好不容易买的房子贬值了？这些雷区千万避开
1、光线和通风是一个住宅住起来舒适的重要指标，也是我买房子的第一判断。
客厅、餐厅、书房的门窗有一定量的对流，如果没有，在室内设计的时候尽量创造条件，卧室可以不做重点考虑，因为从私密性角度，门窗关闭的可能性很高。
一个无窗的空间是没法长期在里面待着的，因此如果有这样的空间，要么转做衣帽间、储物间，要么改为开放式空间。客厅落地窗是不二选择，你住过落地窗的客厅简直就没法习惯没有大窗的客厅。最好减少阻隔目光的墙，例如坐在沙发上望过去，应该有门、窗之类能够看进去的空间，而不是一堵严严实实的墙。
2、减少空间浪费。
走廊通道是不得已为之，我建议把过道留在餐厅、开放式厨房，这样能避免压抑感。一进卧室门一个长长的过道也是非常压抑的，用更灵活的方式设计衣帽间。
假如不是非常大的房子、别墅，或主人非常笃信风水，不建议设置玄关（评论区有人对这条有异议，玄关的最大作用是缓冲、遮挡视线和换鞋，这一条经常在风水中被重视，甚至放鱼放八卦的，但太狭小的玄关空间有压迫感，对于房子本来不大的家庭来说是鸡肋，由于现代家庭大门常闭，和古代的大门敞开有很大区别，这个隐私性的需求变小。）。
3、一个房间的颜色、风格要统一。
混搭是非常高难度的设计，除非你对自己的审美绝对自信，并且是个勤快的人，能够经常收拾得整洁。
如果你不知道要用什么风格，选取浅色系会比深色系好，北欧风格会比地中海风格好，如果对自己的审美没高度自信，建议不要轻易地中海和土耳其风格。
4、浴室要大。
有窗、通风、有浴缸、有卫洗丽、有泡澡放书、放茶杯放喵星人的位置，瓷砖要自己精心选，尽量不要超过两个颜色。一个好的浴室能够令你生活质量提高 10%，我一般在泡澡的时候享受人生和思考人生，看完我这辈子全部的纸质书。
5、厨房的设计同样关系着 10%的生活质量。如果设计不好要降低你 10%幸福感。
要大。局促的厨房捉襟见肘的挺难受，你还要每天在里面待超过一小时，洗菜做饭洗碗......
台面高度要去多家厨房自己试试，我的身高去用我妈厨房的台面就要弯腰，天天弯腰你要内心卧槽一万遍。设计更多地方放炒锅、汤锅、锅盖什么的，开放式厨房必须台面干净。
6、卧室、客房、儿童房可以小。
这三个地方属于越大越乱越费时间收拾。小也不影响使用体验。
7、生活阳台和观景阳台分开。
夏天晚上几个人加喵坐在阳台喝茶赏月，闻着淡淡的栀子花香，瞬间幸福感爆棚。
如果没有生活阳台，建议买个高端点的烘干机，实现烘干机里拿出来就能穿的状态。
8、灯光要保证主次和冷暖搭配。
我喜欢客厅有一个足够亮的主光源，不需要浪费很多灯也能在客厅写字画画，完全不在客厅写字画画的人可以适当放松亮度的要求。
客厅一定要有暖光灯，宜家的落地灯或者纸灯罩是非常好的选择，节日或者小资病发作的时候，暖光落地灯带来极愉快的体验，纸灯也非常棒。
9、留空比塞满重要得多。
特别是客厅，千万别各种柜子、椅子、古董展柜、茶几什么的塞满满。
中式风格更要考虑留白的美，不要在拥挤局促的空间里，满满当当都是厚实庞大的中式沙发群塞满。纯中式风格要避免整个空间家具暗沉色，产生阴郁感。最好做改良中式，增加白色软装部分，地板不要深色。
（以上回答发布于2017-04-25，当前相关购房政策请以实际为准）
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贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。
贷款申请条件：
1、要有固定收入，要看工资明细；
2、年满18－65周岁；
3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；
4、征信良好。
贷款申请资料：
1、贷款人身份证；
2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；
3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；
4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；
5、贷款人工作单位开具的收入证明；
6、社保、保单、公积金月供也可贷款。
如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。
对于不少买房自住的刚需族来说，买房就是为了住得舒适，既然是自己住，就不考虑太多投资的因素，可房子不能贬值了，不能买亏了不是吗？总不能将来把房子转手卖出换大房，卖出的钱和当初买房的钱持平或者还低吧。入手即贬值的房子都有以下特征，买房的时候一定要避开。
