房价“限跌令”和“限涨令”同时出现，楼市咋了？
中新网客户端北京9月12日电(左宇坤)对于房价的印象，你是否还停留在“一直涨”中？
实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。
多地喊话房企：“房价别跌了！”
相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。
8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。
8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
江阴的“限跌令”之所以引人关注，因为该地为经济强县，一个县级市的经济体量甚至高过了中西部地区的很多地级市。
备受关注的还有河北唐山。有媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。
据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。
不是“不能降”，而是“别瞎降”
房价下降在很多人眼里本应是好事，那为何亟需遏制这种情况呢？梳理发现，发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主，且大都经历了楼市成交量的持续下滑。
以江阴为例，据江阴510房产网发布的数据，8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。
从总体看，贝壳研究院数据显示，在调控的持续加码下，8月66城新房市场成交量环比持续下滑，8月单月仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。
“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
严跃进指出，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解，但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。
“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。”
其实，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”
“其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的。”李宇嘉说。
在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。
你所在城市的房价是涨是跌？(完)
我认为这个政策的出台对于楼市的价格稳定是有非常大的影响的，因为我们国家对于楼市开始进行了调控，而且又限制了下跌，所以肯定会维持稳定的。
房地产市场对于我们国家来说是非常重要的，所以价格也必须要受到我们国家的调控，日本在当年的价格下跌过于明显，所以对社会造成了非常大的影响，所以我们国家也必须要对价格进行限制，对于国家来说也是有好处的。
我们国家的房价在未来肯定会维持在一个稳定的阶段。我认为我们国家的房价在未来肯定会维持在一个非常稳定的状态的，因为房地产市场的价格在这个社会当中是普通老百姓非常关心的话题。我们国家这么做的目的就是为了让房子的价格不会出现过度的波动，任何的波动都会对实体经济产生非常大的影响的。
房地产对于我们国家来说非常重要。房地产市场对于我们国家来说是非常重要的，我们国家既然已将进行了调控，那么我们普通老百姓就必须要相信国家的力量。房地产市场关乎着普通老百姓的利益，而且关乎着社会民生的问题，所以国家肯定是会花费大力起来进行调控的。
房地产依然和普通老百姓息息相关。房地产市场正是因为和普通老百姓息息相关的关系，所以才会获得比较不错的发展的，我认为对于普通老百姓来说在未来这些购买的时候不需要考虑投资。对于刚需的老百姓来说，在任何时间段都可以进行购买的，对于那些投资的人来说，在未来肯定是没有任何条件的。
房地产市场已经得到了我们国家的关注，而且这个市场的任何变化都将会引起比较大的影响，所以我们国家才会限制价格下跌。
对于房价的印象，你是否还停留在“一直涨”中？
实际上，随着“房住不炒”越来越深入人心，楼市的天平正在发生倾斜，甚至有些城市开始为房价下跌而烦恼，正在通过制定政策的方式限制房价跌幅。
多地喊话房企：“房价别跌了！”
相比于一线城市纷纷升级调控政策让楼市退烧，部分三四线城市正在迎接“逆向”调控。
8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。
8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价（如低于成本价、变相降价等）倾销、打价格战，坚决杜绝恶性竞争、降标降质、逾期交付等违规违法行为。
江阴的“限跌令”之所以引人关注，因为该地为经济强县，一个县级市的经济体量甚至高过了中西部地区的很多地级市。
备受关注的还有河北唐山。有媒体报道，唐山市政府在8月中旬约谈了10家房地产企业负责人，旨在打压恶意降价，保持市场健康平稳。而一年前，唐山还是楼市热门城市，曾因房价上涨过快被主管部门约谈。
