“认房不认贷”简单来说就是购房者不管其名下有没有贷款记录，只要能够证明自己名下是没有房的，可以按照第一套房贷款标准来办理。如果有了一套房又想多购置一套的，不管你的贷款还清与否，都可以按照第二套房的标准来审批。

相比之前的认房又认贷政策，现在调整为认房不认贷显然亲民很多，只看你名下的房产数量，不管你的贷款记录。政策推出之后广州、深圳两个一线城市已经落实推进。

这个政策会在一定程度上促进房屋买卖，对置业者的影响是显而易见的，因为这个政策的推进就是为了稳定房地产市场，刺激提高大家对购房的欲望。比方说有的人名下已经有一套房的，那他可以把这套房卖掉，重新买房就能够享受首套房的贷款政策，还可以按照首套房首付比例来购房，如果是按照之前的“认房又认贷”政策，即使卖掉一套房重新购置也是第二套房了，费用会高很多。

▶️我们来了解一下认房不认贷的这两点好处：

✔️降低首付比例

认房不认贷的最大好处就是降低了首付比例，很多首付50%甚至70%的家庭可以回归到首付30%，如果有购房住房公积金的，买房时申请公积金贷款，首套房的首付比例可以降低至20%，对于首付筹首付比较有压力的购房者来说，前期能减轻不少压力呀！

例如按照我所处的地方广州房地产市场来说，没有购房记录和贷款记录的，买商品房的首付比例是30%；没房有贷款记录的，首付40%；有房全款买的，或者已经还清贷款的再买房首付要50%；而有房贷款没还清的首付更高，达到70%！所以这个政策的推出能够帮助减轻首付比例。

✔️降低买房门槛

有的人刚开始买房没有考虑清楚，买了老家或者工作以外的房子，如果打算在工作附近的地方买房那首付可能是50%了，这一笔钱可不是小数目，直接斩断了不少人的念想。

但按照认房不认贷的政策，其他地方的房子卖不卖掉都可以，只要你在这个地方没房，就能按照首套房政策和利率来计算，首套利率4.0%，二套利率4.8%，如果贷款100万，利息差不多能省下17万！既可以减轻一定的经济压力，又可以在一定程度上选购自己心仪的房子，让生活更稳定，可以说是降低了买房的门槛。

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认房不认贷的政策在一二线城市展现出来的效果可能会比较明显，加上放松了落户政策，会在一定程度上刺激有购房欲望的人，不过对于三四线城市来说效果可能不大，因为想在三四线买房的人本身就不多，不少当地人穷极一生就只能凑够这一个首付去供房，不会再考虑置换，目的不过是求稳。

尤其目前房地产市场处于低迷状态，推出这个政策目的是维稳，是不会推动大涨的，更不会让房产市场大跌，对于有一定买房实力的人来说是好消息，不过对于很多普通人而言影响不大，特别是买首套房的人来说，纯属就是一个局外人，试问我们普通人就几个能置换房子的啊，甚至连房子的首付都拿不出来……买房要综合自身经济能力和各方面条件来判断，尽量保证自己有一定的现金流，而不是把钱全砸在买房上。

认房不认贷是中国实施的一种购房政策措施。

只要购房者证明其名下无房，就可以按照首套房认定；如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行办理贷款时，不会考虑购房者历史贷款记录。2023年8月，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

最近政策频出，除了昨天的认房不认贷政策之外，今天关于存量房利率的政策主要针对的是首套房存量贷款利率，没有涉及到二套房（具体看银行执行细则）。

主要还有关于首套房二套房子首付比例的问题，本人认为虽然政策倡导的是首套首付20%，二套30%比例，人民银行跟金融总局政策针对的是全国市场；大家需要注意的是这里强调的是政策下限，还有一城一策，目前国内一线城市而套房首付款动不动就是7成或者8成，想要按照政策下限执行的可能性微乎其微。

目前政策主要针对的是在银行按揭杠杆上跟房贷利率上做文章，鼓励大家换房置业从而带动大宗消费，小编以为先阶段市场缺德不是购买了，而且整体对楼市的信心，过去的深圳楼市在政府的强监控下，特别是限购，限价，限售，整个行业已经慢慢的褪去了以往的市场话竞争；相信今天的利好政策只是开始，陆续又来，让商品回归市场，大家期待吧！