入手就贬值的房子都长什么样？有啥特点？
一、这些地段的房子不能买
1、 飞机航线及铁道、高架桥、立交桥旁的房子。
2、紧挨变电站、加油站的房子。
3、垃圾处理厂、工业区附近的房子。
4、殡仪馆、坟场附近的房子。
5、玻璃幕墙对面的房子。
6、能直接看到大烟囱的房子。
7、高压线、信号塔附近的房子。
8、危险品、化工厂附近的房子。
此外，在平时的看房经验中，一些位于远郊、地段偏远的小开发商开发的楼盘，周边无地铁、无规划、无商业、无人气、无学区的毫无卖点的房子，入住率也非常低，整个楼盘给人的感觉就是荒废了，这类楼盘也慎买，买房的时候需要留意，考虑周到。
二、这些房产类型的房子慎买
1、 买了市中心的老旧二手房，再想卖出就难了，除非为学位房，对口重点名校。
2、 产权不明的房子，或者40年、50年产权的房子，这类房子，出租的话，收益还行，再出售，就不好说了。
3、 还建房建筑质量、小区环境和物业服务方面本就一般，买了还建房，再想卖出，也是比较难的。
三、小区、房子本身的原因导致的贬值
1、 物业服务不好，口碑差，业主与物业经常起冲突；业主素质低下，小区经常被盗或发生凶杀案、砍人事件，负面新闻频出，这些在入住后，会严重影响到楼盘的升值。
2、 房屋质量不好，如电梯故障频发，墙体开裂，楼栋下沉等，这些通常会在期房入住后体现。
3、购买了一楼和顶楼的房子，再转手卖出，可就不好了，尤其在南方，几次大的暴雨袭击，很多一楼的房子都被淹，家具全泡水；顶楼的房子也受到雨水的冲刷，有朋友购买了顶楼，后悔莫及，大暴雨来袭前，每次都得提前做好防范措施。
4、土地前身不好的房子，如土地是围湖造地而来，土地前身是化工厂。此次南方洪涝灾害，有城市的部分区域淹得比较厉害，水也难排水，被媒体曝光土地前身是围湖造地而来，这类房子要小心。
5、小区周边经营管理混乱，经营有色情场所，或者经常发生打架斗殴等事件，使得小区的口碑比较差，也会对升值带来影响。
6、户型问题。房子的户型比较奇葩，不符合常规，尤其是这个户型触犯了一些风水禁忌，也会使得房屋贬值。
买房的时候，切忌不要贪图便宜，如果一个楼盘比周边临近的盘价格低了不少，那肯定楼盘存在一些问题，能卖出好价格的时候，开发商会毫不吝啬的开高价。买房族，尤其是刚需买房族，在买房的时候，一定要避开那些会让你的钱贬值的楼盘。
房子保值很重要 4个技巧教你选保值好房
当下人们买房子的原因其实大同小异，除了希望能拥有一个属于自己的家之外，也把购房当作投资的一种。在大多数购房者的心里，购买一处有增值潜力的房产，远比把希望寄托于股市大海让人安心。
然而，房子不论是自住还是投资，都希望在若干年后能够升值，而升值前提是保值。因此，对于购房者来说，辨析什么样的房子能够保值，着实关键。以下条件则是房子保值并升值的必备几点：
一、地段
首先选地段，地段好价格就更具稳定性，这是房地产中永久不变的真理。中心城区和成熟的商业区的楼盘的保值空间比较大，这是由土地的稀缺性，难以复制性决定的，地皮有限，开发后就被长期使用下去，不能轻易改变，由于人口的密集度高，商业相对成熟，但是楼房资源有限，所以区域内的房产一直处于供不应求的局面，供需失衡的结果肯定是房屋价格的逐步走高，保值空间比较大。
二、配套
房屋所在小区配套成熟也是非常重要的。如果楼盘所在位置的配套十分成熟，内配有学校，餐厅，健身场所，超市等完善的设施，不但能给居住的社区居民带来更多的便利，还会对于外界的人产生吸引力，那么该楼盘总处于热销状态，自然而然就保值了。
三、交通
地铁沿线房产保值性能强。因为道路交通拥挤，车多人多，特别是在早高峰和晚高峰时段，被堵在路上的时间更难把控，选乘地铁可以有效摆脱这种困境，节约时间，节省精力。其次，地铁沿线的房屋易出租，收益稳定，房屋基本不存在空置的问题，所以无论投资客还是自住客选择都是比较合适的。
四、户型
购房者买房子第一层次需求就是其使用功能，如果这一基本需求都不能满足，房子就很难卖出好的价格。房子的空间利用，楼层的层高高度，挑空空间的合理运用，及整个格局的结构规划与整个建筑设计风格是关联一体的。如楼梯的位置，厨房的面积方向，房间的布局及数量，洗浴室的配套卡位等，既给房主提供最大方便，又不失家的温馨和美感。
（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）
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