如何认识当今中国的房地产业
中国的房地产就是政府的摇钱树，未来价格即使政府调控也会稳中上涨，未来的房价还会继续一线二线拉动三线城市价格上扬，乡镇房地产也会上涨就像城市一样，先让一部分富人买房，然后拉动一部分人跟风买房，未来的小区化，未来5年我不看好，觉得政府不会这么好心建平价房给你住。
房价上涨有多方面的原因.
土地因素
在今年的两会上，国土资源部副部长李元在记者会上就中国的土地政策有过这样一段表述。他说，中国资源相对不足的矛盾非常突出。因此，必须严格管理土地，特别是保护耕地。在土地管理方面，保有18亿亩耕地是约束性的指标，坚决不允许突破。
李元的话里面，关键就是18亿亩耕地坚决不允许突破。根据国土资源部在记者会现场散发的资料，截止到2005年年底，全国耕地面积为18.31亿亩，耕地后备资源仅1亿亩左右。
也就是说，按照国土资源部的规划，中国可用于建设的耕地只有0.31亿亩。这个数字，相比较于“十五”期间全国耕地面积净减少9240万亩，是相当少的。
银行压力
银行与开发商，应该算是一对欢喜冤家。因为前些年房地产市场一片繁荣，银行贷向房地产的款项是优质贷款，所以，双方的合作可谓皆大欢喜。但是，随着房地产市场的日益繁荣，开发商的胃口也越来越大，为了积攒更多的资金，抢占更多的市场，部分开发商在资金问题上就有一些偷奸耍滑的动作。
诚信压力
开发商所要面对的诚信压力，主要是来自两个弱势群体，一个是农民工，一个是购房者。
在交易量大幅度下降这条阴线的映衬下，房价上涨的阳线显得清冷又孤单。继续涨下去，就是高处不胜寒。
理论上讲，房地产业就是一个普通经济行业。但是，我国现阶段的房地产业包含了太多的特殊因素，把房地产业异化成暴利行业。
在目前情况下，靠市场规律自发调节楼市的供求，从而形成繁荣、健康的房地产业，只能是奢望。因为房地产还不是普通商品，其生产过程要以日益稀缺的土地资源为重要资料，以大宗资金为运转基础，主要靠市场调节供求从而达到平衡谈何容易―――市场规律难以发挥正常作用，政府监管又滞后，供给方的强势与行业垄断联盟也就难以避免，房地产业成为各方炒作与逐利的天堂。
我认为，为解决目前房地产的泡沫问题，有必要有针对性地解决其定位问题：以解决百姓安居为主的民生产业。如果有了这个定位基础，政府部门在宏观调控上就可以避免利益难以取舍的问题，执行起来也少顾虑与阻碍。否则，楼市于民生、于发展都是一个陷阱。
第一要充分认识房地产业在国民经济发展中的重要作用，大家知道房地产是一个新兴的支柱产业和建筑业合在一起，是国民经济的支柱产业，通过十几年的运转，作用越来越明显；
第二，发展房地产业可以拉动内需，据不完全的统计，现在的房地产业的发展，在整个国民经济中占有很重要的地位，每年可以拉动GDP2％左右。
第三，房地产业的链长，可以带动家用电器、耐用品、住宅装修、家具、包括建材等一系列产业的发展。
第四，在实现城镇化的过程中，房地产业起着重要的作用，每年将近一千万农民进城需要解决衣食住行，住就需要房地产业解决。
第五，房地产业和金融业合并在一起，被称为经济发展的温度计，看房地产业就可以看出经济发展的情况，所以它的重要性，对房地产业的发展，对金融业的发展重要性是无可比的。所以我们要充分认识到房地产业在国民经济中的作用。
中国的住房制度的改革和房地产业的发展取得了重大的成就：
一、住房制度的改革在九五、十五使人们的住房概念发生了改变，从等、靠要住房改革，变成了商品化，由于住房制度的改革，推动了房地产业的发展。
二、个人的购房比例有了很大的提高，2005年为例个人购房为84％。2003年达到了95.3％，城镇住宅的竣工面积大幅度的增加，80年代城镇竣工的住宅大概是1亿平方米左右，95—2000年每年竣工6亿平方米左右，到现在每年竣工7亿平方米左右。
