2016年最具房价上涨潜力的城市曝光

2015年，深圳房价持续暴涨，领涨全国一线城市。2016楼市风云，谁主沉浮？买房买在哪里最合适？本文将为您呈现最新的2016房价最具上涨潜力城市排行榜，这份榜单是基于“常住人口增加越快，该城市房价上涨就会越快”这样一个客观规律，综合2008年以来常住人口增加幅度和近一年常住人口增加幅度，得出最终排名。
房价最具上涨潜力城市排行榜
第一名：大连
2015年常住人口增长5.4%，近一年增长幅度排名第一；自2008年以来，常住人口增长24.18%，为列第五。人口增长原因可能是，东北唯一靠海的大城市，环境好、气候好，货运行业发达，吸引了大量东北毕业生就业。
第二名：天津
2015年常住人口增长3.03%，排名第二；自2008年以来，常住人口增长28.98%，同样排名第二。人口增长原因与大连相似，靠海的大型港口城市，国内贸易和进出口贸易发达，且地理位置优越，距离首都近，高铁四通八达，物价低，吸引了大量外来人口。
第三名：郑州
2015年常住人口增长2.03%，排名第四；6年来常住人口增长26.12%，排名第三。郑州位于中国中部，河南省省会城市，同样是铁路枢纽，而且河南本是人口大省，省内居民会大量流入省城。
第四名：北京
2015年常住人口增长1.74%，排名第五；6年常住人口增长26.94%，排名第四。作为首都，全国政治中心，互联网IT行业中心，传媒中心，交通中心，一直吸引着全国各地的优秀人才。纵然天气差，也敌不过工作机会的诱惑。
第五名：厦门
2015年常住人口增长2.14%，排名第3；6年常住人口增长16.87%，排名第五。白沙滩、鼓浪屿，厦门是个宜居的好地方，没有北上广深的拥挤感。不少浙闽甚至北方毕业生都会选择厦门就业生活。而厦门经济发展也一直良好，金融、航运产业发达。
第六名：深圳
2014年常住人口增长1.41%，排名第六；2008年以来常住人口增长22.93%，排名第六。与北京同为一线城市，不同的是深圳雾霾天少，拥堵程度也比北京低，但经济产业偏重于电子电器，较为单一。深圳外来人口占常住人口比例超过70%，而其他大中城市外来人口占比不超过一半。深圳不排外，落户较为便利，这是吸引年轻人去就业的重要原因。
第七名：广州
2015年常住人口增长1.19%，排名第九；6年来常住人口增长17.28%，排名第七。广州气候更加潮湿、环境不如深圳，经济以对外贸易为主，但日常生活成本比深圳低。房价今年涨幅不高，2016年有较大上涨潜力。
第八名：武汉
2015年常住人口增长1.15%，排名第十；6年来常住人口增长15.25%，排名第九。武汉位于全国中心，铁路水路交通发达，城市面积大，但各区人口分布不平衡。总体来说，上涨潜力仍然很大。
第九名：长沙
2015年常住人口增长1.25%，排名第七；6年来常住人口增长11.02，排名十四。湖南和湖北并称“两湖”。长沙潜力次于武汉，正如广州潜力次于深圳，其自身地理位置、经济发展状况是根本原因。作为省会城市，长沙也吸引着大批省内居民，但对外省人缺乏吸引力。
第十名：合肥
2015年常住人口增长1.13%，排名十一；6年来常住人口增长53.61%，排名第一。但需要注意，大批量的人口增长集中于2010年，此后增长缓慢。这说明，合肥今后几年的人口增长潜力不大。但因为此前增长的巨大人口，可能在今后几年买房，所以房价还有一定上涨潜力。
（以上回答发布于2016-04-06，当前相关购房政策请以实际为准）
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　国家统计局18日发布消息，与2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，环比价格变动中，最高涨幅为5.4%，最低为下降0.7%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有29个，上涨的城市有40个，持平的城市有1个；3月份，同比价格变动中，最高涨幅为62.5%，最低为下降3.8%。其中绝大部分城市二手房价格也都呈上涨趋势。
　　3月份70个大中城市房价上涨靓人业绩，确实来之不易，有各级政府楼市去库存付出的艰辛努力，也有一二线大城市购房消费者付出的“真金白银”，在这里应为各级政府在楼市去库存中出台的各种有力政策措施点赞，也为民众尤其农民朋友响应政府号召积极参与“救市”活动给予褒奖。因为，没有各级政府楼市去库存的坚强政策措施和广大购房者的“慷慨解囊”，70个大中城市房价不可能直线飙红。
　　同时，要看到70个大中城市房价呈上涨趋势，释放了多种积极经济因素：一是民众及世界各界担心中国房地产“硬着陆”风险暂时已经消除，楼市回暖迹象得到进一步巩固，房地产不会成为立即拖跨中国经济增长的“包袱”；二是楼市去库存释放出较大潜力，为房地产结构调整和优化停挪出了巨大空间；三是各级政府土地出让收入空间拓宽希望尤在，财政收入继续恶化趋势将会得到遏制。四是房价上涨推动楼市去库存，会为钢铁、水泥等上下游相关产业提供去产能机会，为供给侧改革提供一定契机。因此，从眼前看，70个大中城市房价上涨趋势，还是值得庆幸的，因为它会使中国经济企稳回升消除了迫在眉睫的隐患，也会让中国政府出台更多支持发展经济的对策，有利为化解未来经济危机提供足够时间和空间，这是让人可喜之处。
　　但要看到，70个大中城市房价普遍上涨带来多种令人可喜迹象外，也应看到房价普遍上涨背后隐藏的不少经济忧患。从当前看，至少有三方面值得关注：首先，这种上涨趋势只是短暂性、阶段性反弹，还是会一直持续性下去？在笔者看来，无论属于哪一种因素，都潜伏着一定危机：如果是暂时性上涨，意味着房价上涨主要靠行政强制性推动或人为投机炒着，一旦政策效应“疲劳”或投机机会消失，房价就会下降，风险隐患依然难以消除；如果持续性上涨，则意味着普通民众又将承受新一轮高房价“压榨”，大大降低城市居民生活幸福指数。
　　其次，这种上涨趋势对各级政府将产生何种影响？如果房价是短暂性上涨，则各级地方政府土地出让收入下降趋势依然难以改变，也难以摆脱财政收支下降困局；如果是持续性上涨，则会进一步加剧各级地方政府对土地财政依赖，加剧地方政府买卖及扩大基础设施投入冲动，也会使土地资源浪费和重复建设项目等现象再次发生。再次，这种上涨趋势对地产开发商会产生何种影响？如果是短暂性上涨，则楼市去库存必然陷入胶着状态，房地产信贷违约风险加大，有传导为金融风险的可能；若进入长期上涨通道，则必然会加剧地产开发商新一轮盲目拿地和新楼盘开发冲动，且更会使地产开发商产生一种错觉—楼市开发是一项永远没有风险、稳赚不亏的产业投资，又一轮更大楼市库存就会为期太远了。
　　显然，70个大中城市房价无论环比、同比上涨，都应客观看待其利弊，并准确把握其背后的原因；既不能因其普遍上涨而沾沾自喜，感觉房地产危机全部化解；也不能因其价格上涨，而认为其一无是处。正确的态度是，各级政府应在宏观上拿捏好一个度，让房价保持温和、理性上涨态势，制订好房价监测机制，防止人为哄抬房价行为，抑制房价过度或过快上涨现象发生。同时，各级政府应消除私心杂念，把企图从房价上涨中收获各种利益之手缩回来，让楼市调控市场色彩浓厚再浓厚一些，政府要自觉抑制强制性行政刺激行为，让市场机制充分发挥调控房价作用，让房价是否上涨最终由市场说了算。此外，均衡不同城市之间公共基础社会资源投入，为民众提供均等的就医、就学、就业机会，避免居民过度向大中城市涌动，使各城市房价与当地经济发展状况相适应，消除房价过度分化现象，为房地产业健康发展和房价稳定营造公平市场环境。

