正常情况下，你的努力是徒劳的，因为银行可以起诉你，并在法律支持的情况下，申请强制执行，到了那个时候，只有极为特殊的情况下才可以保住唯一住房。

首先，我们来看看法律的规定。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（2004年）中关于房产的第六条、第七条是这样规定的：

此处对“必需住房”的解释不是特别清楚，所以早些年，有些老赖，故意不还钱，但是住着好房子，衣食无忧，倒是债权人被弄的生活困顿，但是因为他只有一套房子，搞得法院在执行的时候束手束脚，这条规定可以说大家非常有意见，所以2015年的时候，又出了《 最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，里面关于房产执行是这样的规定：

对（一），你名下虽然有一套房子，但是你子女的房子足以保障你的生存，所以收！

对（二），本来有房，但是执行生效后，为了逃债，转让、转移自己名下的房产，造成了只有一套房产，收！

对（三），给你提供廉租房或者5-8年的租金，房子收！

此外，法律考虑到你需要另外租房子，所以给3个月的宽限期。

其次，什么样的情况下能保住房子？

实际上这个制度在执行上还是有一定的弹性的，比如有的地方将80平米或者60平米作为一个关键点，也就是说你的房子如果面积超过某个指标，则一定会被执行，会给你还一个廉租房或者给你留下5-8年的租金，其他的都被拿走，因为银行是无权收走你的房子的，他们也是通过法院执行，将你的房子拍卖，拿走他们的权益，剩下的如果有多余的钱还会留给你的。因此，除非你住的房子特别小又特别差，才有可能会得到保留，其他情况下都是没有机会的。

至于想通过撒泼耍横、故意赖着不走这些方式，那肯定是不行的，现在对打击老赖很严的，毕竟这样做对绝大多数人都是好事。

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1、收你房子的并不是银行，而是法院的执行局。欠银行的贷款还不起了，有逾期次数的限制的，才逾期1个月，银行一般不会去法院起诉。通常情况下是逾期6个月以上了，银行会有逾期催收的过程，这些肯定都要有。这种案例特别好判，你缺席了也一定能判掉。依据流程，法院判决

之后，执行局就会上门查封你的房子。择期拍卖，拍卖资金进入银行的账户，用作归还银行贷款。

2、你沾的这笔诉讼会出现在你的个人征信上，期限可能不是五年，而是这一生，估计都没有银行再给你授信；

3、在贷款受理的时候，银行会和你有一个约定，如果贷款逾期了（就是还不起贷款了）多长时间内，你要自己解决住宿的问题，不要赖在房子里不走；有些人会有很多办法，我把我瘫痪的老娘仍在房子里，我让他们收不走——没用的，止增笑尔；

4、有些人会觉得银行不亏，即便是逾期了，最后房子拍卖了，贷款还是全额结清了。至少在账面上是这样。亏的是那个信贷员，那个劳心费力给你做贷款帮你买房子的信贷员，一年当中，要有三五个你这样的，他这一年的奖金就不要拿了。

银行要收走抵押的房子，怎么办？你要先了解一个问题，贷款逾期时，银行无法直接收走你的房子，而是必须走相关法律程序。

根据法律规定，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”有些被执行人把这一条规定当成自己的“护身符”，反正名下只有一套房，法院是无论如何都无法进行拍卖、变卖或者抵债。这种想法是错误的，因为法律既要平衡执行申请人和被执行人的利益，又要考虑如何最大化保障执行申请人的利益。法律终究还是更倾向于保障债权人的债权。

名下唯一一套房用于抵押贷款，贷款逾期后被银行起诉，法院真的无法执行吗？并非如此！根据法律规定，如果法院拍卖被执行人房屋是为了实现抵押权，那么可以申请强制执行，但必须给债务人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。答案很清晰，唯一一套作为抵押贷款的房屋不得拍卖、变卖或者抵债的法律规定不是被执行人的“尚方宝剑”。该把房屋腾空还是必须腾空，一旦过了六个月的宽限期仍然赖着不走，法院是可以强制执行的。

目前，你最好保证在银行未向法院提起诉讼之前把问题解决了，因为一旦走法律程序，将为你带来一定的诉讼成本，对自己来说，无疑是雪上加霜。解决问题的核心在于是否能把银行的贷款全部还清，说起来不难，做起来却有些难。是否能四处寻求亲朋好友帮忙，凑足资金把银行贷款全部还清？假如这条路被堵住，你必须考虑最后一条路——转让房产。把房产挂在房产中介或者靠自己的朋友圈转发也好，尽可能以最快速度把房产转让出去，因为时间拖得越久，银行越会丧失耐心，同时，你还必须承担更多的逾期贷款罚息。

