房价会下跌吗？网络上出现的“中国房价下跌时间表”可不可信？

最近一段时间，全国房价出现严重的分化，北方部分城市房价出现下跌，特别是青岛、烟台、天津、石家庄、太原、鹤岗等城市房价出现下跌。同样，南方的部分热点城市，如深圳、东莞、上海、宁波、杭州等城市房价出现了上涨。于是，网上就出现了”房价下跌的时间表”：未来一线城市房价跌至2万以内，二线城市跌至9千元，三线城市降到4千元。对此，很多网友觉得，这样的房价才更加亲民，才与老百姓的收入相匹配。
　　针对这个房价下跌的时间表，在专家们中间也产生了较大的分歧。看多楼市的专家认为，一线城市现在房价在6-7万元/平米之间，指望能跌到2万元/平米，这是不现实的，而三四线城市房价降到4千元/平米，这种可能性是存在的。而经济学家任泽平曾撰文表示，中国房地产业发展了20多年，却建造出3.11套住房，足额满足13亿人居住。如果房地产继续再以目前的速度发展，只会带来更大风险和更多泡沫。

从上面的观点来看，在三四线城市房价下跌的程度上基本趋于一致：一是，棚改变旧改，三四线城市房价坚持不了多久，特别是“三道红线”的背景之下，开发商都会在三四线城市谨慎拿地，再加上三四线城市人们的收入也不高，根本支撑不起高房价。二是，多数三四线城市，由于产业结构单一，当地很多人都找不到工作，只能跑到经济发达的地区去谋发展，人口流出大于流入。再加上投资资金不会流向三四线城市。所以，三四线城市房价回落的风险正在逐步提高。
　　但是，专家们在对未来一二线城市房价走势的看法，则有些不同了。看多观点认为，特别是南方的一二线城市，由于大量资金和人才流入，才支撑起热点城市的高房价。而大量人口和资金涌入南方的一二线城市，这些的热点城市的房价是跌不下来的。不过，我们认为，未来一线城市跌到2万多，二线城市降到9千多，这种可能性还是存在着，不要以为热点城市房价跌不下来，只是现在有大量资金支撑着而已，那么，为什么一二线城市房价泡沫最终还是会破裂呢？
　　第一，中国的房价泡沫主要集中在一二线城市。2019年，全球房价排行榜单中，除了中国香港之外，还有北、上、深这三个国内一线城市，进入到全球最贵房价的前六名之内。也就是说，一线城市的居民拿着发达国家七分之一的收入，却还要承担起全球最贵的房价，要说国内一线城市没有泡沫，这肯定是自欺欺人。至于二线城市，也远离老百姓的购买力。现在厦门房价4万多元/平米，而厦门老百姓月收入只有4000多元，根本买不起房。只要热点城市房价不涨了，投机炒作就会撤离，房价肯定会回归居住属性。

第二，从房价与租金之比来看，现在国内的一二线城市，根本不值得投资。据我们了解二线城市买房出租，租金收不高，回报率很低。同样，一线城市由于房价涨得太高，租金即使再涨，也跟不上来。以上海为例，在市中心租一套次新房子，一年租金10万元，而像这样的房子价格都在600多万元，这意味着，投资房产要60年才能收回本金，回报率实在是太差。这还不如把600万存在银行里面，赚取利息还要强一些。
　　第三，房产税离我们不远了！一、二线热点城市房价之所以只涨不跌，主要是在房子的持有环节上没有成本，导致大量炒房者囤积房产。但是，现在房产税离我们不远了！中国社科院在12月21日住房报告就建议《力争“十四五”期间(2021-2025)开征房地产税》。试点将首先就设立在炒房现象严重的城市。房产税也就是在未来的三五年之内开征，届时大量炒房者将抛售房产，一、二线热点城市房价跌到当时居民能够承受的范围之内，并不算奇怪。

网上房价下跌时间表是，一线城市房价2万、二线城市房价9千、三四线城市降到4千元。很多人都表示不太靠谱。但是，我们认为这是中国房地产去泡沫之后的合理价格。我们不能拿着几千元人民币的工资收入，却去购买全球排名最贵的房子，这样的房价是不合理的，也是有风险的。国内的热点城市的房价只有逐步去除泡沫，回归居住属性，广大老百姓才能更加满意，生活的压力才能真正减轻，你的幸福指数才能全面提升。

