婚前买房和婚后买房有什么区别？

婚前买房比婚后买房好，理由有三点：1.节省购房名额和贷款名额，双方各自都可以做首套3成首付；2. 避免婚后的房产纠纷，婚前买房，属于个人财产；3. 避免错过入手时机，长期来看，房价未来还会上涨。

婚前买房比婚后买房好，理由有三点：1.节省购房名额和贷款名额，双方各自都可以做首套3成首付；2. 避免婚后的房产纠纷，婚前买房，属于个人财产；3. 避免错过入手时机，长期来看，房价未来还会上涨。

一对恋人在结婚之前要准备很多，比如买房买车。可能我们这一代人都会遇到这样的问题，在结婚之前女方都有这样的要求，他们要求男方一定要有住房。所以我们也看到很多家庭，为了自己的下一代，都在拼命辛苦的赚钱买房。

买房的形式是多样化的，有的是在婚前男方单独买房的；也有的是在结婚之前，男方与女方确定了关系，两个人合力买房的；也有的是婚前女方买房的，但是这种情况比较少；还有一种是两个人在结婚之前没有买房，两个人结婚之后，经过一番努力奋斗，终于买上了自己心仪的房子。

其实婚前买房和婚后买房的区别还是蛮大的，从法律层面上来说，要是婚前买房，买房的费用主要是由一方支出，这时候这个房子就属于买房者的婚前财产，这时候房产证上的名字，就只能写买房一方的名字。如果两个人在结婚之后买房，这便属于是婚后的共同财产，此时房产证上要写上两个人的名字。

当然作为夫妻而言，不管在房产证上写谁的名字，又或者这房子到底是在婚前还是结婚之后买的，只要夫妻双方的感情在线，我认为婚前买房与婚后买房根本是没有什么大的区别的。夫妻双方的感情一直很稳定，家庭关系必然也非常稳固，两个人同住一个屋檐底下，他们生活中相互帮衬，共同抚养自己的后代，房子就是他们遮风避雨的港湾。在这个家庭里面，爱是主导一切的源泉，此时房产证上写了谁的名字又有什么关系呢？

把婚前买房与婚后买房区别对待的，可能多半是那些婚姻不幸的家庭。在他们眼里，房子的产权比婚姻更加重要，如果他们的婚后生活出现了任何问题，他们甚至不惜以离婚为代价，也要争夺自己一份利益。这时候婚前买房与婚后买房的区别就大了。如果，感情存在矛盾的夫妻，有一人在婚前买了房子，这属于是婚前财产，对方是无权过问的。

在当今社会，不乏存在这样的状况，婚前男方买了房子，房产证上写的是男方的名字，那这就属于是婚前财产的范畴。婚前财产如果要转化为共同财产，它是必须具备一定条件的。

在2001年《婚姻法司法解释一》第19条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但双方当事人另有约定的除外。

由此可见，婚前买房与婚后买房，主要在法律层面上的区别非常大。如果夫妻感情要好，完全可以忽略掉，婚前买房和婚后买房这样的话题。

婚前如果你的另一半用个人财产全款买房，并登记在自己名下，那么该房产属于TA的婚前个人财产，也就是说，结婚也不属于双方共同财产，即便夫妻双发感情不和而导致离婚，这套房子依旧属于TA个人，但是如果此房产在婚后加上伴侣的名字此房产则视为夫妻共同财产。

这道题分3种情况：1.婚前付首付买房并登记在自己名下婚前还完贷款那么该房产属于TA的婚前个人财产；2.婚前未还完贷款婚后和伴侣一起还款共同还款部分属于夫妻共同财产注意对于夫妻一方婚前购买的房产即使婚后夫妻共同还贷离婚时房产归属于购买房产的一方哦另一方只能得到一定的补偿。3.婚前贷款买房并登记在自己名下婚后和伴侣共同还款还款结束后加上伴侣名字此房产属于夫妻共同财产。

如果夫妻双方婚前共同出资买婚房，但是只登记在一方名下，这种情况法院在处理时一般按共同生活期间，以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理通常不作为按份共有处理。

婚后用夫妻共同财产买房，不论贷款还是全款，就算只登记一方名字，该房产属于夫妻共同财产。婚前，如果房子为一方婚前个人购买的，婚前在房产证上加上另一方的名字，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的方式，要交纳契税等不菲的税费。加名行为就是赠与行为，离婚时一人一半。

婚后房产证加名不需要交纳契税等税费，婚后加名只需交纳一定的手续费等即可(具体看当地的政策)。婚后加名属于婚内财产约定的行为，该房屋属于婚姻关系存续期间的共同财产。

离婚后按照房屋产权所属的约定的产权比例划分，没做比例可以视为一人一半。

总体上讲无论领证前还是后，只要房产证上有双方的名字，房子应当属于双方共同财产。结婚买房都是人生大事关于婚前买房和婚后买房你现在清楚了吗？

婚前买房与婚后买房的区别

房子与婚姻,在这个房价比工资涨得快得多的年代,两者已经分不清孰重孰轻。买房或许是普通市民一辈子最大一笔支出,而结婚是人生最重要的一步。

婚前买房与婚后买房的区别

夫妻本是同林鸟,房子来了各自飞。在如今夫妻因离婚财产纠纷中80%以上涉及房产,有的甚至还打官司,不欢而散。究其原因,现在买房很贵,而房子又是普通家ﻪ庭中最值钱的商品,既然婚姻已经不复存在,争夺最后的夫妻财产不惜反目成仇。那么,婚前买房与婚后买房的两者有什么区别呢?为此,编辑整理出以下五种情况。

婚前买房与婚后买房的区别

一、如何区分婚前买房和婚后买房?

