这一轮调控下的楼市会降温吗？有没有什么征兆？

应该会出现明显的降温，征兆就是银行的房贷规模和占比在下降。近日，北上广多个城市出现楼市调控加码的现象，近日上海政府突然发布调控新政，首先表示会增加更多的土地供给，然后调整增值税的征收，然后表示会控制银行在房贷方面的投放力度，并且将法拍房直接纳入到限购范围之内，这一系列的组合拳，主要是针对去年年底以来，上海部分学区房被恶劣炒作的现象。而且该调控政策发布之后，就传出上海部分银行的房贷额度不足，不少客户需要等待一段时间才能进行放贷。有部分银行工作人员表示，银行的放贷节奏确实变慢了，现在可能要等更长时间了。

而除了上海外，北京，广州，深圳等热点城市，都传出了房贷收紧的消息，不少人表示，现在申请房贷银行的审批手续更加严格了，对客户的收入水平，和信用资质都要求更高。而近日住建部也对各大城市进行走访调研，要求各地城市坚持房住不炒政策，让楼市降温，并且解决好，大城市住房难的问题。其实从去年底开始，政府就开始收紧房地产的资金流入了，首先是对房企约谈，并且提出了三道红线，要求企业限定自己的债务规模，然后又对银行的房贷占比进行限额，要求超过占比标准的，必须在未来2-4年内进行调整。

其实可以看出房价对房地产调控的力度越来越强了，尤其是贷款方面，无论是房企贷款，还是个人房贷都进行了不小的限制，政府还大力推进保障房的建设，确保刚需和低收入家庭可以有稳定保障性的住房。所以可以预想得到的是，未来一年内，房贷的审批流程会更加的严格。

参考资料：
“国五条”细则落地一个月后，各地大型房地产商圈地热情持续高涨。公开数据显示，4月，全国21个城市经营性用地出让成交楼面均价为2982元/平方米，环比上涨31%，同比上涨高达84%。
国家统计局发布的4月份70个大中城市房价数据显示，70个大中城市中，环比上涨的城市有67个，其中一线城市涨幅尤其明显，北京新房房价连涨11个月。国家统计局高级统计师刘建伟表示：“房价上涨预期尚未根本解除，房地产市场调控仍然处在狠抓落实的关键时期。”

4月以来，多地围绕学区房、“日光盘”、二手房交易等方面不断完善楼市调控政策。专家分析，此轮房地产调控政策密集出台体现出调控查漏补缺的特点，彰显了监管部门及时出手、稳定市场预期的坚定立场，有利于预防当地楼市过热，预计楼市成交保持温和放量态势，房价涨幅将放缓。
多维度完善调控政策
“从整体看，近期多数城市出台的楼市调控政策以‘打补丁’为主，是对各地之前楼市调控政策的补充，内容涉及加强住宅用地供应管理、限购、限售等方面。”中国指数研究院指数事业部研究总监曹晶晶表示。
4月5日，合肥发布楼市调控新政，从稳定增加居住用地供应、实行市区学区内成套住房入学年限政策、实行市区热点楼盘“摇号 限售”政策、从严调控商品住房价格、加强住房贷款审慎管理、加大租赁住房建设力度、严厉打击各种房地产市场乱象等方面综合施策。
广州4月2日公布的楼市调控新政明确要求，通过享受人才政策新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。此外，新政还要求进一步严格人才资格审核，坚决打击投机行为。
二手房价格涨幅明显的城市还出台针对性措施。“对于一二线城市来说，二手房市场交易已成为市场主流，加强对二手房市场的监管弥补了之前的监管空白。”中原地产首席分析师张大伟说，近一个月来，全国超过15个城市发布规范二手房市场秩序、加强中介机构监管、发布二手房成交参考价等相关政策，预计加强二手房市场监管将成为调控重点之一。
　　稳房价稳预期
据中原地产统计，今年以来，全国各地累计出台的房地产调控政策高达百余项。政策及时出手旨在稳房价、稳预期，坚守“房住不炒”底线。
曹晶晶预计，随着调控政策进一步显效，以及低基数效应减弱，房地产市场成交规模增速将有所回落。其中，一二线城市在供应端改善、部分压制需求逐步释放等因素带动下，市场规模存在放量空间，而三四线城市整体存在调整压力。
中指院统计显示，一季度，热点城市楼市热度较高。百城新房价格累计涨幅较去年同期有所扩大。其中，一线城市一季度价格累计上涨0.78%，较去年同期扩大0.39个百分点。二手房价格方面，一季度百城二手住宅价格累计上涨1.05%，较去年同期扩大0.48个百分点。
此外，张大伟指出，本轮调控政策对市场短期有降温作用，后续还要加强对经营贷违规流入楼市的监管。

下半年房地产调控政策升级再添新城。8月5日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》（以下简称《通知》），从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序三方面进一步加强调控。这已是今年以来，杭州第三次加码调控。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受记者采访时表示，上述政策对限购等进行了再度升级，进一步体现了当前调控的特点，即堵住政策漏洞、继续从紧从严的导向。
除限购政策外，《通知》进一步完善新建商品住房销售管理以及市场秩序的规范等。如摇号需按社保排序，流摇项目需摇号选房，违规造假3年内不能网签及“禁摇”等规定。
中指研究院浙江分院常务副总高院生在接受记者采访时表示，调控措施是为了抑制投机炒房，缓解目前杭州楼市的供需矛盾，进而促进房地产市场健康平稳发展。
8月5日晚间，北京市住建委发布的《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》明确，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。
近期还有不少热点城市密集出台楼市调控政策。如为避免出现房地产商销售过程中存在“货不对版”“严重减配”等欺瞒消费者行为，7月8日北京发布《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》（征求意见稿），从四方面明确后续规范方向。为整顿上海二手住房挂牌价格虚高，规范二手房市场秩序，7月12日，上海市房管局明确，在本市已实施房源挂牌核验的基础上，增加价格信息的核验。武汉房管局于7月28日发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》，拟进一步加强购房资格管理工作。
自7月29日住建部约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市，并将上述城市纳入房地产市场监测重点城市名单后，金华已于8月2日出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，提出优化土地供应、实行住宅限售、加强金融监管和市场监管，以及开展热点区域二手住宅交易参考价格发布试点等。同日，东莞市住建局亦发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，明确将强化住房限购措施、加强房地产金融管理、以及建立二手房成交指导价制度等。广州黄埔区住房和城乡建设局、广州开发区建设和交通局则发布了关于取消人才住房政策的通知。
严跃进预计，房地产市场降温持续，尤其体现在一二线重点城市和过热的三四线城市。