房价一定会下跌，原因有3点：

（1）因为房子已经成为国内的商品，任何商品都是有涨有跌的现象，没有任何商品只会涨不会跌，也没有任何商品只跌不涨；所以房子跟股票一样，会出现涨跌的现象，既然房价已经涨这么高了，自然会有出现下跌的时候。有人说一线都会房价不会降，还会进一步上涨，这是很是错误的看法。东京作为日本的“一线都会”，房价下跌后甚至一度跌至巅峰时的十分之一。

（2）楼市已经存在泡沫了，国内的房子都是掌握在少数人当中。从这个数据来讲，国内的房子已经完全是供过于求，当市场供过于求之时房价下跌都是正常现象。多数人收入跟不上房价涨幅，一个家庭不吃不喝近二十年才能买下房装修好入住，这真的可以连续吗？中国房价很大一部分原因是因为民间资本缺乏合适投资渠道。房地产作为一个回报比较合适配资方式吸引了大量民间资本。假如股市、黄金的市场情况比较好的话，那么这批热钱就会撤出投入到这些市场中，房价就有可能下降。

（3）现在房子遇到了瓶颈之处，已经给房子定位了，房子是用来住的，不是用来炒的；自从这个定位出来之后，国内各大对于房子政策施压，已经压制了房价继续疯涨的现象，随着房子政策的施压时间久了房价下跌是难免的。房地产是一个资金密集型的行业，房价的走势跟经济情况密切相关。经济下调时房价必然进入一个下跌的过程。

至于网络上出现的“中国房价下跌时间表”，这种时间表是不可信的。因为房子的涨跌是受政策指导为方向，其次就是受房子的供需关系来决定的，而这两大因素都是有市场因素来决定的，并非是靠预测出来的。任何需要楼市下跌，甚至勾画路线图的想法可能都只是美好愿望。真正的楼市轨迹谁也看不懂的，所以谁也没有能力做出准确预测。

未来我国房价怎么变，其实因城市而异，城市发展快的，纳入国家级中心城市的，动能强的，未来各行各业仍然潜力很大，房地产业会如此，而对于部分三四线城市，就像社科院说的那样“可能进入下跌”，要予以防范。房价与城市的规模，区位优势，发展潜力、人口增长等等都有关系。有些小的城市或者说小县城，很快就会表现出来，时间来得快，幅度也相对大一些。不过总体而言，我国房价仍然以平稳为主。只能从定调来看，稳是首要任务，稳住楼市，给调结构保留好空间，然后提高居民收入，慢慢再有限下调房价和居民收入杠杆后某阶段水平持平，然后平稳落地，缓慢下降，这才是未来楼市的逻辑。

房价会跌？这是一个梗吧。从听说过商业地产那天开始就听到着这种传言，但是迄今为止真的没见过跌的。涨的慢是有可能的，跌的可能性比较小。

第一、安居乐业，买房置地是我们的传统观念

买房置地是几千面农耕文明留下的东西，已经深入到我们的血液里面，很多人有了点儿钱就开始买房子。买不起大的，先买一个小的。有了房子的开始考虑改善型住房，还是买房子。

总觉得有几套房子在哪儿，不管怎么样也算是有资产的人，心里面比较踏实，而且房子出租，房子本身的升值都是可以看得见的收益，所以很多人更愿意买房子。

第二、房地产行业牵动着数十个产业

如果房子出现快速下跌，那些和房子相关的产业必然受到重创，对于经济的影响是非常巨大的，这个损失是很多人承担不起的。

包括水泥制造业，砖瓦制造，物业服务，绿化，装修，水电等等方面的都会受到不同程度的影响，而这些行业的背后是千千万万靠着这个行业吃饭的人，如果没有房子的修建，这些靠着这个行业吃饭的人该何去何从。

第三、房子的价格下降是相对的一个事情

举个例子，按照社平工资计算，以前两个月的社平工资可以买一平米房子。如果这个价格算是高的话，那在未来只需要一个半月的社平工资就可以买一平米房子，是不是房价就算是下来了呢？

要知道，这两个都是一个变数，社平工资在上涨，房子的价格也在上涨，只不过是工资上涨的速度大于房子上涨的速度，其实就是算房价下跌了。但是从价格上去看的话，房子的实际价格并没有下跌。

