许多地段较好的小区，都会在屋面的挂有广告牌或者其他醒目的设计，从而赚取的一定的费用，因此许多小区的业主与开发商都会因为楼宇的屋面使用权而产生一定冲突，那么楼宇的屋面使用权贵谁所有呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

楼宇的屋面使用权

根据我国法律规定：土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让，这表明业主所购买的房屋土地范围内的公共建筑，只要计入了公摊的范围，全体业主就对其享受共有权，因此楼宇的屋面使用权通常归小区业主所有，如果房屋合同中有另外规定楼宇的屋面归开发商，那么楼宇的屋面使用权为开发商所有。

购买楼房注意事项

1、了解开发商背景和资质

我们在购买楼房时首先需要了解开发商背景和资质，选择一家实力出众的开发商是非常重要的，正规的房地产开发商在房屋合同签订、产权办理方面手续相对比较正规，同时房屋质量也比较有保障。

2、社区周边的大环境和配套

我们在购买小区楼房时，还需要看下小区周边的交通是否便利，配套设施是否便利，最好选择那种市政规划的发展方向附近的楼盘。

3、社区内部规划

我们在购买小区楼房时，还需要看下社区内部的规划如何，看下小区内的垃圾处理房，车库出入口以及供暖系统是否对小区的住房有影响，同时看下楼间距以及采光效果如何。

4、看下楼房周边住户数量

我们在选择小区时还需要关注小区内部的的房屋入户率，看下小区的容积率，选择居住环境相对较好的。

以上就是关于楼宇的屋面使用权的相关介绍，希望能够给大家在楼宇屋面归属权上提供些帮助，保证每个业主的切身利益。

房屋楼顶是属于共有还是属于顶楼业主
答：按照物权法的相关规定，如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有的，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业...

商品房外墙的使用权
答：商品房外墙使用权除由约定外，归业主共有，主要有以下两大归属依据：业主共有屋面使用权是法定的，即有法权授予依据。根据《城市房地产管理法》第三十一条、第四十一条规定，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第...

住宅楼宇天台的权属、消防通道的问题及法律依据
答：通常情况下天台是整栋业主的公共的。你说的情况已经构成了对其他业主权利的侵犯。有两个途径解决，1向房管局投诉。要求房管局纠正发展商的行为。2向法院起诉，要求恢复权利。参考资料：如果您的回答是从其他地方引用，请表明...

商品房所在楼宇的屋面指的是什么
答：俗称的房顶）根据《商品房购销合同》文本第17条，该商品房所在楼宇的屋面使用权（即楼顶天台、外墙面使用权属于开发商与购房者约定的内容，即双方可以约定楼宇的屋面使用权（即楼顶天台）、外墙面使用友归谁享有。

我能否拒绝物业管理处在我房子的外墙上做广告?有没有相关法律条款?_百度...
答：关于屋面和外墙面使用权归属问题的法律探讨 许多购房者对屋面和外墙面的使用权归属问题有疑义，很多开发商提供的《商品房买卖合同》第17条约定：该商品房所在楼宇的屋面使用权属于出卖人，该商品房所在楼宇的外墙面使用权属于...

原房屋合同楼顶空间属于开发商所有,现可收回权属吗?
答：根据物权法，楼顶空间是整座楼的共同部分，其物权应当属于整座楼的业主共同共有！开发商在合同中标明楼顶空间属于他们，不一定就是合法的！可以通过诉讼的方式要回，再以用益物权的方式出让给开发商使用，这样至少可以收回一些...

物业法对楼顶平台使用的规定
答：一般来说顶层的使用权应当归全体业主。楼顶屋面属于建筑物区分所有权的共有部分，任何人（包括房地产开发商和业主）对楼顶屋面不享有专有权，应属于全体业主共有。因此，房地产开发公司无权擅自将楼顶屋面售予购房者。《城市...

楼顶天面谁有使用权
答：如果顶楼业主的购房合同的产权不包括楼顶，楼顶是属于业主共有，既然属于小区公共空间，公共空间的使用权属于全体业主，监督权归小区业主委员会，在个别业主私自使用屋顶但不存在违章搭建行为的情况下，业主委员会可以向物管公司...

房屋的屋顶所有权是归谁的?
答：建筑物本身与土地权属并不相同，区分所有建筑物的土地还有一个使用权的问题，开发商可以在公平合理的条件下做出一定的调整，把某些方面可以确定土地使用权归自己享有，或者归其他区分所有权人享有，只要不将费用分担在其他区分...

商品房屋顶属于谁的
答：商品房屋顶所有权是归属于全体区分所有权共有的部分，并不归属于单独某一人。开放商与顶层用户约定单独归属于个人的，不发生法律效力，这个属于法律强制性规定。物业公共设施设备的使用事项1、使用。无论是建设方或是任何业主...