经济学关于房价

在中国，地价是由国家垄断的，而大量的房地产也由少数地产商控制，这些地产商拥有巨额资金，控制着大量的房子，不是中国的房子不够，而是大量的房子被少说房地产商控制在手中不进行出售，使得房价脱离供需层面，从而拉高房价，牟取暴利。房价居高不下的原因是多重的，首先，中国的投资环境恶化导致大量投资的资金流向房地产业，导致房价升高，其次许多地产商为了牟取高额利润，在手中积压大量房产，造成市场少的房子供给小于需求，从而不断提高房价。近期房价下跌的原因首先就是国家推行了限制政策，限制了房价的增长，其次，房价基本已经达到了一个最高点，这时候房地产商开始大量抛售手中积压的房产获取利润，导致供给增多，所以价格下跌。

人类的社会经济活动都围绕衣食住行来发展的,衣食住行中唯独有一样住房是可以经得住时间的,一百年甚至几百年的时间都可以使用,所以从时间角度看房价是必然上涨的。

报道称，还有专家表示，之所以说房价是必然上涨的，最根本的因素应该是房子的市场需求。需求量大房价就会上涨，需求量小房价就会下跌，在一个城市，如果没有人买房房价自然就会下跌。就像外国某个城市因为人员太少，国家还给予住房补贴。

人的流动性决定了城市房价的涨幅，如果一个城市的高新技术比较发达就能吸引更多的年轻人，这个城市的房价就很可能上升，北京房价很高就是因为它聚集的年轻人太多了，很多年轻人都去北京追求自己的梦想。

楼市经历了严厉调控一周年，现在还在不断的升级调控措施，而且越来越多的二三线城市加入到了调控的队伍，只要坚持住，调控政策还是会在一定的时间放松到时候房价还是会涨。
希望房价可以保持稳定！

前几天，天津公布的统计数据显示，2017年GDP增长3.6%，而2016年GDP增长还有9%。这远远不是腰斩的概念了。

天津GDP失速暴跌 2018年天津房价会下跌吗？

经济变差了，政府的口袋也瘪了。政府的一般公共预算收入，2016年是2723.46亿元，增长10%，到了2017年，却下降10.4%，这离政府增加10%的目标刚刚相反。

先来了解一下天津的经济为什么遭遇了滑铁卢。

首先得从天津的经济结构说起，天津是典型的工业城市，主要由工业投资驱动发展，工业产值中一半以上是石化，剩下的还有煤炭产业，金属加工产业等。在GDP三架马车中，天津的固定资产投资占GDP的比重达到百分之七十多，比全国的水平还高一点，明显高于北、上、广、深，一线城市的这个比重只有百分之二三十。

2012年以前，天津的固定资产投资增速每年都保持在25%以上，所以天津的这个模式，曾经带来了高速增长。

但随着环保风暴，去产能等政策导向，天津模式也走到了尽头。一年下一个台阶，到2017年直接跳跃式下跌。

成也投资，败也投资，2017年天津固定资产投资增速从一季度的10%，到二季度的3.6%，到三季度的-0.3%，四季度有小幅回升，但依然拖累了GDP增速。

而天津的固定资产投资结构中，基建和房地产各占20%左右，主要是基建投资下滑拖累了固定资产投资，这个跟中央控制PPP发展模式也有关系，地方融资困难了，基建投资也只能下降了，另外跟保卫蓝天也有关系，政府要求停止施工。

除了基建外，工业投资骤降，是最主要的原因，海通证券姜超去年曾写过一个分析报告，因为环保风暴，对煤炭、钢铁、燃煤锅炉排放、水泥、铸造等行业都实行限产，所以天津很受伤。

GDP的另外两马车，出口和消费也不尽如人意，虽然限产对津京冀都有影响，但为什么天津下滑最明显呢？姜超谈到，因为天津居民劳动收入报酬占GDP的比重只有40%，远低于北京和河北的50%左右，居民收入制约了天津人民的消费能力。

2017年，天津社会消费品零售总额5729.67亿元，增长只有1.7%。而全国的增速有10.2%，可见，天津人民的消费能力，比远远不如全国人民的平均水平。

七八年以来，一线城市的产业都在迭代更新，转型升级，但天津一直不肯自我革命，还沉浸在工业里自我繁殖，最后变成了一个巨大的工业城市，一旦有不利于工业生产的政策来袭，很多高耗能高污染的企业被关停，天津就得脱一层皮。

为什么天津的消费水平不行，下面是知乎上一个天津人limate做的分析，作为参考：

天津GDP失速暴跌 2018年天津房价会下跌吗？

房价根基不稳

为什么第一部分樱桃【关注：樱桃大房子】要先谈天津经济呢？因为一个城市的房价稳不稳，根本还是得看经济发展的好不好。

经济增速大幅下滑，按常理，肯定意味着居民可支配收入的下滑，公司都停产限产了，职工工作尚且保不住，哪来的收入呢？

但我很惊讶的是，天津2017年前三季度的居民人均可支配收入增幅居然还有8.9%，跑赢了GDP那么多。通常来说，扣除价格因素，两者差个零点几很正常，比如全国的GDP增长6.9%，居民人均可支配收入增加7.3%，北京GDO增长6.7%，居民人均可支配收入增长6.9%。

但差几个百分点，总感觉难以置信！不知道有没有掺杂水分，要知道天津滨海新区最近才将2016年的GDP从10002亿元调整为6654亿元，挤出了三千多亿的水分。

所以我对天津人民的收入增幅表示疑惑！谁帮我来解答下？

如果经济大幅下滑，居民收入不下滑（呵呵我不相信），自然对房价有所支撑，但如果经济大幅下滑，别说收入不保，连工作都是问题的时候，谁还敢继续透支去投资买房？所以樱桃认为，未来天津的房价走势，最终还真的要看天津经济转型怎么样，当然了，央行又放水的情况除外呵呵。

