投资性房地产可收回金额的确定
1. 资产的公允价值减去处置费用后的净额。
2. 资产预计未来现金流量的现值。
需要注意的是，投资性房地产的可收回金额确定，是按照上述两个方面的较高者来确定的。此外，处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。
以账面价值和可收回金额孰低确定。
根据投资性房地产的会计处理，投资性房地产以账面价值和可收回金额孰低确认，当账面价值大于可收回金额的时候说明发生减值，会计分录是：借：资产减值损失。贷：投资性房地产减值准备。
投资性房地产可收回金额的确定是《初级会计实务》里的知识点，也是初级会计职称考试的重点和高频考点。
固定资产可收回金额怎么确定
答：可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。固定资产固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月...
投资性房地产减值账务处理
答：2、计算可收回金额：可收回金额是指投资性房地产的公允价值减去处置费用后的净额，或预期未来现金流量的现值。3、确认减值损失：投资性房地产的账面价值超过可收回金额，则需要确认减值损失。计算出的减值损失金额应当通过借记“资产减值损失”科目来反映。4、计提减值准备：确认了减值损失后，需要在资产负债...
投资性房地产确认条件?
答：应当按照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产进行后续计量、计提折旧或进行摊销,取得的租金收入,确认为其他业务收入;投资性房地产存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理,经减值测试后确定发生减值的,应当计提减值准备,已经计提减值准备的投资性房地产,其减值损失在以后的会计期间不得转回。 二...
备考关注:投资性房地产后续计量模式的变更
答：（2）确认租金：借：银行存款（或其他应收款） 80 000 贷：其他业务收入 80 000 （3）计提减值准备：借：资产减值损失 3 000 000 贷：投资性房地产减值准备 3 000 000 二、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产 企业有确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的...
投资性房地产会计政策变更
答：在资产负债表日按投资性房地产的账面价值与可收回金额孰低计价，可收回金额低于账面价值的，按两者的差额计提减值准备。2、本次会计政策变更后采用的会计政策公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不对其计提折旧或进行摊销，并以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允...
采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理?
答：按月收租金：借：银行存款 30 贷：其他业务收入 30 按月计提折旧，（自2X10年4月起）借：其他业务成本 15 贷：投资性房地产累计折旧 15 2X11年12月31日 确认是否减值前的账面价值＝9000－（15×9+15×12）＝8685（万元）可收回金额＝8500万元 计提减值准备＝185万元 借：资产减值损失 ...
采用成本模式计量的投资性房地产如何进行账务处理?
答：例:2X10年3月31日,甲公司将购买的一栋办公楼直接出租给乙公司使用,确认为投资性房地产,该办公楼的成本为9000万元,合同约定租期10年,以银行存款每月收取租金30万元;甲公司对该投资性房地产以成本模式计量,直线法折旧,预计使用年限50年,预计净残值为0;2X11年12月31日,该投资性房地产可收回金额为8500万元。不考...
为什么投资性房地产的资产减值准备不能转回
答：第十五条 可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。第十六条 资产减值损失确认后，减值资产的折旧或者摊销费用应当在未来期间作相应调整，以使该资产在剩余使用寿命内，...
折旧方法改变,是会计政策变更还是会计估计变更?
答：1、存货可变现净值的确定；2、采用公允价值模式下的投资性房地产公允价值的确定；3、固定资产的预计使用寿命与净残值；固定资产的折旧方法；4、生物资产的预计使用寿命与净残值；各类生产性生物资产的折旧方法；5、使用寿命有限的无形资产的预计使用寿命与净残值；6、可收回金额按照资产组的公允价值减去处置...
投资性房地产折旧从什么时候开始
答：企业取得的、准备增值后转让的土地使用权；3、已出租的建筑物。企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物，包括自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物。投资性房地产的折旧时间怎么确定？成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧，公允价值模式下，任何时候都不提折旧，投资性房地产的后...