镇江市物业收费标准
毫不夸张地说,现在小区的物业费已经成为仅次于小区停车费后业主最为关注的问题了。近几年,随着镇江房价的不断上涨,小区物业费也在不断变化。
今天,小编盘点了镇江几十家热门小区的物业费,其中有小区物业费只有元/m2/月,也有小区高达元/m2/月!
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1、镇江60个热门小区物业费曝光,最高元/m2/月
根据今天的统计,小编发现,镇江大多数小区物业费集中在元/m2/月,但也不乏有豪宅物业费达到3元/m2/月以上。
今天小编选取60家热门小区的物业费,其中镇江豪宅项目江南岸的物业费最高达元/m2/月,而一些稍高品质的小区物业费普遍都超2元/m2/月。
(图表数据来源:房天下、安居客、镇江房地产信息网)
京口物业费
润州物业费
丁卯物业费
· 京口33个热门小区中:由招商局物业镇江公司管理管理的招商北固湾小区物业费最高;3元/m2/月;
· 润州17个热门小区中:由上海万科物业管理有限公司管理的万科蓝山小区物业费最高:元/m2/月;
·丁卯11个热门小区中:由招商局物业镇江公司管理的雍和雅苑小区物业费最高:元/m2/月。
按照整体平均看,在三个区域中,润州区各小区平均物业费算是最高的,其次是丁卯,最后是京口。
从楼盘和物业公司来看,像雅居乐、万科、美的、新城、碧桂园、融创等实力比较雄厚品牌房企基本是自己的物业公司,更加负责、敬业,出了问题保修也更加方便。
图源万科物业官网
其余则是采用的与物业公司合作的方式。
对比去年的统计结果,小编发现1年内镇江有6家小区,物业管理由企业转变成业主自管,费用也发生了变化!
从价格变动看,小区物业变成业主自管后,物业费大都减少了,那么小区内部环境的现状都如何呢?小编就以京岘家园为例来说说吧!
2、京岘家园自管物业后,内部环境不堪小区内整体共13幢,每幢28层,安置拆迁户共1860户,小区内的人口还是较密集的!虽然物业变成业主自管,但显然小区内部环境依旧没起到好的效果 src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14962060361/641"/> 小区门口的右手边是一个快递代收点,但杂物到处乱放,显得小区混乱不堪,十分影响整体形象!
再往前走就是,业主自家圈画的地块,随意搭棚子的棋牌室在疫情反复的当下,聚集性的棋牌室在小区内是不可取的!
还未深入实探小区内部,就被楼栋的外立面给“吓到了”!那画面可以用满目疮痍来形容甚至不如市区内几十年的老小区。
整体的外立面都呈现出,大面积鼓包和脱落的情况 src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14962060541/641"/> 停车位不够虽然是很多老小区的问题,但是小编还是认为不该把车子开到消防通道和绿化带上,小区的业主的素质有待加强。
拆迁安置小区因为老人居多,他们还保留着很多以前的生活习惯,比如“毁绿种菜”等 src="http://inews.gtimg.com/newsapp_bt/0/14962060544/641"/> 小区内随意改造的现象也比较严重,有住户侵占绿化建了院子,变成自家的“会客厅”,破坏小区整体环境。
3、部分小区换物业后,房价成功上涨!!
当然,事情不能只看一面,也有一些小区的业主通过自己的努力,成功更换小区物业并让自家房价上涨的例子!
阳光城尚海茗苑原物业在2021年6月底撤场,随后阳光城品牌物业入驻,尚海花园位于宗泽路,是阳光城尚海茗苑一期项目。
去年因为阳光城尚海茗苑二期与一期物业的统一管理引得二期以及三期业主的不满,也牵涉出了原物业服务不规范的问题。
根据镇江政风行风热线报道,阳光城尚海茗苑一期小区整体管理上存在很多不尽如人意的地方,没有门禁、绿化破坏严重等问题存在。
(图源于镇江市政风行风热线)
今天我便来到小区实探后发现,部分原状有所改变!
