2015年龙华90平米新房 每天涨价1651元

2015年深圳房价究竟涨到了什么程度？来看看龙华新区的情况吧。
在新区规划政策利好的引导下,龙华汇集了不少品牌开发商的进驻。自今年上半年以来,龙华一次又一次地成为市场的热点:“跳涨”、“日光”等词成为了其显眼标签。
从2011年12月龙华新区成立至今,龙华新区的房价在四年内涨超七成,经历了“跳涨”之后的龙华,目前的房价一直居高不下,在经过了下半年的楼市调整期后,购房者对于龙华新区还买不买单?更多人在质疑,龙华的相关配套要多久才能跟上高企的房价?
刚需客热情不减,投资客占比颇高
龙华新区自成立至今不过四年,而它在楼市中的热度并没有因此受到影响。从“福田后花园”到“深圳新中心”;“两区一城”的发展定位,预计投入2000亿进行的配套发展,龙华新区的相关规划和发展前景吸引了许多置业者以及投资客的目光。
特别是在2015年上半年,龙华新区房价“跳涨”,但仍有许多置业者选择追高入市。业内人士表示,经过了几个月的调整期后,楼市目前已回归理性状态。
龙华新区一楼盘销售人员表示,该楼盘近期的访客量一直很大,许多置业者都主动咨询该片区的相关规划进度。此外,更有置业者坦言:“深圳北站交通枢纽带来的是巨大的人流、钱流,而且地铁4号线、5号线和即将动工的地铁6号线、有轨电车一起构建了龙华新区四通八达的交通网络,买来置业的同时,用作投资也是很好的选择。”
龙华新房一年涨约三成,相当于90平方米新房每天涨价1651元
据美联物业研究中心数据显示,今年上半年,深圳一手房市场价格涨幅最 高的片区为龙华新区,普遍达12%至40%,而支撑起龙华新区房价的,被普遍归因为规划和交通利好。
数据显示,2012年龙华新区一手住宅均价为17490元/平方米;2015年1-11月,龙华新区一手住宅的成交均价为29953元/平方米。四年内,龙华新区一手住宅均价上涨71%。如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约767元。而跟2014年23258元/平方米的均价相比,2015年龙华新区的新房成交均价上涨约三成,如果以90平方米的一套住宅计算,房价每天上涨约1651元。
从龙华新区成立至今,龙华新区的房价上涨幅度明显,虽然目前市场热度不如上半年,但是成交势头还是往上走的,而且市场也回归到了一个理性的状态。数据显示,11月,龙华新区一手住宅共成交1215套,成交均价为40205元/平方米,为今年来房价的最高峰。
专家称龙华配套赶上房价需3-4年
龙华新区的楼盘升值潜力还很大,跟周边其他区域的房价比起来,龙华新区的房价并不会显得贵,而龙华新区的规划是它最大的利好。个片区的房价存不存在透支是由市场以及数据来决定的。龙华新区一有新盘入市,大部分的销量都在9成以上,而一些楼盘的投资比例也很高,作为‘楼市晴雨表’的投资客群体,他们敢下手的片区,刚需客也不用有太多的担心。
美联物业研究中心认为,就目前来看,教育、医疗和交通等配套是龙华新区暂时的短板。虽然今年龙华新区提高了城市更新项目的审批效率、推动了大片区改造项目、保障了公共配套等民生工程的规划实施、推进了龙华新区“两区一城”建设。不过,短期内短板难以彻底改善,最少需要3-4年的时间相关配套才会起来,预计龙华在2018年相关配套应该会有根本性改善,能够追赶上高企的房价。
（以上回答发布于2015-12-15，当前相关购房政策请以实际为准）
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今年，青岛住房公积金贷款仍将延续去年的政策。日前，青岛市住房公积金管理中心发布消息，根据《山东省行政程序规定》和我市政府规章对规范性文件管理的要求，中心研究确定规范性文件《青岛市住房公积金管理中心关于明确个人住房公积金贷款有关事项的通知》（青住金发〔2014〕7号）到期需要继续执行。通知明确，个人住房公积金贷款，购买新房最高可贷60万元，二手房最高可贷35万元，通知自2015年3月10日起生效，延续至2016年3月9日。

现有《青岛市个人住房公积金贷款管理办法》自2014年3月10日执行，该办法对贷款额度计算、申贷资格缴存标准和额度等都做了调整。相较于之前的政策，去年开始实施的新规定更加严格。
在借款申请人的选择方面，要求其建立公积金账户满12个月（即满365天），申请贷款时账户是正常缴存状态，且在申请贷款的近12个月内，连续正常缴存12个月。调整后的政策对借款人的要求更加严格，申请公积金贷款需连续正常缴存满12个月。
在贷款额度计算方面，按“就低”原则确定贷款额度，贷款额度不高于包括按还贷能力、公积金账户正常缴存余额的倍数、规定比例、青岛市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度等四项计算结果和规定的最低。其中，对还贷能力系数由原先的40%减至30%，还增加了个贷余额倍数法和单方、双方正常缴存职工家庭申贷额度限制。以单身购房者为例，根据新的政策，个人住房公积金贷款的最高额度由60万元减少至36万元。
（以上回答发布于2015-06-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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2015年的楼市怎么样？没有几个数据怎么能说明问题呢？过去一年，北京的新房自然是涨，涨的最快的房子都在五环以内。2016年这样的涨势是不是会放缓，我们大家试目以待。