三、城镇人均居住面积大幅度提高，1995年每人平均面积是16.2平方米，到现在为止是22.8平方米，先建居住区的质量和环境质量、工程质量都有很大的提高。城镇住宅投资占全社会固定资产的投资大约是24％左右。
最近，中央有一个报告，2005年预计金融机构人民币贷款达到20.2万亿。预计2005年底全部的房地产贷款将得到3.1万亿元，个人住房贷款得到1.9万元，两项合计为5万元，占总部的金融机构的贷款的四分之一。
我们在看到成绩的同时，也要看到在前进过程中的问题，这些问题应该肯定是前进中的问题，我认为主要有几个方面：
一、商品房制度不合理。商用房多了，高档住房多了一点，老百姓需要的普通的商品房显得不足。
二、房价上涨过快，房价上涨有多种因素，主要的因素是地价上涨过高，所以2005年第一季度的统计，我国土地交易价格比去年同期上涨7.8％，在国家统计局检测的35个大中城市中，有31个城市超过10％，其中杭州地价同期涨幅高达37％，宁波高达24％，上海高达12.8％。这是说房价过高，住宅的质量和科技含量有待提高，我国住宅的舒适度和世界卫生组织提出的舒适度有一定的差距，例如北方冬季的干燥，南方的潮湿都没有得到很好的解决，节能节水、节电都需要我们认真的解决，建筑节能化比较低。住宅是一个价格昂贵的耐消费品，如何提高科技含量，使我们的住宅坚固耐久，我认为这是非常重要的。如果住宅的使用寿命从50年提高到70年、100年，那么我们就是最大的节约。
三、房地产的交易行为不规范，这些问题是存在的，地区和城市之间是不一样的，对这些问题，我们应该肯定是前进中的问题，我们要根据各地不同的情况，实事求是的客观的科学的来加以解决。
四、对今后房地产的市场的展望，中国的房地产还是新兴的产业，前景还是非常广阔的，因为有几条，第一是城镇化的进程，目前我国城镇化的水平是40％左右，预计2020年要达到50％，甚至更搞一点，保守的估计每年约有1000万人要进城，要解决这些人的衣食住行。
城镇里面每年有800万新婚夫妇要解决住房的问题。
根据不完全的统计，近几年销售商品房中，改善居住条件的户数占10％左右，二次置业的大量增加。
城市城中村的的改造也为安置房提出了新的要求，因此总的来看，中国的房地产还是刚刚起步，一个长远的目标就是使我们的房地产业能够健康、持续的发展，这也是国务院在确定房地产市场健康发展中，明确表示的，要实现房地产市场的健康发展。这对于全面建设小康社会，加快推进现代化具有十分重要的意义。最近我很高兴看到中央对2004年中国房地产的一个报告，报告里面有三个观点，我看了以后很高兴。
1、发展房地产业可以拉动内需、扩大消费，加速实现城镇化，央行将继续支持房地产业的发展。
2、房地产业是拉动经济增长的支柱产业，房地产业链条长，可以带动家具、家电、建设材料产业，促进经济的作用是其他产业无可比拟的。
3、居民按揭贷款是商业银行的黄金资产可以提高银行的资产质量和效率，发展房地产按揭可以防止金融风险，使其支柱产业的功能得到充分的发挥。
我认为这个报告比较客观，实事求是的科学的对房地产业和金融的关系讲得十分的清楚，我们要按照国务院的报告和这个房地产的报告推动房地产业健康、持续的发展。
最后一条，我们现在要为社会提供商品房，我们的规划设计、水平和住房质量的提高，就在于开发商的水平，开发商的水平过高，房屋的质量就过高，因此对房地产寄予无限的期望，政府为房地产业开创良好的投资环境，其他的就需要政府有关的部门和房地产商的努力，使我们的房屋可以舒适、安全、价格合理。为中国的百姓营造居住的环境。
中国房地产现状及未来走势
答：1、房地产市场规模不断扩大 根据国家统计局的数据，中国房地产市场规模不断扩大，并呈现出稳定增长的态势。2、住宅市场持续供需失衡 尽管政府一直在通过各种政策调控住宅市场，但供需失衡问题仍然存在。据统计，2022年全国城镇住宅销售面积同比下降了5.5%，但房价依然保持着相对较高的水平。这反映出房地产市...
