房地产开发预缴土地增值税会计分录

预交土地增值税时:借:应交税费--应交土地增值税贷:银行存款

企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在"固定资产"等科目核算的,转让时应交的土地增值税:借:固定资产清理贷:应交税费--应交土地增值税

土地使用权在"无形资产"科目核算的,按实际收到的金额借:银行存款贷:其他业务收入.

什么是土地增值税?

是指国家对于有偿转让国有土地使用权或者土地上建筑物和其他附属物等产权的主体所征收的一种税.土地增值税包含着两层含义,第一是国家只对转让国有土地的使用权征税,第二是国家只对有偿转让国有土地使用权以及其他产权征税.对于通过继承与赠与转让的土地不收土地增值税.怎么入账?

进入税金及附加的税有哪些

《财政部关于印发《增值税会计处理规定》的通知》(财会〔2016〕22号):全面试行营业税改征增值税后,"营业税金及附加"科目名称调整为"税金及附加"科目,该科目核算企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税、印花税等相关税费;利润表中的"营业税金及附加"项目调整为"税金及附加"项目.

(1)消费税

消费税是国家为了调节消费结构,正确引导消费方向,在普遍征收增值税的基础上,选择部分消费品,再征收一道消费税.消费税实行价内征收,企业交纳的消费税计入销售税金,抵减产品销售收入.

(2)资源税

资源税是国家对在我国境内开采矿产品或者生产盐的单位和个人征收的税种.资源税按照应税产品的课税数量和规定的单位税额计算,计算公式为:应纳税额=课税数量×单位税额

这里的课税数量为:开采或者生产应税产品销售的,以销售数量为课税数量;开采或者生产应税产品自用的,以自用数量为课税数量.

(3)城市维护建设税

为了加强城市的维护建设,扩大和稳定城市维护建设资金的来源,国家开征了城市维护建设税.

(4)教育费附加

教育费附加是国家为了发展我国的教育事业,提高人民的文化素质而征收的一项费用.这项费用按照企业交纳流转税的一定比例计算,并与流转税一起交纳.

会计分录

(1)先计提的账务处理:

借:税金及附加

贷:应缴税费--应交消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税等

(2)缴纳时:

借:应缴税费--应交消费税、城市维护建设税、资源税、教育费附加及房产税、土地使用税、车船使用税等

贷:银行存款

税金及附加和应交税费的区别

营业税金及附加是费用类科目,它主要核算在营业环节发生的税额.

而应交税费是负债类科目,是应交而尚未交的税额,它不一定是在销售主营业务环节时发生,除教育费附加、印花税、耕地占用税等,应缴的税款都通过该科目核算.

一、应交税费:企业应交未交的各项税金,如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税等.

二、营业税金及附加:反映企业经营主要业务应负担的营业税、消费税、城市维护建设税、资源税、土地增值税和教育税附加等.(侧重核算在营业环节产生的税额,如取得营业收入要交的营业税,销售奢侈品交的消费税等)的相关内容上文已经介绍了,上文介绍到企业经营活动发生的消费税、城市维护建设税等科目都是要记入税金及附加的,需要注意的是这就是营增改后的营业税金及附加,大家一定要好好掌握,有问题可以本网在线咨询老师答疑.

房地产开发企业预缴土地增值税的会计处理
答：房地产开发预缴土地增值税会计分录预交土地增值税时:借:应交税费--应交土地增值税贷:银行存款企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在"固定资产"等科目核算的,转让时应交的土地增值税:借:固定资产清理贷:应交税费--应交土地增值税土地使用权在"无形资产"科目核算的,按实际收到的金额借:...

房地产预缴土地增值税会计分录是什么?
答：房地产预缴土地增值税的会计分录 1、预交土地增值税时：借：应交税费——应交土地增值税 贷：银行存款 2、企业转让的土地使用权连同地上建筑物及其附着物一并在“固定资产”等科目核算的，转让时应交的土地增值税：借：固定资产清理 贷：应交税费——应交土地增值税 3、土地使用权在“无形资产”科目...

房地产企业预缴土地增值税怎么做会计分录
答：1、预交土地增值税时：借：预付账款——土地增值税 贷：银行存款 2、结转至“应交税费”科目时：借：应交税费——应交土地增值税 贷：预付账款——土地增值税 3、结转税金及附加时：借：税金及附加——土地增值税 贷：应交税费——应交土地增值税 收到退回多交的土地增值税的会计分录 借：银行...

房地产开发企业预缴土地增值税的会计处理
答：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额，其预缴时的分录为，该企业预交土地增值税时，会计处理如下：借：应交税费—应交土地增值税，贷：银行存款。待开发项目达到完工条件，相应的收入及成本...

预缴土地增值税的计税依据
答：预缴土地增值税的计税依据土地增值税预缴计税依据是预收款与应预缴增值税税款的差额,纳税人预缴土地增值税,用不含税收入乘以预征率即可计算出应该预交的土地增值税.房地产开发企业预交土地增值税的计算方法和会计处理1、土地增值税的应税收入《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税...

企业季度预缴土地增值税怎么做账务处理?
答：预缴期是按月或按季则需当地的地方税务局的税收要求，须向辖区内专管员咨询。房地产开发企业按月或按季预缴土地增值税的，申报纳税期限为月份或季度终了后10日内;非房地产开发企业按次缴纳土地增值税的，申报纳税期限为房地产转让合同签订之日起7日内。小规模是应交增值税二级明细，一般纳税人是应交税费...

房地产企业预缴增值税的会计分录怎么做?
答：房地产企业预缴增值税的会计分录借：应交税费——应交增值税贷：银行存款等银行存款是储存在银行的款项，是货币资金的组成部分。根据我国现金管理制度的规定，每一企业都必须在中国人民银行或专业银行开立存款户，办理存款、取款和转账结算，企业的货币资金，除了在规定限额以内，可以保存少量的现金外，都必须...

房地产企业土地增值税预缴税率
答：房地产企业土地增值税预缴税率如下：1、房地产企业销售自己开发的房地产项目，适用销售不动产税目，其适用税率为11%；2、房地产企业出租自己开发的房地产项目，如商铺、写字楼、公寓等，适用租赁服务税目中的不动产经营租赁服务税目和不动产融资租赁服务税目；3、一般纳税人提供不动产租赁服务，适用税率为11...

预缴的土增税退回怎么核算
答：《关于房地产开发企业土地增值税清算涉及企业所得税退税有关问题的公告》（国家税务总局公告2016年第81号，以下简称81号公告）按照以下步骤核算：1、计算补充扣除的土增税，该项目开发各年度应分摊的土地增值税，减去该年度已经在企业所得税税前扣除的土地增值税后，余额属于当年应补充扣除的土地增值税。2、...

房地产土地增值税预缴计算方法
答：2、简易计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1+5%)*土地增值税预征率。 为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，根据《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》(国家税务总局公告2016年第70号):为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，房地产开发企业采取预收款方式销售...