热点城市黄金周楼房的成交量为何会大跌？
会大涨。。。。。。。。。。。。。。。。。。。
要说刚刚过去的2016年，最火爆的当属楼市了。没成想，2017年春节楼市开年竟然迎来一个冷清的局面。
在春节假期期间（1月27日至2月2日），南京、杭州、苏州等地楼市均呈现冷清状态，新房成交量下跌至个位数，是近三年同期最低值。
这不禁令人想到，之前2016年国庆节至年底期间的多轮楼市调控。调控之时，专家就一直预言房价将呈现维稳状态，有下跌趋势，甚至高层放话：“房子是用来住的，不是用来炒的”也颇有敲山震虎之势。
尽管各方都释放房价不再上涨信号，但对于相信房价会下跌这种事情，大家依然是表示拒绝的。
话说，这次楼市的表现究竟是一个例外，还是一个开始？难道楼市调控真的起作用了？
楼市开局惨淡多为二线城市？
2016年，杭州、南京、武汉、合肥、厦门等二线城市都曾是房价暴涨之地，涨幅均超过30%，但这些房价疯涨的城市几乎都在新年开年之时成交量大幅下降。
据购房宝指数统计，杭州市区（含富阳）在春节假期期间，商品房成交6套，预定74套。与往年相比，鸡年春节期间成交量创下近三年来新低。从近八年春节假期成交量来看，签约最高的年份是2016年，市区签约32套。今年市区签约6套，与2016年成交的32套相比，有明显下滑之势，其中主城区成交4套，余杭区成交2套，萧山区无成交，7天假期中有4天成交量均为零。
据e房网统计，无锡市在春节假期期间，商品房仅备案成交3套，同比减少800%；商品房备案成交面积276.86平方米，同比减少950.30%。
资料显示，春节假期期间，南京市住宅认购量共31套，成交量为1套。认购量与去年春节假期的52套相比，下跌近四成。而南京市楼市整个1月份“成绩单”：卖房不足5000套，同比降6成。
1月份，合肥市住宅区成交量更是下跌超过200%。据不完全统计，春节期间，合肥市区住宅备案量不足10套，和去年春节假期的35套相比下降七成多。数据显示，截止1月21日，1月份合肥九区三县共成交住宅2149套，与去年同期相比下降5517套，跌幅高达259.8%。在调控高压下，楼盘开始走向“降价之路”。
厦门市1月份一手住宅房仅成交了413套，创2013年12月之后的月成交新低，同比大跌了5成。据悉，自2016年9月初限购之后，厦门的一手住宅成交量便陷入了谷底。
这些曾经疯狂上涨的楼市怎么就突然变得冷清，连个缓冲都没有？有业内人士认为，春节期间楼市惨淡主要有三个方面原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是2016年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。
一线城市楼市好过些？
楼市状况惨淡，最不好过的肯定是开发商、房地产商。春节期间，有楼盘负责人表示，按照往年经验，一般是大年初五后客户会多一些。但今年许多楼盘在春节假期期间依然开工，还推出了优惠活动，大年初一就开门迎客的也不在少数，尤其是北上广等一线城市。
二线城市房价大幅降温，那么一线城市是否会好过些？
北京中原地产根据北京市住建委公布的官方数据统计，2017年1月全月，北京市新建商品住宅共签约4994套，其中新建纯商品住宅签约2477套，环比2016年12月3250套的纯商品住宅签约量，下滑了23.8%。二手住宅方面，2017年1月，全市二手住宅共签约12860套，环比2016年12月18079套的二手住宅成交量，下滑了28.9%。
据上海中原地产最新数据显示，1月27日到2月2日上海市新建商品住宅成交949平方米，比猴年春节期间减少71.1%，是2011年以来成交量最低的。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。春节长假期间只有8个项目有交易记录，并且所有项目都只成交了1套。
2月1日，深圳市规划国土委公布的1月份楼市成交数据显示，今年首月，全市一手住宅成交环比下跌超过两成。统计数据显示，1月份，受春节因素的影响，全市一手住宅成交量下滑明显，共成交1652套，环比下降23.6%；房价继续回落，成交均价54931元/平方米，环比下降0.03%。房价则保持稳中有降，楼市调控效果明显。业内人士分析，在一系列楼市调控政策的影响下，深圳房地产市场进一步趋于理性和平稳。
早在农历新年前一周，广州市楼市已冷清起来。据阳光家缘数据显示，1月23日-1月29日广州一手楼网签仅成交505套，环比前一周（1月16日-1月22日）的1936套减少1431套，环比下降73.92%；均价方面，上周广州一手住宅网签均价为14729元/平方米，环比上上周的18223元/平方米减少3494元/平方米，环比下降19.17%。业界分析，节前广州一手楼市量价齐跌与全周只有两个楼盘开售有关，而新盘为零的情况也延续到了新春假期。有开发商表示，一方面是因为春节本来就不是楼盘推广旺季，另一方面，则是由于手头没货。
当然，只看春节假期，甚至整个一月的数据，并不能代表整个2017年的状态。业内人士认为，春节成交量多少对后续楼市并不具有参考性，接下来的成交量还得看开发商的推盘节奏。