买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。

结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

二、婚后父母出资买房

杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出全款买房,女方则负责装修家具的钱款,杨小姐困惑房产证上面可否写她的名字?并且怎么样才能最大限度保障女方的婚姻权益?

由于是杨女士另一半的父母出全资购房,婚姻法第二十二条指出:当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对夫妻双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。也就是说,如果男方父母为购置房屋出了全资,也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人,那么房子是赠予男方一人,杨女士没有份。

但是,如果是婚后男方父母全资买房,没有明确表示是赠予男方一人的话,房子是赠予夫妻二人的,为夫妻共同财产。

三、恋爱期间共同出资以一方名义购房,分手后房屋如何处置?

2012年2月15日,张某(男)与李某(女)通过网络认识并确定恋爱关系。2012年3月18日,双方约定共同购买房屋一套作为结婚之用。由于李某之前未购房可以享受首套房政策,双方商定以李某的名义购房。然而,好景不长,张某和李某在交往过程中性格差异较大,矛盾不断,双方遂于2012年5月终止恋爱关系。但之后原本用于结婚的房屋如何分割未达成协议,李某以张某恋爱期间的赠与为由拒绝返还张某支付的购房款。

对此,法律人士表示,双方购房的目的不应影响双方购房行为的法律属性,应当抛开双方的恋爱关系认定张某付款的性质。李某和张某之间虽未书面约定,但显然存在婚前共同购房协议。

以李某名义购房,由双方共同出资均系共同购房协议条款的内容。房屋所有权因登记为李某名下,应认定为李某个人财产,但这并不影响双方共同出资购房协议的效力。张某和李某终止共同购房实际是对共同购房协议的解除,张某可以要求李某恢复原状,返还张某的购房款。

四、丈夫婚前贷款买房婚后共同还款,增值房产咋分?

一对打算离婚的夫妻张某和孙某最近就因为房产分割,闹起了纠纷,打起了官司。据了解。2004年,张某与孙某步入婚姻殿堂,可谁想10年过去了,两人都觉得这婚姻已没必要再维持,决定离婚。可是当两人分割财产时发现,房产问题成了麻烦事。张某与孙某结婚后,住在男方张某贷款买的房子里,这是两人唯一的房产。张某认为,该房产系婚前他签的购房合同,首付也是由他支付的,因此,房产属于他的婚前财产,和孙某没有关系。孙某则认为,虽然房产首付是张某婚前个人出的,但是首付款仅占当时房产的两成,剩下的八成房款是贷款,是两人婚后共同偿还的,因此房产属于婚内财产,有她一半。目前房子由购买时的50万元,涨到了140万元。张某要房子,得给她70万元。这个房屋该如何分配呢?

律师点评:《婚姻法解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻财产还贷,不动产登记于首付款ﻪ支付方名下,离婚时双方当事人不能达成协议的,可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷的款项及其相应的财产增值部分根据相关法律规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中,房屋判给张某,而共同还款部分作为债权债务处理,增值部分根据双方婚ﻪ后还款比例予以分割,张某需按比例将共同还款部分及房屋的增值款补偿给孙某,并承担未来剩下贷款的还款义务。

五、婚前买房婚后领产权证,夫妻离婚时不用分割

最近,邹先生和妻子闹离婚,两人最大的争议是妻子名下的一套房产。该房产是邹先生妻子婚前购买,购房款是妻子以及她父母共同支出,且没有贷款。不过,该房产的产权证是在邹先生夫妻俩登记结婚之后才办理下来。对此,邹先生认为,不动产以登记为准,既然该房产产权证是两人婚后取得,那应属婚姻关系存续期间所得,因此应按夫妻共同财产分割。但他妻子不同意,她认为该房产是其婚前个人财产,跟邹先生无任何关系。

点评:判断房屋所有权,不仅仅是看其何时获取产权证,更重要的是何时、何人支付的购房款,因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件,领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中,邹先生的妻子已在婚前购买涉事房屋,表明在婚前已完成了取得房屋产权的实质要件。婚后领取产权证,只是对已经存在的实质要件,赋予了形式上的证明。当然,对于夫妻婚前以及婚前的财产,夫妻间可以通过书面的形式来约定归谁所有,但邹先生夫妻间没有约定。因此,该房屋不能作为夫妻共同财产分割。

结语:房子是婚姻的基石,尽管结婚不是为离婚,但现实有时候很残酷,如果男女双方很恩爱,在房产证上加上另一半的名字又能怎么样呢,不仅可以打消顾虑,更为爱情奠定了坚实的信任基础

（以上回答发布于2016-08-24，当前相关购房政策请以实际为准）

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婚前买房与婚后买房的差别：

      1、婚前：一方父母对其子女的赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于子女的个人财产。婚姻关系存续期间：一方父母对其子女的财产赠与，在没有特别约定的情况下，应当属于夫妻共同财产。

      2、 双方结婚时：由一方父母支付首期款购置的房屋，房产证上只有一方的名字。那么，该房屋是否属于夫妻共同财产?

      婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。

      如果是一方父母的出资部分要依据当时的具体约定来处理。如果是父母对子女的赠与，可按照《民法典》中相关规定来处理。如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务则由夫妻双方共担。

      协议离婚时：双方可以本着自愿自主的原则将这笔费用进行分割。

      起诉离婚时：若女方主张权利要求分割，那就应将详细的费用清单以及具有证明力的相关证据提交给审判人员，以便于审判人员公平公正地进行财产的分割判决。

属于夫妻一方财产的情形有：

      1、一方的婚前财产;

      2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

      3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

      4、一方专用的生活用品;

      5、其他应当归一方的财产。

      夫妻可以约定婚姻关系存续期间的所得财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，应当采用书面形式进行约定。如果没有约定或约定不明确的可以按照上述规定进行分割。

      我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。

婚前买房比婚后买房好，理由有三点：1.节省购房名额和贷款名额，双方各自都可以做首套3成首付；2. 避免婚后的房产纠纷，婚前买房，属于个人财产；3. 避免错过入手时机，长期来看，房价未来还会上涨。

婚前买房和婚后买房有什么区别?
答：结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。二、婚后父母出资买房 杨女士即将踏入婚姻的殿堂,男方父母准备为他们结婚出...

婚姻法:夫妻结婚 婚前买房与婚后买房的差别
答：婚后夫妻共同交付的供房后期款部分以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产，离婚时可以要求对这些费用进行分割。至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理;如果是父母对子女的赠与，可按照《 婚姻法》的相关规定来处理，如果是父母借贷给子女的购房款应提供相应的证据证明，对于共同债务...

婚前买房和婚后买房什么区别?
答：1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房...

婚前买房和婚后买房的区别
答：婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。4、征信审核人不同。婚前贷款买房只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象，任何一方征信不过关都有可能导致房贷被拒。5、购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且...

婚前买房与婚后买房的区别有哪些
答：婚前买房和婚后买房的主要区别在于房产是属于个人所有，还是夫妻共同财产。具体区别如下：一、婚前买房1、一方全额出资如果婚前买的房属于其中一方全额出资购买的，购房时无贷款，婚前取得财产为个人财产，不影响一方婚前财产的认定，婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。所以说，如果婚前就制备好...

婚前婚后买房区别有哪些
答：1、婚前买房，房产属于个人财产，如婚后离婚，房产不参与离婚的财产分配。而婚后买房，房产属于夫妻共同财产，离婚时参与离婚财产分配。2、婚前买房，两人都是未婚成年人，在有限购的城市，各自按一个独立家庭计算，各自都可以买一套房。而婚后买房，两人只能作为一个家庭计算，在有限购的城市，只能买一套房...

北大教授劝年轻人别太早买房,婚前婚后买房到底差距在哪里?
答：第二，财产归属方面也有所不同。结婚买房前属于个人财产，结婚后买房属于夫妻共同财产，因此如果万一夫妻双方感情不合、要闹离婚，那么婚前买房的关于房子这部分财产的分割是比较利索，没有买房的一方几乎是分不到房子；而婚后买房的关于房子这部分财产的分割是十分复杂的！综上所述是小编对婚前和婚后买房...

2人未婚共同买房和已婚后买房的区别
答：6、婚前买房，写二人名，双方共同所有。婚后买房 1、婚后用共同财产买房，不管写几个人的名，都属于共同财产。2、婚后一人用婚前财产全款买房，写二人名，属于共同财产，是出资人对另一方的赠与。3、婚后一方用婚前个人财产（有相关证明）全款买房并写在自己名下，属于个人婚前财产转化，会认定为个人...

婚前贷款买房和婚后贷款买房的区别
答：情况二：夫妻一方婚前贷款买房，贷款未还清       1、婚后如果夫妻共同还贷，并且还想贷款买房的话，根据的政策，就属于二套房了，不仅贷款利率会增加，首付也会增加到5成-6成。      2、有的银行对于已经有房贷的家庭再...

是婚前买房好还是婚后买房好
答：房子是婚姻的居所。有的恋人婚前买房，把房子装修成婚房，风风光光在新房里结婚。有的恋人把资金进行其他投资，先结婚，待手头资金充裕再买房。每个人的想法不一样，婚前买房和婚后买房也就很常态。那么婚前买房和婚后买房到底有什么区别?婚前买房和婚后买房哪个好?一、婚前买房和婚后买房有什么区别?1、...