买房首付30%提高到40%意味着什么？
假设题主说的是南京吧
在南京市范围内名下无房，在全国范围内无贷款记录，且名下无未结清贷款，可以首付30%。
高淳、六合、溧水范围内，名下有一套房，或者是之前有过贷款记录，但已经结清，可以首付40%
在南京市范围内除高淳、六合、溧水以外区域，名下有一套房，或者是之前有过贷款记录，但已经结清，可以首付50%
在南京市范围内除高淳、六合、溧水以外区域，名下有未结清贷款，首付80%
PS：以前或现在有过商业性质房屋的贷款记录，或者是名下有商业性质贷款未结清不与住宅挂勾。
主要是政策问题，政府不是要打击炒楼嘛，提高首付就可增加炒楼者的成本（直接减少其炒的楼量），反正专家们认为如果是自住房的话，多一成少一成其影响的就只是一成，不够就多借一两家亲戚呗，但对炒楼的人来说就不止啦。按100万/套房算，他有300万就原先可以入10套来炒，如今变成了四成后，他就只能炒7套啦。对于自住房，反正一辈子可能只买一套，就多问几个亲戚朋友多借点呗。
意味着：本来买套100万，通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，也就是说筹集30万就可以买下来，其余的70万从银行贷款。但首付提高到40%，则筹集40万就可以买下来，其余的60万从银行贷款。
扩展资料：
1、首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
参考资料：百度百科_首付
买房的按揭通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，方便了广大购房者，比如说你想买套100万的房，你只需要筹集30万就可以买下来，其余的70万从银行借出来。
这是现在大多数买房人的现状。
市场分成买方和卖方两个对立面，市场的价格是由两方讨价还价后的结果，当然最终决定房价的还是买方的最终决定。而影响买方出价的重要因素就是资金。包括自己有多少现金；手上的现金能调动多少贷款；以及别的买家能调动的总资金。
第一种情况，首付30%。如果你手上有30万现金，就有机会和标价100万的房东成交。
第二种情况，首付40%。同样你手上还是有30万现金，那多能买到多少价位的房呢？30万/0.4=75万！
你是不是很着急，很担心，首付上调的，你只能买到75万的破房子了。
最初，有30万首付的买家要么接受买75万房的现实，要么被迫观望。有40万首付的买家才能和心理价位在100万的卖家成交（但是别忘了，有40万的首付在第一中情况中是可以和133万的卖家成交的）。一句话，因为首付提高了10%，买家的预算被压缩了25%！！刚才我已经谈到了，价格是由买家能调动的资金总额（现金首付+贷款额）。
这场买家和卖家的跑步比赛中，买家的速度被人为地调低了25%。最先受影响的是两头，最高端的卖家找不到和他跑得一样快的买家，最底端的买家找不到和他跑得一样快的卖家！中端客户始终还是能找到与自己速度匹配的伴跑者。
扩展资料：
1，2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
2，2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
3，首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。
4，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。
参考资料：首付 （购房）-百度百科
买房的按揭通常是首付30%，贷款70%通过银行按揭，方便了广大购房者，比如说你想买套100万的房，你只需要筹集30万就可以买下来，其余的70万从银行借出来。这是现在大多数买房人的现状。
市场分成买方和卖方两个对立面，市场的价格是由两方讨价还价后的结果，当然最终决定房价的还是买方的最终决定。而影响买方出价的重要因素就是资金。包括自己有多少现金；手上的现金能调动多少贷款；以及别的买家能调动的总资金。
第一种情况，首付30%。如果你手上有30万现金，就有机会和标价100万的房东成交。
第二种情况，首付40%。同样你手上还是有30万现金，那多能买到多少价位的房呢？30万/0.4=75万！
你是不是很着急，很担心，首付上调的，你只能买到75万的破房子了。
最初，有30万首付的买家要么接受买75万房的现实，要么被迫观望。有40万首付的买家才能和心理价位在100万的卖家成交（但是别忘了，有40万的首付在第一中情况中是可以和133万的卖家成交的）。一句话，因为首付提高了10%，买家的预算被压缩了25%！！刚才我已经谈到了，价格是由买家能调动的资金总额（现金首付+贷款额）。
