二手房如何卖出好价钱 先把这五件事情做好

房子是否能够卖出个好的价钱，是售房者都会担心的问题。
提升房子自身的价值，是卖出理想价格的重要前提，做好了以下几件可以让房子升值的事情，可以瞬间提高房子的整体售卖优势。
一、清理玄关
现在大部分人的房子都会设有玄关，它作为大门与客厅的缓冲，既有着装饰作用，又是使用频率较高的空间之一，而且因为玄关关乎着购房者对房子的初印象，所以一定不能忘了清理。将胡乱悬挂的外套挂放整齐；将鞋架上的鞋子都摆好，最好放上干净的鞋子；将灰尘都擦拭干净等。
二、整理客厅
除了睡觉和吃饭，客厅是居住者活动时间最长的空间，所以一定要保持整洁，而且不管是装饰还是装修都必须符合和谐一致的原则。因此，为了让房子升值，你最好在卖房之前将客厅“不和谐”的装饰物都收拾掉，比如许久不看的旧书本、不知那年购买的纪念品以及各类艺术照片或风景画。
三、收拾厨房
厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉，另外，一定不能忘记去除异味。如果想要给购房者看一个厨房的样板，你可以买一些新的厨具作为道具陈列在厨房。
四、打扫厕所
厕所的角落由于长时间的使用很容易变脏，但同时也很容易被忽视，所以在这里就要尤其提醒大家一句，厕所的边边角角一定要清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。而且，如果厕所有马桶刷、地毯等物品，别忘了取走或者换成新的。
五、布置卧室
卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收拾起来。
所谓细节决定成败，在售卖自己房子时花些心思在细微的事情上不但会让整个空间耳目一新，更在价值意义上占据意想不到的优势。
（以上回答发布于2017-03-26，当前相关购房政策请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息

孙女士有一处品牌小区90平方米的刚需户型，不把山、不临街、采光好、户型好，以购房本价出售，看房的人不少却每每不能成交。经中介公司李经理实地踏查后发现，孙女士的售房定价有问题。
那么，如果想卖出个好价钱，孙女士应该怎么做呢？
给买家留下砍价的余地
买卖商品房，双方的首要关注点都集中在房价上。 即使孙女士是以购房本价出售，但买家往往不会领情，总是以楼市发展的预期来砍价，甚至大多数买家觉得几十万买处房子，房主不让万元心里也不平衡。因此，建议业主在卖房前，一是要在自己卖房的心理底价基础上多加个两三万元，以备与意向买家讨价还价进退自如促成交易。
卖房的技巧不仅仅是这两点，巧妙地抓住购房者的心理可以事倍功半。抓住以下要点可以促进房屋快速的成交。
1、 干净整洁的房间受欢迎度更高
在这一步主要是清扫打扮房屋。干净整洁漂亮的房子对买家的吸引力是毋庸质疑的，要想使您的房子早点脱手并且能卖出个好价钱，建议您在卖房之前先把房子打扮打扮，该做的工作有：彻底清扫房间。 把房间的玻璃擦洗干净。检修煤气、水及暖气管道，使之正常运转。房间墙面若有损坏，也要及时修补。
2、 找出最有潜力的买家
就是找到那些家庭生活的习性需要与房子的品相特点相互适合的买家。要做到这一点，首先要弄清自己的房子最适合什么样的家庭生活习性和需要；然后再弄清有着这样需求的卖家主要分布在哪些群体里；最后找到他们，把房子卖给他们。
3、从准购买者的表现判断他们的心理
据长房置换、置晟、铭家、协力等品牌中介公司二手房的交易数据显示，至少50%成交的二手房是买家看过一次房后即与房主达成交易协议，而多次看房、买家多人看房后往往很难成交，尤其是这种情况迟迟未交定金的，基本成交无望。
4、突出房子的升值空间
颜值高的房子要想卖上好价钱， 一定要突出房子的未来升值潜力，而不是跟买家强调自家房子的户型、采光等内在因素。 房子增值的外在因素主要有好学区、靠近商圈、挨着公园、地铁旁等，让买家意识到自己买到的不仅是一处住宅，更是一笔保值增值的投资。这在一定程度上会减轻房价给买家带来的心理压力，
中介公司王经理表示，买家多次看房、多人看房不交定金的，在其心里可以把此房比作“鸡肋”，总有些不可心的地方，或者众口难调购房始终无法达成一致意见。建议房主不要对这种买家抱以希望，还是要把精力放在新买家身上。
（以上回答发布于2015-10-20，当前相关购房政策请以实际为准）
全面及时的楼盘信息，点击查看

售卖二手房是有讲究的，如果不能掌握技巧就不能将房屋卖出一个好价钱，特别是通过中介卖房的那些人，还很有可能会被坑，所以一定要注意好一些细节才可以。今天让小编告诉一下大家该注意什么吧？

一、选取大中介或代理机构较可靠

售房者如果是以个人名义出售房屋，是有一定的困难的，因此大多都会选择中介或者代理机构，那么最好选择一些大中介或代理机构，因为他们的操作比较规范而且房源也比较充裕。

二、代理有效期宜短不宜长

在与中介或代理公司签定合同的时候，最好约定一个有效期，时间宜短不宜长，一般以一个月为宜，如果一个月内房子未能脱手，但你对中介公司的服务还比较满意，还可以选择续约，中介公司一般也乐意。

三、不能签“到手价”

二手房交易过程中，除了房屋本身的房款外，还涉及到契税、交易手续费、中介费等多笔费用。如果只签一个“到手价”，必然给中介留下很大的操作空间，碰到一些不法中介的话，买卖双方就会遭受较大的损失。

四、不要盲目报价

卖房就要有个报价，但是这个价格并不是随着心意想是多少就是多少，要根据实际情况来定，不能因为二手房房价的持续上涨，就对房屋的评估太高，盲目开价，这样只会错失售房的时机，因此售房者要客观评价自己的房屋。

五、不要轻易提前交房

在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住，但是售房者要注意，即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，还是不要轻易提前交房，以免带来一些不必要的损失。

六、交钥匙要谨慎

许多二手房售房者同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司，但同时也埋下了隐患，因此交钥匙还需谨慎。

七、合同细节要讲清

二手房的纠纷往往就出现在一些细节问题上，容易被忽略，并且没有在合同中注明，比如维修基金、有线电视费、电话费等等，所以，买卖双方要学会重视这些细节问题，并且在签订合同的时候就事先约定好，以免后患。

以上就是小编为大家整理的售卖二手房的注意事项，希望可以帮到大家。

（以上回答发布于2015-10-19，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息