2015年新房涨价9.9%

从机构统计数据来看，在刚刚过去的2015年，北京楼市表现出持续性量价齐涨的市场特征。根据伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，2015年，北京市新建商品住宅(不含保障房，下称“新房”)网签量约为10.44万套，比2014年同期大幅上涨36.7%。而价格方面，今年北京新房成交均价为2.72万元/平方米，与2014年同期相比上涨9.9%。

数据显示，根据地段来看，今年北京各环线新建商品住宅市场表现出明显的差异，北京五环外已是新建商品住宅成交绝对主战场，2015年五环外成交面积占比达90%。成交均价方面，受供需不均衡以及五环内住宅趋高端化影响，五环内价格涨势较大，2015年三四环之间以及四五环之间成交均价涨幅最大，分别上涨37.6%、46.4%。

量涨”的原因主要有以下几个方面，首先是金融货币政策稳健趋宽松化，直接利好短期楼市成交;其次，个人住房转让营业税“5改2”，直接利好二手房成交的同时，也刺激了改善型需求入市，间接提升了新房成交量;三是二套房首付贷由原来的七成首付比例降低为四成，实际上是降低了客户购买二套房的入市门槛，鼓励改善型客户入市，能够有效刺激支付能力稍差的一批准意向客户果断出手。

豪宅元年 刚需被小众化了

随着北京豪宅“五环化”，刚需不断受挤压，刚需门槛从总价100多万元跃升到200多万。与其他类型相比，2015年销售金额排行榜中刚需类项目仅占据两席，分别为中粮万科长阳半岛以及华业东方玫瑰 。低总价、定位准确、地铁沿线、周边区域成熟是这两个项目跑赢其他刚需类项目及自住型商品房的重要因素。

与刚需盘缩水相比，高端类项目占比明显增加，2015年，新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊。丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需、改善盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。此外，在2015年销售金额前十名项目中，像泛海国际·世家平墅和润泽御府这样的传统高端住宅，也表现不俗，占据着成交榜单的前列。

新房成交量价齐升的背后，却是刚需盘大幅减少的隐忧。根据中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，抛去自住型商品房后在300万以下的刚需住宅成交锐减了近3万套。刚需中低价位项目门槛提高。如今，北京市成交均价逼近3万元/平方米，意味着昔日占据主流的中低端商品住宅越来越少。

豪宅提升 成北京房价上涨主因

据亚豪机构统计数据显示,2015年北京实现成交的10万元/平方米以上的顶豪项目多达21个,比2014年增加6个,比2013年增加了14个,10万元/平方米以上的顶豪队伍在2015年进一步壮大。另外,2015年北京豪宅的单套最高成交价格为19.6万元/平方米,2014年为14万元/平方米,2013年则为14.8万元/平方米,北京顶豪成交价格的天花板也得以摸高。

不仅是成交量的上升，刘东介绍，中国中央别墅区发展研究院统计的成交数据显示，2015年里，总价在600万到1000万之间的中高端住宅价格再次刷出新高，平均成交价已经达到了39549元/平方米，几乎突破了4万元的关口。此外，千万级别和两千万级别的平均成交价也达到了56610元/平方米和86069元/平方米。豪宅市场在2015年里迎来了量价的大幅提升。

“从2015年北京纯商住宅成交特征中可以看出,中低端产品所占比重明显下滑,而中高端所占比重则不断上升。”亚豪机构市场总监郭毅分析认为,2015年单价30000至60000元/平方米的中端产品成交占比高达26%,相比去年上升8个百分点;而单价60000元/平方米以上的高端住宅产品实现成交1985套,同比增长60%。

郭毅认为,由于土地成本的节节攀升,以及保障房配建对于住宅部门面积的蚕食,使得大量新项目不得不提升价格进入高端住宅行列,而地王扎堆的现象也使得高端豪宅片区不断增多,并逐渐呈现出全城化的趋势,而在这一变化过程中,高端住宅市场直接连跨数级,逐渐进入10万元/平方米以上顶豪主导的局面。

“随着土地市场的稀缺,一线城市的商品房进入了豪宅化趋势加速期。”中原地产首席分析师张大伟也说,从去年开始,北京商品房住宅市场已经进入高端化。

总结

过去的一年里,虽然未能盼来一线城市限购的放松,但是迎来了一年五次的高密度降息,公积金相关政策的步步放松,营业税免征起点从5年调至2年。“宽松化”的信贷政策成为贯穿整年的主旋律,房奴们的贷款成本降低了、买家税费负担也减少了，也同时刺激着楼市成交出现了一波高峰。不过，成交热带来的后果就是价格的再次攀高，豪宅遍地，地王频出，让北京楼市的平均成交价格环比上涨了9.9%。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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