正在逐步进入存量房时代，“认房不认贷”政策不仅针对新房购房人群，对二手房购房人群也是一大利好，无论如何，新政落地，对于提振新一线、二三四五城市的房地产市场信心都会起到一定的积极推动作用。

“认房不认贷”政策是一种特定的房屋贷款政策，其核心思想是银行或金融机构在审批房屋贷款时，不再将购房人的个人信用记录视为首要参考依据，而主要以购房人所购房屋的价值作为贷款的抵押物。这意味着即使购房人没有良好的信用记录，只要购买的房屋被认为有足够的价值，银行或金融机构就可以同意提供房屋贷款。

1. 基本原理：该政策的核心概念是将贷款的授予与房屋价值挂钩，而非过度关注购房人的个人信用记录。通过这种方式，购房人相对容易获得贷款，打破了传统贷款模式中信用评估的限制。

2. 促进购房人获得贷款：对于那些信用记录不佳或没有信用记录的购房人来说，这种政策为他们提供了更多获得贷款的机会。只要房屋价值足够支持贷款，购房人的个人信用问题就不再成为阻碍。

3. 降低购房门槛：由于不再过度依赖个人信用记录，认房不认贷政策有助于降低购房的门槛。这使得一些原本无法获得贷款的人群能够进入房地产市场，为他们提供了购买房屋的机会。

4. 潜在风险：尽管“认房不认贷”政策为购房人提供了更多选择，但也可能增加金融机构的风险。如果购房人无法按时偿还贷款，而房屋价值又不能完全覆盖贷款金额，金融机构可能面临损失。

5. 待评估效果：最后，需要根据具体的实施情况和监管政策来评估“认房不认贷”政策对房屋买卖的促进作用。这可能包括考虑该政策是否带来更多购房者、是否对房价产生影响以及是否引发其他金融风险等方面的因素。

总之，认房不认贷政策是一种改变传统贷款模式的方式，它将购房人的个人信用记录转向房屋价值作为贷款的抵押物。这一政策有可能促进购房人获得贷款，降低购房门槛，但也存在一定的风险和待评估的作用。因此，综合评估后，需要进一步观察该政策的实施和效果。

“认房不认贷”指的是无论购房者是否有贷款的记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照第一套房贷款的标准办理。如果购房者名下已经有一套房了，则不管是不是贷款买房，贷款有没有还清，都会按照第二套房的标准来进行审批。如果能落实“认房不认贷”的/政/策，对于希望改善住房的家庭来说，卖掉名下房产就可以按照首套房的标准购房。

通俗点说，“认房不用认贷”其实就是在稳定房地产市场，“因为有些人以前买房子是贷款买的，他把这套房卖掉后，再贷款买房子，那你不能说这是第二套或者第三套，可以按照首套房的/政/策来。”

这个/政/策很明显就是为了稳定房地产市场，让大家买房的时候在财务上更为宽松一点。以前房地产市场火热，原本的“认房又认贷”/政/策一定程度上影响了买房的积极性。

以/北/京/市场为例，若按过去/政/策，购买二套房首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若是取消了该政策，改为‘认房不用认贷’，那还完贷款以后把房子卖掉，就可以再以购买首套房的标准购房，那么首付比例就调整为35%、房贷利率可以降至4.75%，对购房者来说压力要小很多，而且可以提高消费者购买改善性住房的积极性。

大家可以得到更多的实惠

认房不用认贷，能够明显降低改善性住房需求的首付和利率成本。

针对人们的购房行为到底有多大的影响力，是否能带动购房的积极性，促使买房需求的极大提升，我觉得还有待观察。

要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免等/政/策/措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合/法/权/益。以多方面利好/政/策，促进房地产市场平稳健康发展。

降低改善型住房需求的首付和利率成本

改善型住房需求指的是已经有一套住房的家庭，希望通过购买新的住房来改善居住条件。在过去，改善型住房需求的购房者由于已有住房，会被认定为二套房购房者，需要承担较高的首付比例和利率。然而，"认房不认贷"/政/策的实施使得购房者无需再受到历史贷款记录的影响，改善型住房需求的购房者可以按照首套房认定，享受首套房购房/政/策，如较低的首付比例和贷款利率。这将显著降低改善型住房需求的首付和利率成本，增加购房的吸引力和可行性。