但对于这些方面，也有人持不同意见。亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，从季节性因素来看，每年年初元旦至春节都是房地产市场的“潜伏期”，大量项目在此期间会选择封盘停售，因此，从环比情况来看，进入2017年之后，成交已经开始出现下滑。
不管怎么样，综观一二线城市数据，2017年春节假期楼市成交量同比的确出现了下滑，而且幅度都比较大，多地保持稳中有降。
目前，市场人士最多的预测是，热点城市楼市冷清趋势可能会延续一段时间。关于今年房价是涨是跌，最普遍的观点是，房价不会大跌。甚至有乐观者预测，上半年短暂维持平稳之后，下半年房价将重回上升通道。
据报道，正值“金九银十”的传统楼市销售旺季，但全国多地楼市调控升级加码不断，仅9月末就有10余个城市出台了调控新政，全国多个一二线热点城市成交量也同比大幅下滑，创2014年来的新低。
报道称，数据显示黄金周前6天，多个热点城市楼市成交出现了明显下滑，新房和二手房网签数据平均同比跌幅达到了8成，上海前6天新房网签量为147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房网签量为312套，同比去年同期的844套下跌了63%。
分析人士表示，由于同比数据前值高，2016年国庆虽然开启了930调控，但楼市处于踩刹车过程中，部分城市集中签约，数据处于高位，导致整体市场同比前值影响了跌幅数据，楼市调控持续一年，大部分投资需求转移到三四线城市，一二线城市持续低迷中。
此外楼市调控更多的是预期管理，在市场出现不稳定因素时提前发布政策，相比往年的调控措施相对效果更好，消费贷收紧带来的资金价格继续上升，热点城市继续扩围调控，三四线城市开始约束性调控，这些都导致2017年 金九银十 成交远远低于预期。
希望房价可以早日回归到合理的区间！
部分城市黄金周楼市出现一定恢复,新房销售为何依旧难掩疲态?
答：归根结底就是由于我国的楼房市场陷入了低迷，并且在未来段时间之内，楼房市场仍然会持续下跌，将会陷入瘫痪的地步。因此此时继续购买楼房或者房产，其实是一个不明智的行为。国家应该要采取相应的措施。楼房市场的好坏其实与我们的...
报告:重点城市新房成交量持续回升 成都涨幅居首
答：成交量下跌城市中，济南跌幅居首，本周成交319套，环比下跌76.19%；其次为大连，环比跌幅为39.41%。成交量上涨城市中，成都涨幅居首，本周成交3850套，环比涨幅为36.48%；其次为苏州，本周成交1960套，环比上涨30.84%，...
多地楼市加码调控 “十一黄金周”还好吗?
答：三季度楼市调控效果初显,重点城市“金九”仍未现,深圳更是二手房成交量腰斩。 业内人士预计,十一黄金周新房市场或出现新的成交高峰,“银十”可期,而二手房市场在国庆期间并不一定多好,或处于不冷不热甚至小幅下沉的态势,年底市场季节...
黄金周假日经济的相关资料
答：这七天“成交量”其实是近期乃到近几个月集中消费。情况可能就是因为长假要来了,人们在上个月买的东西等到长假来时再买。双休日想去的地方也留待黄金周了。所以,消费的总量并未提高。更何况,黄金周并未让人们掏出口袋中的钱,要不,...
为什么会出现房子有价无市的现象?
答：根本原因就在于没有那么多买得起房的人，但其实居住需求还是存在的。二.供大于需，房价的未来何去何从 事实上，随着老龄化社会的不断发展，房子数量会出现溢出是必然而非偶然。那么在这样的大背景下，未来的房价的确扑朔...
南京撤回房产放松限购政策,撤回的原因是什么?
答：这也是导致南京市政府将购房限制政策撤回的一个最主要原因，因为在政策开放之后相对来说房屋的成交量变得更少，所以撤回之后可能会恢复到原来的状态，这样可能会对大多数人来说是更好的一种选择。还有一个主要原因，就是如果...
7月40城新房成交大增18% 三季度热点城市楼市或降温
答：报告分析，韶关增速最高，可能与其去年同期楼市比较低迷、成交基数较低有关，今年疫情后供应量较大使得成交量增速较高；兰州属于西部省会城市中本轮行情启动比较晚的，目前处于楼市繁荣期的末端；厦门楼市2017-2018年非常低迷，...
北京、上海等多个热点城市楼市超预期升温,你觉得这种现象会持续...
答：成本与利润的权衡自然会迫使企业与个人做出选择。打个比方，一套三室一厅的房子，在北京是1200W，在宁波、无锡是300W。现在北京的房子是宁波、无锡的4倍，已经有很多人考虑离开了。试想，当北京房价是宁波、无锡20倍的时候...
道氏理论为何说下降趋势中成交量会越来越大呢?
答：道氏原文是这么说的：在一个下降趋势中，当价格下跌时，交易量扩张，而价格上涨时则交易量萎缩。就是说跌的时候卖的人多，而涨的时候买的人少，卖多买少，自然验证下跌。以图为例：这轮从5178下来的指数和成交量。白色...
为什么那么多城市房价开始跌了,还是有人相信房价会一直涨?
答：因为他们已经是赌了全家家当，为了房子负债累累，除了房子几乎一无所有来形容，你要是告诉他，你这个不值钱，卖不掉，他不和你拼命已经是对你最大宽容了。二百万买的，谁想会掉到50万，卖的不想跌，买来的不想跌，开发...