首先是门禁方面,原本小区是分为行人和车辆出行通道,但是由于非机动车与机动车是同一通道,因此物业加装了一道门禁。
但门口保安管理依旧很宽松,并未询问我的来意。
1.路面干净整洁!
相较于之前道路的遍地垃圾,而今的小区道路面干净,连落叶都没有!
2.原先破损的道路已修补
小区最南面与尚海茗苑二期相邻的,一条道路此前一直是不平整的,但是今日实探发现道路已经填平,业主出行也更方便了。
3.公共区域每日消毒记录
小区内的大荧幕上,物业温馨的祝福语,代表了物业的用心。
疫情惶恐的当下,物业在每栋的电梯前都张贴,戴好口罩等的温馨提示!
且每栋的电梯旁都添加了每日消毒记录表,让业主安心居住!
4.垃圾站干净整洁
设置专门的定点垃圾站,垃圾分类管理,整洁干净!
此外,每逢假期物业都会发布温馨提示,提醒访客、出行等方面的注意事项,同时管制施工时间。
并且小编在安居客查询到,自2021年6月换掉物业,小区的房价就持续上涨,虽然在市场影响下有所起伏,但过去一年,小区的房价上涨近2069元/m2。
图源于安居客
最后:
据镇江市发改委发布的《普通住宅物业公共服务费基准价格》,多层的物业费在元/m2/月,高层的物业费在元/m2/月,项目等级越高价格越高。
但小编发现,大多数小区的物业收费都高于基准价格,那么这些小区又是否提供了更加完善体贴的服务呢?
物业服务收费标准
答：物业收费标准规定是：1、物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；...
物业法2021新规物业费收费标准
答：物业法新规物业费收费标准分为：1、一级收费标准每平方米每月1.00元（已包含税、费）；2、二级收费标准每平方米每月0.75元（已包含税、费）；3、三级收费标准每平方米每月0.50元（已包含税、费）；4、四级收费标准每...
物业费收费标准2021新政策
答：每个地区的物业管理费都是不一样的，由所在地的物价局核定。2021年最新规定的物业管理费，包括四个档次的收费标准。物业管理费收取标准在0.35元-1元的范围内，按月缴纳，具体缴费金额根据实际面积计算得来。一、2021年物业...
物业管理收费最新标准
答：物业收费标准规定是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。各级别收费标准的...
物业费的收费标准是多少
答：法律分析：物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/...
物业收费管理办法2022
答：那么2022年物业费收费标准是什么?2022年物业费最新规定有哪些?物业费影响家庭开销，很多小区的物业费非常的高，导致业主压力很大。下面信用家小编带来2022年物业管理新规介绍。2022年物业费收费标准一级收费标准:1.00元/月.平方...
2021年物业收费新规定的收费标准是多少
答：2021年物业费收费标准：一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）固定体育活动场所不少于二项设施，设专人24小时执勤，其中主出入口不少于12小时立岗执勤，公共楼道每天清扫2次。二级收费标准：0.75元/月.平方米...
物业费收费标准2021新政策2021民法典物业费收费
答：2021年最新规定的物业管理费,包括四个档次的收费标准。物业管理费收取标准在0.35元-1元的范围内,按月缴纳,具体缴费金额根据实际面积计算得来。一、2021年物业管理费收取标准如下所示2021年物业管理费收取标准,分为以平方米为单位四个档次...
2023物业费的收费标准
答：2023物业费的收费标准如下：1、物业服务收费包括包干制或者酬金制等两种形式；2、包干制是物业公司向业主收取物业费盈余或亏损匀由物业公司享有或承担；3、酬金制是物业公司预先向业主收取物业运行资金，物业公司按合同约定提取...
南京物业费收取标准2020
答：2.与此同时，如果物业企业提供额外的优质服务，还可在最高收费标准的基础上上浮，上浮最高不超过20%。法律依据：南京市发改委官网发布《关于正在征求公众意见的物业服务收费新标准执行范围的说明》，提醒市民：征求意见稿中的...