别墅有哪些种类
别墅的建筑形式将别墅产品分为五大类：即独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、空中别墅。
1、独立别墅
独栋的别墅一般是指独门的独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的一种独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋的周围基本上都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
与花园洋房、叠拼别墅、联排别墅相比，独栋别墅设计更是以其良好的私密性、高端的社区环境为真正的高端成功人士所喜爱。
2、联排别墅
联排别墅一般都带有私人院子、露台和车库。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。
联排别墅是大多数经济型别墅采取的主要形式。其主要特点是：低密度、低容积率、环保节能。
3、双拼别墅
它是联队别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅，有宽阔的室外空间。
双拼别墅特征如下：
a、降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。
b、双拼别墅基本是都是三面的采光，外侧的居室一般也通常会有两个以上的一个采光面，窗户比较多，通风也很良好，更重要的是采光和观景。
4、叠拼别墅
叠拼别墅是联排别墅的叠拼式的一种延伸，介于别墅与公寓之间，是一般由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成的。一般为四层带阁楼的一种建筑。主要是由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成的。
这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时在一定的程度上克服了联排别墅长进深的缺点。
5、空中别墅
空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层顶端的豪宅。一般理解是建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的一种大型复式／跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。
别墅有哪些种类：
一、独立别墅
独栋别墅即独门独院，上有独立空间，中有私家花园领地，下有地下室，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落、游泳池、亭子、篮球场等。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。
二、联排别墅
这些联排别墅都有私人庭院、露台和车库。由三个或更多的单元组成，一排两到四层连接在一起，每几个单元共用一面外墙，有统一的平面和单独的入口。
三、双拼别墅
它是介于联排别墅和独栋别墅之间的中间产品。独栋别墅由两个单元组成，拥有广阔的户外空间。
四、叠拼别墅
叠拼别墅是联排别墅重叠风格的延伸，在别墅和公寓之间，由多层别墅风格的复式住宅叠加在一起。它通常是一栋带阁楼的四层建筑。每个单元由上下叠加的两到三层别墅组成。
五、空中别墅
空中别墅也就是“空中阁楼”，是属于高层的宅第。它通常被理解为在公寓或高层建筑上以别墅的形式建造的大型复式/跃式住宅。空中别墅具有地理位置好、视野开阔、通透等优势。
是问别墅有哪些风格吧，北美风格、欧式风格、中式风格、西班牙风格、现代风格......
国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不属于别墅。
别墅（Villa）：“口”
双拼（Two Family House）：“日”
排屋（Town House）：“目”
排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。
别墅的买卖双方合同一般都有注明：
1、本商品房户型为：别墅；
2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积???平方米。
容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。
规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。
2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。
自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。
中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已没有了。目前因不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。
现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。
鹤山的玲珑美墅和一般的别墅有啥区别,为什么叫玲珑别墅?
答：.目前有开发商用外观别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计的整栋二层的双拼，容积率低于三层的别墅，这个方法也很不错，但价格会比一般别墅高。别墅（Villa）...
房山在售的别墅房源有哪些?
答：联小区内部有四栋双拼，目前还没开。目前在售上叠和下叠，上叠185平800万，下叠205平1200万，小区自采暖，现房交付。长海御墅：北京低总价的超低密的生态宜居别墅～目前产品面积:上叠270-295㎡ 下叠295-315㎡ 联排388...
700万左右的预算的别墅有哪些?不要叠拼产品?
答：V7荷塘月色V7荷塘月色项目位于房山区长沟白云路。现有别墅产品期房在售，户型面积约为150-220㎡，售价约550万元/套起，预计后期会有四期房源推出。长海御墅 长海御墅项目位于房山区长沟泉水湿地南门，现有少量的联排和叠拼产品...
“墅”这个字是有两种读法吗?
答：[shù]墅只有一个读音，基本释义是房屋。(1)田庐，村舍，田间土舍。(2)别馆，在本宅之外营建的田庄园林。(3)别墅，在郊区或风景区供游玩休养的园林房屋。
墅这个字有两种读法吗?
答：[shù]墅只有一个读音，基本释义是房屋。(1)田庐，村舍，田间土舍。(2)别馆，在本宅之外营建的田庄园林。(3)别墅，在郊区或风景区供游玩休养的园林房屋。
中国十大别墅区有哪些
答：3、金海湾花园金海湾花园以其创新的产品、美的江景、扎实的品质、深厚的文化底蕴，赢得了市场的追捧，成为广州房地产市场上豪宅成功营销的典范。4、东山墅东山墅被誉为北京市豪宅，里面住户非富即贵，都是社会金字塔的群体，...
目前通州在售别墅项目有哪些?
答：上次您问到通州别墅项目，给您发了一个短信链接，不知道您看了没，这次再给您发一遍。融创千章墅：项目位置：通州 首都机场向南8公里窑管路 有少量尾房在售，产品为255㎡叠拼别墅，均价50000元/㎡ 总价约1200万 融创·...
“墅”这个字是有两种读法吗?
答：墅，shù，只有一个读音 古代释义 通"墅"墅、野--野古音墅，今音羊者切。原来野宇的左边里字，拆开为田土，已含有土字，故宋人毛晃说:"野古墅字，田下已从土，后人以其转为郊野字，遂复加土于下以别之。"陈第...
苏州别墅有哪些比较贵
答：苏州别墅有哪些比较贵6、绿城苏州御园 绿城苏州御园法式高端别墅的最高售价为6000万一套，相较于以上几个上亿元的别墅来说，价格会低一些，不过它的设计、景观却是完全不输的，位于金鸡湖与独墅湖之间。苏州别墅有哪些比较...
建发独墅湾目前在售的别墅有哪些产品类型?
答：建发独墅湾目前在售联排和独栋，联排主要有390平，总价在800-850万之间，独栋有370和410平，总价在1000万左右。