提升购房者的购房选择和便利性

过去的限购和限贷/政/策导致了一些购房者购房选择的局限性，购房者往往需要根据自身的历史贷款记录来选择贷款方式。而"认房不认贷"/政/策的实施使得购房者可以更自由地选择贷款方式，不再受制于历史贷款记录。这对于那些有过历史贷款记录但名下无房的购房者尤其有利，他们可以按照首套房认定，享受更优惠的购房条件。此外，新/政/策的实施也为有购房意愿的购房者提供了更多的便利，使得购房过程更加灵活和顺畅。

刺激房地产市场的活跃度

"认房不认贷"/政/策的实施预计将刺激房地产市场的活跃度。过去的限购和限贷/政/策导致了一些购房者购房困难，购房需求受到一定的抑制。而新/政/策的实施将使得购房者有更多的购房选择，更灵活的贷款方式，这有助于激发购房意愿，推动房地产市场的稳健发展。房地产市场的活跃度提升将有助于促进相关产业链的发展，对经济增长起到积极作用。

促进消费和经济增长

房地产市场一直是中/国经济的重要支柱之一。通过放宽"认房不认贷"/政/策，购房门槛降低，将刺激购房者的购房积极性，导致楼市成交量的提升。购房者在购房过程中需要消费一系列相关服务，如装修、家具购置等，这将进一步促进消费的增加，推动经济的增长。

增加购房者的选择空间

"认房不认贷"/政/策的实施，使得购房者在购房过程中不再受历史贷款记录的束/缚。这增加了购房者的选择空间，购房者可以更加灵活地选择贷款方式，以适应自己的实际情况和需求。购房者可以根据房价、贷款利率等因素来灵活决策，从而实现更加智能化的购房决策。

随着广州、深圳等一线城市推出“认房不认贷”政策，有关“认房不认贷”政策对商品房交易的话题也越来越多。有观点认为，新政策显著降低了购房者的置换成本，进一步释放了改善性住房需求，“卖一买一”交易可能随之增加。

粗粗一听，很有道理。推行“认房不认贷”政策了，以前有过贷的家庭，款也不再是障碍了，就可以把手中有的住房卖掉，换一套新的住房，改善居住条件，提高生活品质，从而推动“卖一买一”交易的增加。从理论上讲，没有问题。从实际操作来看，也行得通。关键是，谁能成为“卖一”中的那个“买”者呢？如果没人买“卖一”手中的房子，想改善住房条件的居民可能就没有能力成为“买一”者。就算愿意负债购买，因为手中已经有了一套住房，就不能享受首套房优惠。而且，房子到手后，装满的钱也是问题。因此，需要解决的不只是“卖一买一”的问题，还有“卖一”交易能否成功的问题。只有“卖一”能够顺利交易，手中的房能够顺利卖出，“买一”才能成为可能。

这也意味着，“认房不认贷”政策能否带来市场交易的增加，需要看现有住房能否找到买家，能否顺利出手。对绝大多数居民来说，要想改善住房条件、重新买房，就必须把手中的房交易掉。也只有将手中的房交易掉，才能享受到首套房的相关政策，才能有条件购买新的住房，才能增加交易量。

正因为如此，有关“认房不认贷”政策能够增加市场交易量的观点，完全是就理论谈理论，就政策谈政策，根本没有考虑房地产市场实际和居民购房心理，很像现在很多地方出台鼓励生二孩、三孩政策一样，没有一孩，哪来二孩、三孩，没有人购买“卖一”者手中的房，哪来“买一”的道理。“认房不认贷”政策能否真正发挥作用，能否让广大居民愿意利用“认房不认贷”政策改善居住条件，关键在于能否激活二手房市场，能否把“卖一”者手中的房“卖”出去。

而从目前二手房市场的实际情况来看，似乎并不景气，广大居民购房的热情并没有得到激发，市场总体仍处于低迷状态。国家统计局发布的最新数据显示，7月份，70个大中城市中，二手房房价同比上涨城市有5个，比上月减少1个，二手房房价同比下降的城市有65个。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