经历了2015年的变化，准备购房的人对于2016年总是充满了期待。这一些哪些城市房价有可能上涨，投资性购房还是盯紧了北京、深圳这些大城市么？回答是否定的。

据近期发布的百城价格指数显示，自2015年5月房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。同比来看，在经历连续十个月下跌后，目前已连续五个月呈现上涨态势。

其中环比涨幅居前十位的城市依次是：厦门、宝鸡、深圳、昆山、上海、合肥、苏州、东莞、汕头、武汉。而同比数据显示，一线城市中，深圳房价上涨38.65%，仍居首位；上海的涨幅为15.32%；北京上涨9.17%；广州房价同比下降2.35%。

可以说，房价连涨8个月，已经让购房者有些胆寒，到底该不该现在入手？今年房价还会不会大涨？买哪儿的房子最能赚钱？

今年房价是否会降？

我国房地产行业近年来面临着一线城市房价居高不下、二、三线城市库存情况严重。近日，中央经济工作会议在京召开，会议指出，化解房地产库存是今年经济社会发展五大任务之一，并明确鼓励房地产开发企业调整营销策略，适当降低商品住房价格。《人民日报》喊话各大房地产开发商：房地产库存压力大，开发商适当降价是最明智的选择。

今年哪些城市的房价会大涨？

先说2016年中国经济大气候。受制于周期调整没有终结和房地产投资的低迷，2016年中国经济的总体温度仍然属于寒冬，而房地产是否稳定将成为中国经济的胜负手。基于此，房地产去库存的政策力度将超乎想象，在帮助农民工买房的同时，政策“组合拳”还将包括首付回到20%，营业税、个税、契税的完全减免、政府回购、公积金扩容以及更大力度的财政补贴等。也就是，横下一条心，一定要去库存。另外，2016年货币政策将会出现存款准备金率、利率、汇率“三率”齐降的罕见组合，今年的负利率是大概率。

经济学家马光远分析称，房地产的基本面仍然是房价高企，库存高企。一些三四线城市的库存是很难消化完毕的，价格也是不可能大涨的。但“统一吃药”的结果，就会激发一二线以及一些热点城市的做多热情，推动这些城市房价的上涨，甚至大涨。

如果投资买房，哪些城市赚得最多？

据媒体预测，今年房价上涨最猛的城市中，北京、深圳都只排在第二梯队……

第一上涨梯队

苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，大涨的概率极大。

第二上涨梯队

北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。

北京之所以不可能大涨，是因为要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

第三上涨梯队

关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。

一个月工资买得起一平米算宜居

据相关统计，以房价收入比估算，一个城市要达到宜居的标准是：在这个城市打拼的一对夫妻6年攒下来的钱必须要能买得到一套70平的房子，或者说每个人一个月的工资能买得起一平米的房子。

（以上回答发布于2016-01-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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