第四、从成本上计算，房子也不可能下跌。

以前的一吨水泥多少钱？现在多少钱？

以前的砖头多少钱？现在多少钱？

以前拿地皮多少钱？现在拿地皮多少钱？

以前人工多少钱？现在人工多少钱？

开发商不傻？成本在上涨，如果房子价格不上涨，如何才能盈利呢？

想着房子价格下跌的，醒一醒吧，赶紧赚钱，买一套属于自己的房子是正事儿，别等着房价下跌了！

我觉得中国房价不会下跌，即使下跌幅度也不会太大，网上的房价下跌时间表不可信，一定要根据专家分析去判断，比较权威。

不会。因为房子作为一个必需品，近期不会持续性下跌。我个人觉得不可信。因为那都是宏观上的预测，并不是很准确。

可信，每代人的需求不同，现在网络、交通、网购就足够生活了，不要提什么成本，需求决定价格，成本决定价值，成本高不一定再被需要，就像以前的相机、BP机、胶卷等，生产也挺贵，只是现在不再被需要

房价会下跌吗?
答：我们仔细观察就可以看到，媒体报道的大幅降价的楼盘都是高级公寓和别墅，那些楼盘跟我们关系并不大，因为毕竟并非民生项目，而是富豪的游乐场，我们仔细观察并不难发现，我们身边能够买的起的楼盘在价格上并未松动。而国家一直出台限购政策，挡住了一部分炒房者也把另外一部分有买房需求，有改善需求，有投资...

房价会跌吗?这10个理由说服了99%的人!
答：今天我们不谈数据，只看对一般老百姓来讲，房价为什么不会下跌的10个理由：一、中国人必须买房 对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户...

中国房价2020年会下跌吗?
答：1、有一套房子，对几千年来都希望“安居乐业”的中国人来说，有多重要不言而喻。房地产虽然才发展30多年，但是规模之大有目共睹。大家近年来无论有房无房，对于房价的一举一动都相当关注，特别是中央出台的一些房地产新政策，可是会直接影响到房价。那么中央对房价最新消息是什么样的？2、今年7...

中国的房价真的会跌吗?
答：其中，土地是首要因素，受制于政府。那么土地价格会上扬还是下行呢？本人同意前者。理由：1、土地的本身并不增值，它增值在交通和周边社区配置。举个例子,假如首都不在北京，或者北京的政府的开发力度大于人们的置房期望，那么，北京的房价就不会那么高了。所以至少在2011年的上半年，二三线城市的地价应该...

中国交建REITS认购后价格会跌吗?
答：会。中国交建REITS属于理财项目，在认购后，资金财产会出现起伏，价格也会出现增长或下跌。

房价会跌吗?
答：中国的房价没有暴跌的理由，因为刚性需求过大。我们国家几乎所有的人都非常关心房价，那是因为人人对它有需求。如果房价过高，人们就不会购买，市场饱和了，房地产市场自然也就平衡了不少。地价建材价格不断上涨很多人看到了房价在飞涨，实际上，地价上涨的速度比房价更快。媒体经过曝光，发现十年前买下的...

你觉得2021年房价会下跌吗?
答：对于许多刚需族而言，房价下跌一直都是梦寐以求的事情。但是依照现在整个房地产整体的势态来看，很多人都在预言楼市拐点即将来临，于是乎又再次引来了刚需族的期待。房价不会下跌的原因包括：1、房产开发成本居高不下 房地产作为我国整个经济体系中的支柱产业，它当然有成本，所以才会有价格。那么，房产开发...

未来中国房价会下降吗?
答：就像站在现在的时代角度上看过去的车子一样，到处都是，你觉得是供大于求，还是供小于求。 所以，从长远角度来看，中国的房产泡沫太重，一旦经济不行了，这个泡沫就破了，房价从长远来看，一定会降的。 房价涨吧，越涨我越不买，不涨，我还可能会买。我又不是没有房子住。

我国油价以后会有下降的可能吗?
答：油价将来肯定会降，但是要降低到以前的价格，就不可能了。我们来看一下上涨的原因，首先，国际油价虽然没有到前期140美元/桶的高点，但也一直在涨，现在基本在80美元/桶左右。主要还是因为这两年美元超发，导致国际大宗商品价格包括煤炭等价格飙涨，也带动了石油的上涨。其次，石油属于不可再生资源，但又...

2021年房子会下跌吗?
答：2021年房子应该会下跌。未来3年，从房企拿地到开工建设，到房屋买卖销售，再到房屋交付，以及以后的物理管理服务和住房租赁，种种信息传递的信号已经相当明显，我国房地产市场将迎来史无前例的大整顿。若是从投资角度来看，房住不炒的信号已经很明确了，现在正整顿市场秩序，房产投资的红利期已经褪去，无...