1、使用性质主体不同：商业用房的使用主体多为各类商店、门市部等商业用户，办公用房的使用主体多为企业、事业、机关等单位。
2、用途不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是单位办公用的房屋。
3、基本楼层不通：商业用房一般是底层临街的房屋，办公用房一般是写字楼及独栋的房屋。
4、产权年限不同：商业用房的产权年限为40年，办公用房的产权年限为50年。
5、办公用房有全国统一的建设标准，商业用房没有这一标准。
什么是商业用房
1、商业用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、招待所、旅社等从事商业所用和为居民生活服务所用的商业用房，以及用房，如写字楼等，还包括车库等。
2、关于商业用房的另一种解释：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、饮食业、供销等部门对外商业所用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋。一般指底层临街的商业用房。
什么是配套用房
1、配套用房就是居住区公共服务设施配套，配套用房是为居住区全体居民或更大范围居民提供服务便利的配套设施而建的。一般包括设施、康乐设施、医疗卫生设施、社区服务设施、商业服务设施等。
2、配套用房简单理解就是不属于以上配套服务性质的配套公建。其实就是配套用房买卖的商业面积。这个概念只有在商业规划的时候我才看到过，配套用房产权证上还真没看到过。不过有了配套用房的房产证就说明他的权属应该没有问题。是合法的。配套用房应该是商业设施，配套用房的产权应该是40年。
3、同时配套用房还具有以下几个特点：
(1)配套用房应与商业用地，能为商业配套提供服务;
(2)配套用房是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的配套用房;
(3)配套用房鉴定有相应的机关颁发证书，配套用房的产权一般为40年，配套用房房主不得擅自单独出售，必须与配套用房一同出售。

房产证上写办公和写商业有区别吗
答：2、主要用途不一样。商业用房主要是从事商业利益的常用的房子，而办公用房是企业办公室用的房子。3、基础楼房堵塞。商业用房一般是最底层沿街的房子，办公用房一般是办公楼及独幢的房子。4、产权期限不一样。商业用房的产...

房产证上写办公和写商业区别如何
答：房产证上写办公和写商业区别在于两种用途对应的房屋产权年限不同。写商业的为40年，写办公的为50年。相关说明：1、商业用房：是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部等房屋，一...

房产证上房屋性质办公房和商住房有区别吗
答：当然不一样,有房产证的应该是以房换房,会补偿同样平米楼房。没房产证的只能给房屋作价补偿 土地房屋权证和房产证有区别吗 土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋权的证明文书。有部分城市实施房地合一发...

房产证用途分类:住宅,公寓,商业,别墅,办公的用途含义各是什么?_百度知 ...
答：3、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从...

临街店铺的房产证上写的住房和商用的区别在哪呢?
答：1、商用房子和住宅房的区别——概念不同 商用房子是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房间，而住宅房则是用于民用住宅的房间，用来居住的供人长期居住的。2、商用房子和住宅房的区别——水电费...

房产证的规划用途是什么房屋规划用途都有哪几种
答：非居住房地产又可分为商业房地产、办公房地产、工业房地产、农业房地产和特殊用途房地产。2、房产证上的规划用途是根据土地性质来的，如果该土地规划是住宅用地，那房产证上面规划用途就是住宅，如果是商业用地，房产证上面就...

公产、企业产、使用权有什么区别啊?能得到房产证么?房产证和产权证是...
答：使用权就是居住人没有使用权，也就是没有《房屋所有权证》，只有《住房证》的房子。最具有代表性的就是居住在直管公房的居民都是只有使用权。 公产和企业产都可以有房产证。但是居住在直管公房的居民没有房产证，只有《...

红本和绿本房产证的区别
答：商业用房是指房地产开发公司开发的供商业、粮食、供销、饮食业等部门对外营业用的商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店等房屋，一般指底层临街的房屋。根据最新的工商行政管理局要求，公司的注册地址必须在商业用房中，而...

公寓的房产证是写商用还是商住两用
答：普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。4、活费用不同。因为商业公寓的土地性质，公寓内的生活用电、用水都是按照商业用途收取的，比住宅房高出很多。5、政策不同。现在很多城市实行限购限贷...

商铺的房产证和住宅房产证有什么区别
答：区别在房产证上的住宅用途上：一个写住宅用途。一个写商业用途，或者商住用途 。使用年限上：住宅的是70年，一般商业的是40年，特殊情况除外，也有50年.70年的。商业的物业管理费肯定高于住宅的。拆迁后的性质看开发商作...