这场买家和卖家的跑步比赛中，买家的速度被人为地调低了25%。最先受影响的是两头，最高端的卖家找不到和他跑得一样快的买家，最底端的买家找不到和他跑得一样快的卖家！中端客户始终还是能找到与自己速度匹配的伴跑者。
这个过程是痛苦的，市场上最大的客户群体就是底端的买家，当他们找不到合适的卖家时，要么提高首付、要么等待，此时市场上的表现就是成交量下降，这些成交是前段时间的积累。房价上不会有大起大落的表现。
接下来，会继续这个胶着状态，别怪买家，人家就这么点钱，加了贷款也就这么多。如果卖家没有压力的话，成交量会持续保持低迷，价格仍然不会松动，这也可以理解，谁愿自己的房子便宜卖呢？！
下面的一个单项选择题是接下来要发生的事。
1、经济环境很不错，各行业都赚了钱，买家的首付因为自己的努力而增多了。（房价良性维持高价）
2、银行恢复了30%的首付比例，甚至更低。（房市打着点滴坚挺着）
3、经济环境恶化，卖家普遍出现还款压力，纷纷主动抛盘。（卖家降速来适应腿脚不方便的买家，要降多少前面已经说过了）
4、买方卖方胶着一段时间，房地产行业无利可图，银行呆账增多，社会资金转向其它领域，其它利润增加了，买家有钱了，zf为了挽救银行、烂尾楼等，出台优惠政策，首次购房0首付，二次购房主10%，象美国一样。。。。。周而复使。。。。。
买房首付30%提高到40%意味着什么?求答案
答：第一种情况，首付30%。如果你手上有30万现金，就有机会和标价100万的房东成交。第二种情况，首付40%。同样你手上还是有30万现金，那多能买到多少价位的房呢？30万/0.4=75万！你是不是很着急，很担心，首付上调的，...
郑州:限购区二套房首付比例降至4成!这会对当地的房市有啥影响?_百度知 ...
答：根据记者了解到的消息，中行下发的通知内容为郑州市限购区域内居民家庭申请商业性住房贷款购买首套房，最低首付比例为30%，为改善居住条件申请二套房贷款的最低首付比例为40%，该政策适用于郑州9区和新郑市、荥阳市和中牟县。
沈阳二套房首付比例调整为40%真的假的
答：40 二套房首付比例的下调，或可促进楼市成交，减轻首付对购买二套房的压力。 但是，降低首付比例并不意味着购房成本就会降低。 降低首付可能不如降低抵押贷款利率那么有吸引力。 对于第一次买房的年轻人来说，降低首付比例确...
郑州公布二套房首付比例下调至40%,这个举措对于购房者有何好处?_百度...
答：为了确保停工的楼盘全面复工，郑州市也出台了很多的政策，而结合房地产的实际情况，郑州市各家金融机构宣布，将第2套商业性个人住房贷款最低首付比例调整为40%，这个举措就能减少这些购房者的压力，给楼市带来更多的利好，在...
2022年没有买房的笑了,国家出台了什么帮扶正策?
答：以往在买房子的时候，只要是夫妻双方共同贷款银行首付比例可以达到30%就可以购房，而如今从30%到购房首付款提高到40%。相比提高了10%的金额，都会让年轻人觉得压力山大。而且随着房价的上涨，以往买一套房子总价只需要五六十万...
房贷首付多少才划算
答：首付比例的降低并不意味着购房成本的减少，相反，由于贷款数目的增加，居民的购房成本也会相应增加。这个实际上是金融在中间杠杆调节作用的一个表现，居民想买房子，没有那么多资金，所以才有按揭贷款的形式，首付的比例越高，...
郑州多家银行已执行“二套房首付四成” 或可缓解楼市库存压力
答：消息称，郑州限购区内首套房首付比例最低30％，年化利率低至4．10％；二套房首付比例最低40％，年化利率低至4．90％。该政策自2022年9月19日起执行，适用地区为郑州市五区（金水区、中原区、惠济区、二七区、管城回族...
我买房首付了30%,准备在办按揭手续的时候,把首付增加到40%,可以吗?
答：可以，你找开发商追加首付款，这样你的按揭贷款就少些，也就是少承担利息了
首套房 首付20%加到30%又加到40%。签合同后2次要求追加首付款 为什么...
答：1、应该不是骗局，在此期间银行信贷政策的确发生了变化。2、全国各大媒体都对3月以来的房地产政策调整做了大量的报道，你应该也有所耳闻吧。3、从逻辑上讲，首付款比例与开发商利益没有一点儿关系，所以判断这事儿与开发...
我想要买套房子。。。刚交定金。。说要说首付要叫40%?这是为什么?政策...
答：家庭首套房可以首付30%，叫你首付40%的原因可能是这样提高首付，减少贷款金额，银行更容易审批通过你的贷款。PS：贷款要以银行审批通过才做生效的，不是你想贷多少都可以的。