从环比来看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。纳入统计的70城中，只有6个城市价格上涨。

也就是说，二手房市场并不能给“认房不认贷”政策提供强有力的支撑。只要居民手中的房卖不出去，多数居民就不可能再购买新的住房，这是一个“双环扣”，前扣解不开，后扣也无法解。只有将前扣解开了，后扣才有希望解开，“认房不认贷”政策才能真正发挥作用。如果认识不到这一点，不把眼睛放到二手房市场的激活上，不仅“认房不认贷”政策作用难以发挥，很多政策的作用都会在二手房市场低迷面前戛然而止。

恰恰是，目前出台的政策，都是围绕一手房、围绕鼓励居民买新房而设计的，针对二手房市场的政策很少。如果出台一些专门针对二手房交易的政策，譬如贷款利率更低一点、契税等全免，必要时可以对购买二手房的给予一定的资金补贴等，或许能够对二手房市场交易产生一定的激励作用。毕竟，二手房需要全款交易，需要购房者筹措足够的资金才能完成交易。就算银行贷款手续一样，但毕竟办理起来还是要比开发商主导下的一手房麻烦多一些，自然，会影响到购房者心理。

所以，希望各地在推出“认房不认贷”政策的同时，对如何促进二手房市场活跃也出台一些具体措施，特别是激发居民购买二手房热情方面，能够给予一些政策支撑，让购房者能够更加积极主动地购房。只要二手房市场的交易之门打开了，“认房不认贷”政策的作用就能得到充分发挥，从而对房地产市场走出低迷发挥积极作用。

房地产认房不认贷什么意思
答：认房不认贷意思是不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。2023年8月25日，从住房和城乡建设部获悉，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人...

认房不认贷什么意思
答：认房不认贷，即不论是否曾经有过借款，只需目前户下没有房产，都可以按首套按揭贷款享有首付比例和利率优惠。从“认房又认贷”到“认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的改变，及其政策层面适当调整改善的结果。

认房不认贷是什么意思呀
答：认房不认贷，即不论是否曾经有过贷款，只要目前名下没有房产，均可以按首套按揭贷款享受首付比例和利率优惠。从“认房又认贷”到“认房不认贷，体现13年来中国房地产市场供求关系的变化，以及政策层面适时调整优化的结果。...

认房不用认贷什么意思?
答：所谓“认房不认贷”，就是不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明自己名下没有房产，就可以按照首套房贷的标准办理。这样做可以更好的支持“本地首套房”。比如A曾经在深圳买了一套房，贷了一次款，后来把套房卖了，...

认房不认贷有哪些含义
答：而 认房不认贷 政策的实施，简化了贷款流程，购房者只需提供购房相关的证明材料，大大减轻了购房者的贷款压力，提高了购房者的贷款申请成功率。其次， 认房不认贷 政策有助于促进 房地产市场 的健康发展。在过去的一段...

认房不用认贷的意思
答：据机构统计，随着更多核心城市降低首付和落实认房不认贷政策，将进一步畅通换房链条，促进房地产市场良性循环。一方面，改善客群换房会增加刚需房源供给，满足刚需入市需求，实现刚需和改善群体的良性循环。另一方面，改善群体卖掉...

认房不用认贷什么意思
答：认房不认贷是指在购买房产时，银行或金融机构不需要对购房人的个人信用状况和还款能力进行评估和审查。通常情况下，购房需要向银行贷款，而银行会对购房人的信用记录、收入情况等进行审查，以确定是否愿意提供贷款和贷款额度。...

认房不认贷有什么好处
答：认房不认贷政策在一定程度上简化了购房者的购房条件。它强调的是购房者名下房产的数量，而不考虑其是否有过贷款记录。这样一来，购房者在购买首套房时，可以享受到首套房贷款利率、税费等方面的政策优惠。即使购房者之前曾经...

认房不认贷什么意思
答：认房不认贷是一种房地产政策，指的是在购房贷款时，银行或金融机构只考虑购房者目前名下的房产情况，而不考虑购房者过去是否有过贷款记录。1、认房的意义和考虑因素：认房是指购房者在购房决策中主要关注房产的价值和投资...

认房不用认贷有何好处
答：2、减少首付款：如果借款人卖房后再贷款买房，根据认房不认贷政策获得首套房资格，则在首付款上也可以少出点钱，一般只要支付30%的首付款就行了，多余的首付款资金可用于其他投资或消费，可以提高资金利用率，改善自己的生活...