如何看待房地产这一行业?
答：房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。反过来说，任何行业都拥有一定的房地产，都是房地产经济活动的参与者。因此说，房地产业是发展国民经济和改善人民生活物质条件的基础产业之一。它的重要作用可以归纳如下：1.可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；2.可以改善...
可以从那几个方面认识房地产基本内涵?
答：我们可以从宏观经济角度来认识房地产的基本内涵。房地产作为一个重要的经济领域,对国家经济发展起着重要作用。它既是一种实物资产,也是一种投资方式和消费品。房地产行业的发展状况直接关系到国家经济稳定和社会发展。从城市规划和土地利用角度来认识房地产的基本内涵。城市化进程不断推进,土地资源供应日趋紧缺,规划合理...
对我国房地产业发展问题的几点看法?
答：房地产业是市场风险很高行业。除了一般认为的资本密集,建设周期长等原因之外,风险主要来自于其价格的特殊形成机制。房子价格和其他产品不同之处就在于,其价格并非主要由成本和效用决定,而是在很大程度上由级差地租决定。同样的房子,建在北京闹市区和建在远郊区县,其建筑成本和实际功能不会有多大区别。有区别的是级差地...
房地产业的地位和作用是什么
答：房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。二、应正确认识房地产业在经济发展中的位置总结我国房地产业十年快速发展的经验。08年以前，全国房地产行业...
对于目前中国的房地产市场你有什么看法?
答：2009年从事房地产行业,2012年取得重庆房地产经纪人协理,2017年取得全国房地产经纪人资格。 向TA提问 私信TA 关注 展开全部 房价受市场影响和整策调控的影响比较大,从目前的国情国策来看,中国房价不会在三年内下跌。一、城市化进程拉动房价上扬中国的城市水平只有百分之四十多此,而发达国家的平均水平是70%以上,中国...
对房地产的认识?
答：有人认为，房地产波动幅度很大的特性，并不适宜肩负支柱产业重任；有人认定，目前房价飙升，都是盲目把房地产推崇为支柱产业惹的祸；甚至有人再次质疑“房地产业”这个产业类别，认为房地产业从来就不是一个独立的产业。实际上，当下的房地产市场已远远超出我们以往的认识范畴，变得扑朔迷离，甚至不可思议...
中国目前的房地产行业前景怎么样?国家最新出台什么政策?
答：现时中央出台的房地产政策并非为了打击房地产,而是为了房地产业更加健康的发展。中国的房地产市场是巨大的,如果房地产企业能够提供更多的质优价廉的住房,这样就能推动更多的有效需求了,那就更能促进经济的快速发展了。现时中央出台政策推出更多的经济适用房,其用意就是引导房地产企业去建设更多的普通住房。所以从这一...
房地产行业的特点是什么?
答：3、经营活动的资金和人才密集性 房地产企业在经营管理过程中需要大量的资金和人才，房地产开发企业的每个经营项目蕴涵的价值量极大，需要大量资金的运筹，是一种资金密集型的企业。通常完全依靠自有资金进行房地产开发企业微乎其微，往往要依赖各种金融工具和金融手段。4、经营活动过程的行业限制性 在房地产...
你对中国的房产行业怎么看?
答：同比增长23%，世茂也表示投资预算与2019年持平，视销售情况还可调整。此外万科、融创、华润等企业均以谨慎投资为主要投资原则，聚焦收并购市场，规模房企的收并购行动从一季度以来已较为活跃。——以上数据来源于前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。