在新房被限购，限价的情况下，部分新建住宅房价失真，二手房最能真实地反映楼市现状。有人说，当市场利空因素增多，二手房市场出现降价，成交量出现锐减的时候，楼市的拐点可能真的要来了，就目前合肥楼市现状而言，已经出现苗头。

首先合肥实行了严格的限购限贷政策。合肥本地户口只能购买2套房，外地户口社保满一年后才能买一套。拟出台的人才新政可能要胎死腹中了。所以你首先得有购房资格。

其次，银行收紧房贷资金，房贷利率已经连续20 个月上调。自2018年9月15日起，首套房利率上浮20%，首付5成起，2套房利率上浮30%，首付6成起。许多银行已经没有额度，房贷非常困难。

而原本价格亲民的板块，开始有“高攀不上”的趋势

而原本价格亲民的板块，也在一轮轮的房价变化中，开始有“高攀不上”的趋势。譬如高新区，原本刚需稍微垫垫脚也能够得着的板块，今年五月份刚出让的一块地，楼面价已破万，意味着接下来的纯新盘，价格将再上一个台阶。

当下，无论是刚需还是改善型住房，随时上车都不算晚，毕竟房子是用来住的，不是炒的。早日上车，才是购房者应该掌握的买房之道。

合肥的学区房或好的地段房，价格虚高。例如政务区有的二手房源喊价都快4万了，太高了，这样投资成本会很高，而且未来会涨多少也说不清。地段不好或者楼盘不好的房子价格低也没人要，例如望潜交口有一个小区，房子比周边楼盘便宜了一半，也还是少有人问津。

资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西

资金不充足的买东部新中心，西部运河新城，条件不足的买肥西，肥东（大众路东），资金充足的抢滨湖省府板块、滨湖金融板块。合肥是出了明的风投高手，跟着合肥规划走不会亏。

2021压制一年，2022就是温水煮青蛙，2023可能就要开挂了。西部东部2万+起，滨湖3+起。另外，学区房将成智商税，虽然有点酸。如果是勤劳致富，就不要去交这个智商税了，如果是财运致富，到时可以用这个方法让财富回归社会。

从金融角度来说，房子不同于普通商品

从金融角度来说，房子不同于普通商品，房地产牵扯到的是国家的金融体系和政府的财政收入！因此，在中国的社会制度里，政府对房地产拥有着绝对的强有力的控制手段，不会允许房地产出现大的危机，因为一旦房地产出现危机，就会冲击到整个金融体系和财政收入。

所以，国内的房地产市场一定是稳健发展，房价也会逐步跟随GDP的发展而攀升，只是不会暴涨罢了！因此，对于刚需用户来说，提前买肯定比后买要合适！

从房产本身来说，房子也必然是最保值的商品！就算房价一分钱也不涨。但是随着时间的推移，比如说现在的100块钱在10年后，只值50块钱。那么现在100万的房子在未来就相当于200万！

不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持

不建议买入老破大的房子，容易砸手里，除非有学区加持。合肥房价虽然分化，但是很多二手房一万四五还是买得到的，如果真的手头预算有限可以买，但是主要老破大尽量不要碰。

如果是投资的话，建议缓缓。现在房贷利率太高，成本不低，而且合肥房价已经较高，即使还有一定升值空间，可能出去房贷利率也不会剩多少，特别是区域分化的话，可能还会赔钱。肥东和新站区域的房价就是如此。

刚需改善可以购入优质区域核心房产。16年曾经有过疯狂，当时的结果是合肥整体翻倍，但是区域未分化。后来合肥虽然房价低迷，但是区域分化，很多优质板块涨幅很大。所以这一波如果都上涨的话，还是建议优质区域去选择房产。

深圳二手房成交量创下十年新低,对房市会有什么影响?
答：三，会影响整个国内市场 因为深圳的总体而言，他是在我们国家城市当发展当中的领头羊，它的发展模式以及它的发展速度呢，都是其他的城市所不能比拟的，而且呢，很多人都在看深圳的房价，如果说深圳的二手房成交量，他已经创...

深圳二手房成交跌破3000套,这是什么原因造成的?
答：深圳的房产交易中心这一次给出了一个让人难以相信的数据，那就是在过去一个月的时间里边儿，深圳的二手房成交量竟然还不足3000，只有2575套，而这样的交易数额跟往年的同期比较的话，基本上暴跌80%左右，要知道在上一年的...

连跌!济南二手房10连跌,这是什么原因造成的?
答：随着许多质量问题和项目停工，济南的许多房地产现在都遇到了许多问题。作为最贴近大众的住房市场，二手房对房地产市场有着巨大的拉动作用。价格继续下跌，成交量更是惨不忍睹，这对济南的房地产市场来说不是一个好兆头。许多...

杭州恢复认房不认贷,二套房首付降至40%,对当地的楼市会有哪些影响?_百 ...
答：影响楼市的成交量、稳定房价、降低购房成本，这些都是新政对当地楼市的重要影响。杭州推出了房产新政恢复认房不让一带，而且二手房首付降到了40%，这些政策的落地实施对当地楼市有着巨大的影响，会让当地房产成交量明显上涨。...

北京全年二手房成交预计减半什么原因导致的?
答：主要是购房需求减少。上个月，北京二手房市场成交8483套，连续第6个月跌破1万套。多家中介机构的测算数据显示，今年全年北京二手房成交量或将维持在13万套左右的低位，相比去年27万套的成交量被“腰斩”的可能性极大。市场...

每日优鲜盘前大跌40%,是什么原因导致的?
答：每日优先盘大跌40%，对于这种现象是因为国内疫情形势比较严重而造成的。要知道每日优鲜本身就是一个人们购买一些蔬菜和肉食类的一个平台，然而在疫情的影响下导致这个平台的交易量达不到该该平台的一个收益规则，从而导致这个...

深圳8月二手住宅仅成交2000套,环比下跌1.9%,下跌的原因是什么?_百度...
答：由于关闭售楼处和居家隔离等防控措施，现场看房难以进行，居民难以做出购房决策；而经济和收入增长预期悲观、市场形势不明朗等因素，导致居民购房观望情绪浓，从而导致二手房卖不出去，房地产市场成交量大幅下跌。

深圳房价下跌,成交量暴跌70%,楼市降温会带来哪些影响?
答：二手房：刚需购房者可以考虑入手，其余类型市场前景不明题目中所说的成交量暴跌70%，其实是六月份深圳二手房成交量和去年同期相比的数据。六月份的数据是两千五百多套，而去年这个时候的数据则是一万三千多套。这座城市可是...

深圳楼市8月二手房成交量暴跌逾八成,是什么原因导致的?
答：地方房地产市场应相应地控制房价，并应提出相应的优惠措施或开展一些活动。然而，为了解决这一问题，许多政策出台，对房地产业进行了严格的限制。所以房价下跌了。各大城市二手房交易量不同。一般来说，大城市二手房交易量远远...

灵溪2022年二手房一年多少交易量
答：灵溪2022年二手房一年258交易量，因为根据资料显示，该二手房的质量很高，用户体验感不错，得到用户一致好评，其一年的交易量可以查询到，因此灵溪2022年二手房一年258交易量