1、与被执行人议价：
法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。
2、评估公司估价：
评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，最大限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85%。
3、网络询价：
网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。
4、定向询价：
定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。
法拍房成交价高于市场价的原因
1、不理性的竞拍
很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味的追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断的不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。
2、故意抬高房价
竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。这一部分人的目的，就是要抬提高拍卖房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。


房产拍卖的定价方式通常有四种：
1. 与被执行人议价：法院在拍卖前与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。
2. 网络询价：在网络上通过司法网络询价平台进行询价，比如可以通过京东、工商银行和淘宝三个渠道进行。
3. 委托评估公司估价：房产拍卖需要遵循公开、公正、公平和诚信的原则，拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
4. 定向询价：这种方式一般指向房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。
以上四种方式都可以作为房产拍卖的定价方式，具体选择哪种方式，需要结合案件的具体情况来决定。

试谈如何确定房地产拍卖底价
答：总之，不管采取何种方式确定拍卖底价，都要求拍卖师对拍卖房地产了如指掌，对其价值和市场价格做到心中有数，要做到这一点就要求拍卖师必须亲自进行实地勘察。主要做好以下几方面的工作。1．文绘制草图，查看四至界点，建筑面积，结构，层数，用途，看产籍档案、所有权证与实物三者是否完全相符。2．分部分项...

法院拍卖评估费怎么算
答：法律分析：不是直接定价的评估费，需要分情况。收费标准评估公司都会在法院进行备案的，因为法院评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。法律依据：《最高法院关于民事执行中拍卖、变卖的财产的...

法院拍卖房屋怎么评估
答：1.评估价格评估价格是拍卖的前置程序。法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。2.确定和委托拍卖机构对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市...

法院执行的财产拍卖是按评估价,还是按什么价?
答：法院执行的财产拍卖应该是市场价吧！拍卖就是需要有人愿意以市场价购买而采取的竞价行为！

破产拍卖价格如何确定
答：破产拍卖的前提是破产。破产是指债务人在不能清偿全部到期债务时，经债权人或债务人向有管辖区的人民法院提出申请，由人民法院经过审理，依法宣告债务人破产，并将债务人的全部财产公平清偿给所有债权人的程序制度。而破产拍卖实际上是将破产财产中的非金钱财产变为金钱财产的一种变价方式，是反映将破产...

阿里资产拍卖平台拍卖股票价格如何确定
答：阿里资产拍卖平台拍卖股票价格是最近交易日均价。根据查询相关公开信息，竞拍价格是按照最近20个交易日均价，一般都会有拉升，大股东不想亏太多，竞拍成功获得的股票也是要遵守证监会减持政策。

法院房产三次流拍后的变卖是怎样定价的
答：法院房产三次流拍后的变卖是以第三次拍卖的保留价作为底价。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条 对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受...

破产拍卖价格怎么确定
答：自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。更多关于破产拍卖价格怎么确定，进入：https://www.abcgonglue.com/ask/41b16d1615823152.html?zd查看更多内容 ...

法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别
答：1、价格不同，第一次拍卖按评估价拍卖；第二次拍卖按评估价的80%拍卖；第三次拍卖按评估价的64%拍卖.。2、降价幅度，第一次拍卖不降价；第二次拍卖，允许在第一次的基础上降不超过20%拍卖；第三次就允许在第二次的基础上再降不超过20%。3、时间，第一次拍卖在前，第二次拍卖在第一次拍卖后...

保险公司拍卖车辆如何确定底价
答：保险公司拍卖车辆会找评估公司确定低价。拍卖底价确定方法：一、保留拍卖标的的最低价格。对进入拍卖市场的拍卖标的最低价格，可以由委托人自行确定，委托人亦可与拍卖人通过协商确定。二、国有固定资产拍卖等，应经由国有资产管理部门批准和评估，拍卖底价必须由国有资产管理部门确定。三、拍卖底价一经确定...