有些人向银行贷款之后发生逾期，在银行催收未果后，告知贷款人将向法院对其提起诉讼，贷款人仍然霸气十足声称，爱干嘛就干嘛！这种行为是十分不理性的，早日把房产转让出去用于偿还贷款，也许还能为自己留下一部分资金。假如自己成为被告，一来要承担诉讼费，二来要承担更多罚息，三来当房产拍卖之后实现抵押权，到你手上一分不剩。

总之，要有积极主动解决问题的态度，否则最终吃亏的还是自己。

银行要收走、强制拍卖个人房产，这是很常见的问题，如果产权人只有一套房子，银行也要起诉拍卖，那有什么办法来保证不被银行收走呢？

银行为什么要收走你的房子

一般情况下，银行收走你的房子，是因为银行贷款给你后，你没有按时、足额偿还银行的贷款，银行对此遭受不同程度的损失，因此，银行为了减少损失，就会向法院申请强制拍卖你的房产，来偿还银行的贷款。

还有另一种情况，如果你给别人担保，别人因为无法偿还银行的贷款，银行也会起诉你，强制拍卖你的房产来偿还银行的贷款。

不管是哪种情况，银行借给你的钱，就应该按时、足额地偿还，否则银行就会向法院申请拍卖你的房产来偿还贷款。

有什么办法可以保住房产？

上面也分析了，是因为你没有按时、足额偿还银行的贷款，那银行就会向法院申请强制拍卖你的房产来偿还贷款。

如果要保住房子不被法院拍卖，你就要把欠银行的贷款还完，这样银行就向法院申请撤回对你的起诉，你的房子就不会继续被拍卖。

如果说，你既不还款，又想保住房子，那就不太可能了，银行不会接受的。

银行把你唯一的住房收走后，会给你一定金额的租房过渡，解决你的居住问题。

被银行收走后有何影响

房子被银行收走后带来两方面的影响。

①、经济损失。 银行为了尽快地把贷款收回，就会很便宜地拍卖你的房子。法院会委托评估公司对该套房进行评估，评估后制定一个合理的价格对外出售。

在评估公司评估的时候，评估公司一般评估的价格是市场价格的8折，后再在这个8折的基础上，再打8折对外出售。

比如这套房市场价格是200万，评估的价格可能是160万，制定的拍卖参考价格可能就是130万。

你想看，你购买这套房的首付款就是60万，加上几年的月供，你对这套房付出的大概有多少钱？

房子一旦被拍卖后，你分钱都没有剩余的，你的首付款和若干年的月供就付诸东流了，最后什么都没有，损失巨大。

②、征信进入黑名单。一旦拍卖成功后，你的个人征信，包括配偶的征信，在任何银行去贷款，都会被拒绝。

从上面的分析来看，

要想保住房子不被银行收走，你只有把欠银行的钱还完后，银行撤销对你的起诉，房子还给你。

如果自己没有钱还银行，可以找亲戚、朋友借贷，或者找第三方公司垫资，保住房子 后，再把房子便宜点卖掉，这样损失也少很多，至少你几年的首付款和月供能够保住。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

你的情况可能是这种，办理按揭贷款没有及时偿还贷款，或者以自己房屋为其他人贷款做抵押，其他人没有偿还贷款，你需要承担责任。

银行是没有权力收房的，银行为了实现抵押权诉至法院，你在诉讼中败诉，法院强执你的房子，进行拍卖。

一般法拍房会比市场价低，你可以找亲戚参加竞拍，把你的房子低价拍下，只有这样才能保住你的房子。

当然，也可以向法院提执行异议，表示屋主另有其人，要求中止执行，但这种只能拖延，不能从根本上解决问题，为你赢得一段时间还是可以的。

这个其实不用担心，逾期欠款银行的钱，目前想你这种情况，太多了，根据调查，目前中国居民负债率，达到了百分之七十以上，全民负债的年代， 社会 上比比皆是。

再说目前国家法律是保护公民的，如果你是家庭唯一住房，一点我不用担心，银行又不是强盗，毕竟查封房产需要法院文件的。如果这是你家庭唯一住所，查封后，你家人住哪里？毕竟银行也不希望把你逼的流离失所，家破人亡的地步。银行想要的，只是追回自己的资金而已。

诚如出现你这种情况，应该主动跟银行协商，表明还款意向，合理分期或者延期还款，或者停息挂账，然后努力挣钱，把债务平掉。

如果实在心里没底，可以把房子写个长租协议，租给自己的亲属或者朋友，签个30年，毕竟租赁合同优先于买卖协议，只要他不搬出来，谁也进不来入驻，这样等于长期占有使用，一般人也不会去买这种房屋。

首先我们需要清楚银行是没有权利收走你的房子的，只有法院的执行部门可以执行你的房产用以偿还你的债务，至于“收走”你房子的原因就在于你没有按时履行法院已生效的判决，所以银行申请强制执行而你的可执行财产只有一套房子，这个时候我们想要保住房子或者和申请执行人达成执行和解或者履行法院已经生效的判决（直接还钱）。