2017年，天津的房屋成交量，不管是新房还是二手房，下滑都比较明显。

新房方面，2017年新增新房面积1397万，环比2016年下降8%，但需求端下滑更多，2017年成交1280万，环比2016年下降50%。价格上，2017年新房成交均价15707元/，环比2016年增长15%。

天津不是限价了吗？房价怎么还涨了？

自从滨海新区开启数据造假先河后，我对天津的统计数据，都有种条件反射，数据是不是真的？

天津GDP失速暴跌 2018年天津房价会下跌吗？

2017年，天津二手房签约成交量94434套，环比2016年下降50%，成交均价13308元/，环比价格涨幅8%。

因为之前很多天津的粉丝给我留言反映，天津二手房市场真的降价了，不只是成交低迷，价格是真降了15%左右，但从统计上却是涨了，搞不懂。

我们再看下未来市场的供给量：

天津GDP失速暴跌 2018年天津房价会下跌吗？

看上图，2015、2016年连续两年都是供不应求，但到2017年，开始供给大于需求了。

截至2017年底，天津可售存量1412万，12.4万套，去化周期为13个月。一般超过12个月，供需的天枰就会往过剩方向发展，进入买方市场，价格自然会有下降的压力。

土地供给量上来说，天津在2016年卖地比较多，所以2017年、2018年的房屋供给量会增加，2017年天津卖地比2016年少一大截，但土地收入上反而多了，说明土地成交的单价高了，在目前市场调整的情况下，地王入市压力会比较大。

天津GDP失速暴跌 2018年天津房价会下跌吗？

有的人说，市场不好，政府少供点地，造成供不应求价格就难跌了，但你要想想，天津的财政收入现在下滑这么严重，政府不卖地吃什么呀？所以地还是得继续卖。未来政策能不能放松，就看天津的库存上升有多快了，反正因城施策，一城多策也是中央鼓励的。

31省份2017年GDP是什么情况?
答：经济增速 ——22地区超全国增速 多地“挤水分”从经济增速来看，2017年全国GDP同比增长6.9%，较2016年回升了0.2个百分点，增速自2011年来首次出现回升。与全国水平相比，贵州、西藏、云南、重庆等22个地区的2017年GDP增速...

中国历年经济增长率?
答：【5】2014年我国gdp增长率为7.3%，总值为10.44万亿美元，世界占比为13.1579%。【6】2015年我国gdp增长率为6.91%，总值为11.02万亿美元，世界占比为14.6777%。【7】2016年我国gdp增长率为6.74%，总值为11.60万亿...

中国近20年的GDP数据和各年GDP增长速度
答：年份 GDP（亿元） 增长率2000 99214.6 8.40%2001 109655.2 8.30%2002 120332.7 9.10% 2003 135822.8 10.00% 2004 159878.3 10.10% 2005 183084.8 10.20% 2006 211923.8 11.60% 2007 249530.6 11....

中国gdp历年增长率
答：【5】2014年我国gdp增长率为7.3%，总值为10.44万亿美元，世界占比为13.1579%。【6】2015年我国gdp增长率为6.91%，总值为11.02万亿美元，世界占比为14.6777%。【7】2016年我国gdp增长率为6.74%，总值为11.60万亿...

2000年到2019年中国每年度经济增长率?
答：2012年经济增长率为7.65%,2013年经济增长率为7.67%；2014年经济增长率为7.4%；2015年经济增长率为；2016年经济增长率为6.7%；2017年经济增长率为6.9% ；2018年经济增长率为6.6%；2019年经济增长率为长6.1%。

津巴布韦的通货膨胀是怎么回事?
答：作为南部非洲第二大经济体,GDP增长曾连续两年达到21%,是撒哈拉以南非洲国家GDP增长率的3倍。良好的工农业基础和较高的受教育水平使津巴布韦曾经被认为是最有希望率先进入发达国家行列的非洲国家。 变化从2000年开始。这一年,总统穆加贝...

中国又一城市GDP超万亿万亿GDP俱乐部达几个?
答：那么，这是不是就意味着城市GDP增长，生活就更安逸了呢？我们又翻查了一下物价后发现，以1978年价格为100，2006年上海市居民消费价格指数为574.5，2012年是? 696.2。也就说，物价虽然也在涨，但还是比较可控、温和的一...

哪些城市最有前途
答：苏州从2009年到2014年流入了123万人口,在35个城市中排名第12位,从2005年到2015年,GDP增长了257%,在33个城市中排名第17位。 随着外贸的下行与制造业的衰落,苏州遭受打击,外资撤离或者僵化,导致苏州企业逐渐下行,而苏州的制造业采购经...

中国是否在人均方面能够超过日本的
答：那么一线城市的人均GDP什么时候达到发达国家中上水平的四万美元呢?我们以人均的排头兵深圳为例,在官方统计的常住人口比2010年增长15%的情况下,2016年深圳人均名义GDP比2010年增长了77.5%,平均每年增长9%以上。 2016年深圳GDP总量的名义...

数据简报1980-2019年中国各年度GDP及增长率一览
答：1、1980年GDP：4545.62亿元人民币，增长率：7.8 2、1981年GDP：4894.56亿元人民币，增长率：5.2 3、1982年GDP：5323.35亿元人民币，增长率：9.10 4、1983年GDP：5962.65亿元人民币，增长率：10.90 5、1984年GDP...