据机构不完全统计，近段时间还有沈阳、菏泽、昆明、惠州、桂林等地发布了类似“限跌令”的政策。楼市的下半年开局，似乎就出现了像过山车一样的急转。
不是“不能降”，而是“别瞎降”
房价下降在很多人眼里本应是好事，那为何亟需遏制这种情况呢？梳理发现，发布房价“限跌令”的大都以二线及三、四线城市为主，且大都经历了楼市成交量的持续下滑。
以江阴为例，据江阴510房产网发布的数据，8月份江阴全市商品房成交975套，其中住宅成交780套，环比下跌22.92%。
从总体看，贝壳研究院数据显示，在调控的持续加码下，8月66城新房市场成交量环比持续下滑，8月单月仅一线城市成交量保持2成增长，二线、三四线城市成交量均不及去年同期。
“‘限跌令’是直接对应了房企经营压力增大、市场去库存环境恶化等情况。通过恶意降价进行违规竞争，显然不可行。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
严跃进指出，房企为了尽快回笼资金采取以价换量的方式可以理解，但部分房企打起价格战的主意就值得警惕了。严控恶意降价不代表政府不允许房价下跌，而是不允许借降价来干扰市场秩序。
“如果房企无序降价，可能会引起业主的反对，造成很多新的情况和问题，类似砸售楼处的现象。同时，如果房企无序降价，则会干扰营销秩序，对于同类房企的业务开展会有冲击。”
其实，房价“限跌令”也不是新鲜事。每次楼市回调，开发商中都会涌现“降价潮”。2014年、2017年、2019年等年份均有城市出台类似限制政策，也主要是以部分三四线城市为主。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“如果不实施限跌令，任由开发商降价，可能会造成劣币驱逐良币的状况，品质最差的项目会先启动营销策略使价格下跌更厉害，而品质好的反而卖不出去，这是不公平的。”
“其次，拿地时间早、地价较低的开发商能够承受更大幅度的价格下跌，而对于很多近期拿了高价地的开发商、给当地公共服务配套做出巨大贡献的开发商，是不公平的。”李宇嘉说。
在业内分析人士看来，“限跌令”防止房价出现大涨大跌，促进房地产市场的健康发展。当前楼市已进入双向调控时代，“稳房价、稳地价、稳预期”的基调下“稳”字当头，防止大涨和防止大跌并存。
楼市网传“限跌令”属实吗?
答：属实，限跌令旨在限制房价跌幅的行政令。 2021年8月21日，湖南省岳阳市出台新规，中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”...
天津作为中心城市,5-10年房价走势会是什么样?
答：5-10年正好对应一个市场的调整周期，照目前这趋势来看，未来的较长一段时间，大众消费者依旧会保持这种缺乏足够消费欲望的趋势。此外，再综合恒大暴雷，国家在出台“限涨令”的同时也出台“限跌令”等...
三四线城市的编制教师由于结婚能调到一二线城市吗?
答：目前来说是不能够调到一二线的，除非有特别强的人事关系，或者是有获得全国模范或者荣誉到这样的老师是非常容易处理的。其实一般通过结婚或者是户口转移到12线城市是非常不容易的，因为那里的人才是比较多，所以说能够调动到当地...
大家怎么看我妈这种想法?
答：你妈的这种想法，他也是为你们的一些练习考虑着想。但是具体的话，还是根据您主动权，还是在意你们的身上。父母的话，肯定是会有些担心，会去说三道四，唠唠叨叨，但是他们出发点是好的。这个时候应该多去理解他们自己应该多...
房价“限跌令”和“限涨令”同出现,楼市咋了?
答：8月21日，湖南岳阳发文规定商品房销售的实际成交价格既不能高于备案价格，也不得低于备案价格的85%，成为了第一个祭出“限跌令”的城市。8月31日，江苏县级市江阴也对楼市发文提出：严禁低价(如低于成本价、变相降价等)倾销...
三四线城市迎楼市“逆向”调控,至少七城发布房价“限跌令”_百度...
答：价格能不能降? 房价下降在很多人眼里本应是好事,为何出台“限跌令”?中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现,楼市咋了?》一文中提到,房价并非“不能降”,而是“别瞎降”。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来...
三四线城市迎楼市“逆向”调控,至少七城发布房价“限跌令”_百度...
答：价格能不能降? 房价下降在很多人眼里本应是好事,为何出台“限跌令”?中国新闻网在《房价“限跌令”和“限涨令”同时出现,楼市咋了?》一文中提到,房价并非“不能降”,而是“别瞎降”。 在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来...
央行前副行长:泡沫中狂欢的日子不多了,我们都要面对的现实
答：总而言之：不论是房价上涨还是下跌都会影响到楼市稳定，再加上各个城市的情况存在差异化，因此同时出现“限涨令”和“限跌令”就不难理解了，而且从目前情况来看，开发商是因为资金问题而降价，换句话说就是如果资金没有问题...
限跌令合法吗?
答：限跌令合法。限跌令旨在限制房价跌幅的行政令。限跌令与限涨令一脉相承，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。这不难理解。最近几年，楼市调控的主基调一直都是“稳”。房价大涨会放大...