我国法律虽然规定对于对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋， 人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债 。但是很多被执行人对于“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”理解有误，认为只有一套房、唯一住房=“被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋”，其实两者有着本质上的区别，所以在保障被执行人生活必需的居住房屋的前提下，符合以下三个条件只有一套房、唯一住房也能够被执行、拍卖、变卖或抵债：

（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他维持生活必需的居住房屋的；

（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

还钱。其余没什么办法。

还清债务就可以了

不用保了，马上房都不值钱了，算高点给他。租房住！

买了一套小产权房,原房主偷偷贷了款,现在银行要收回这套房怎么
答：1、首先咨询专业的法律机构或律师，了解当前情况的法律风险以及权益保护。2、其次与银行进行沟通证明你是购买者，并且在购买房屋时并不知道原房主的贷款问题。3、最后遵循法律程序并采取相应的法律手段，以保护自己的权益。

关于房子无法还贷,银行收回房子该怎么办
答：你如果无力还贷，而且银行收回房子拍卖，但是拍卖完了加上已经还了的贷款还不够200万，那剩下的钱，你还是要还的，因为银行已经把你的买房钱已经付了。如果你的资产不够银行可以通过诉讼依法强制执行你银行存款，今天无偿还能力，以后也可以追索。如果还没有办法偿还，还要增大费用（诉讼费、执行费、滞纳...

自己的房子贷款没还出来,被银行收走了自己还会有房子吗?
答：第三步：如果面对银行的要求和警告还是没办法处理的话，那么银行就会收走房子，并且进行拍卖来偿还贷款。如果已经到了最后一步的话，银行需要把房子拍卖，那么自己的房子也就没有了。因为银行每年要贷款出去很多，但是如果都收不回来的话，肯定会有很大的亏损。银行需要保证自己的利益，所以会把房子收回拍卖...

房贷断供了,房子就要被收走,首付款怎么办?
答：首先来说呢，一旦你的房子被法院收走，那么你的首付款肯定是要不回来了。因为首先来说的呢，是你违背了与银行之间所订立的还款条约，那么就是你违约在先，而这个时候的话，银行会把你的房子收走用来补账。所以说首付款是要不回来了。其实不仅首付款要不回来，我们的征信更是会因此变差，那么很多时候...

因为房贷断供,房子要被收走,那首付款该咋办呢
答：但是要知道，一旦断供的房子被银行给回收了，一般是会用七折左右的价格起拍的，如果不幸房子没了，按照原价卖出去打了个折，人民银行在收足了自己的贷款和相应的利息之后，多出来的房款也是会回到购房者手上的。所以一般情况下来说，如果断供了，首付款也是会回到我们手上的。其实很多朋友一直都有一个...

...房子也不想要了。银行收房后我和银行还有债务问题吗?
答：并不是现在不还钱就把房子给银行就完了。你断供的话银行拍卖你的房子，如果还了本息之后有剩余，多的钱会还给你。如果卖的钱不够银行的本息，那么你还欠银行的钱，那么你就还得用其他资产偿还或者进入征信名单。

我买的是二手房,我的房产证为什么要压在银行
答：1、银行不办理抵押登记手续：在这种情况下，银行往往会收押您的房产证原件，等您还清全部贷款本息后，才可以拿回房产证原件。2、银行办理抵押登记手续：在这种情况下，银行是不应该收押您的产权证的，这时产权证上盖有他项权利证明的印章，说明银行已经是抵押权人了，那么产权证原件就应该由您自己保管。望...

欠银行贷款还不上了,名下只有一套住房,会被执行吗?
答：现在已不考虑是否唯一住房。 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；基本上不会有影响，以后按时还款即可。3. 如果贷款不还，拖欠时间达到一定的标准或你明确表示不想还了，银行是可以申请法院强制拍卖的，法院能不能判决执行，还要看你这套房是否唯一生活必需，房屋是否...

房贷还不起了银行怎么处理
答：买房还不起贷款了银行怎么处理：1、银行首先会催收，如果连续一段时间还不还，有可能会把房子强制收回拍卖;2、首付是付给开发商的，应该在开发商账上，银行只是以此为依据来提供贷款;3、当银行通过贷款的形式把房屋余款付给开发商以后，开发商就完成了销售的这个过程。今后就是业主和银行之间的借贷关系...

欠银行的钱还不上他们会不会查封我唯一的一套房子
答：是不是会被法院查封,就需要看债务人还不还债了。 请问我家是农村的欠银行的钱还不上'我有一套房子'是小产权;银行会不会把我的房 你还不上银行的钱,那么银行就有权来追索,他们可以通过法律程式来执行你家的财产,理论上来说,包括你家的小产权房。但在实践中,小产权房由于与商品房有所不同,因而在操作过程...