选购英国房产要注意什么？

英国政府不限制海外买家购买英国房产，也允许海外买家在英国贷款买房。买家选好房后可以支付定金预留房屋，同时需要聘请持房产牌照的专业律师。律师会帮助买家完成之后购房流程，包括：调查房产、拟定合同及确认签约时间、做房产交割及房屋登记等。如果买家贷款购房，就需要把握购房时间。

一、在英国全款买房的流程是什么？
买家需要在律师协助下，完成预留房屋、检验房屋、签约购房和交易过户四项流程。
1.预留房屋
选定房屋后，买家支付定金给开发商（卖家）以预留房屋。通常，定金会在签正式购买合同后直接抵扣房款。买家选中房屋后，应该通知律师。律师会在正式签署购买合同之前，与开发商（卖家）律师联系获取相关资料，同时对开发商（卖家）和房产进行深入调查，以保障买家的权益。
英国土地注册局官网

英国房产信息公开，律师需要在这个网站查询房源情况。日后买完房后，买家的所有权也会在此网站上登记
2.检验房屋
检验房屋是英国买房过程中必不可少的一个环节。一般在签订购房合同之前，买家需要委托专业机构或专业人士检验房屋。验房人员在完成检查后，会向买家提供一份验房报告，报告内容包括房屋的质量和对房产的估价。
验房一般需要一个月的时间，但具体时长会根据不同的验房机构而有所不同。
房屋检验项目示意图

图为房屋检查的项目，可以从图中看出检查涉及房屋主体的方方面面
3.签约购房
购房合同一般应在买家支付定金后28天内完成。签约时，买家应支付总房款的10%—30%作为首付款。
买家律师在确定开发商（卖家）及房产都没有问题后，会与开发商（卖家）律师一起起草合同，确定签约日期。买家律师有义务为买家详细解释合同的内容，包括买家的权利和义务。
在买家确认无误之后，就可以正式签订购房合同，签署后由双方律师负责交换合同。根据英国法律规定，合同一经签署，买家有义务购买该处房产。
英国购房合同范本

图为英国法律网站LAWDEPOT公示的购房合同范本截图
4.交易过户
合同签好后，买家律师会联系当地土地局进行房产登记，办理产权和土地证明，将该房产的所有权转移至买家名下。办理房产交割时，买家应缴纳余下房款，并按法律要求缴纳一定金额的印花税、土地注册费以及其他杂费。
英国印花税征收方式

英国购房印花税以阶梯式方式进行征收
二、贷款买房和全款买房的区别是什么？
在英国，新房普遍为期房，贷款人在交房前半年提交贷款申请即可；而二手房为现房，英国二手房在出售时会存在竞价，卖家更愿意选择全款支付的，贷款可能会来不及，所以需要贷款买二手房的，要提前做好心理准备。
1.在英国贷款买房需要满足什么条件？
一般年满18岁、有足够的收入和还款能力的海外人士就可以在英国贷款买房。
但各家银行对贷款人的贷款额度、年限、利率等方面均有不同要求，例如中国银行（英国分行）规定申请人最多能贷8成，贷款年限为15—30年，贷款金额上限为500万英镑。
2.在英国如何办理贷款？
（1）申请贷款
贷款人需要向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明等相关文件。银行收到资料后，会做出初步评估，确定贷款人的贷款额度。初步评估过程大概需要一周的时间能完成，如果贷款人可以接受初步预估作出的可贷款额度及其他条款，就可以开始看房验房。
中国银行（英国分行）对申请材料的要求

中国银行（英国分行）要求贷款人提供护照、工资单、缴税证明等材料
（2）银行审核
银行会对贷款人的身份、收入情况、还款能力，以及房产的合法性、估算价值等进行审核。银行会参考验房报告中的房产估值和贷款人的财务情况，决定最终的贷款额度。
（3）签约放款
贷款人与银行在贷款额度、贷款利率及贷款年限等方面达成一致后，就可以签署房贷合同。此后，贷款人必须按照合同要求还贷。
中国银行（英国分行）贷款利率参考

贷款金额和比例不同，利率也不同，图片数据为2016年9月截图
在英国，银行放贷是直接打到开发商（卖家）律师的账户，这与国内银行直接付给开发商（卖家）有所差别。实际操作中，还要以各家银行的规定为准。
三、在英国买房有什么注意事项？
在英国买房要注意验房、交割时间及开立账户三方面问题。
1.在英国买房一定要验房吗？
如果买的是新房，验房机构检查的项目少、程度轻。主要检查门窗阳台等部分有无开裂、房屋门把手是否灵活、厨房卫生间的水管是否好用等基础的、表面的问题，毕竟房屋的设备都是新的，一般不会存在什么问题。
但如果买的是二手房，务必要请专业的验房机构仔细检查。包括管道是否通畅、房屋主体有无虫蛀、墙面是否渗水受潮等问题，买家需要对房屋结构，包括地表情况、地下水和矿物情况都做好相应了解，以免影响以后的入住。
验房人员工作图

图为伦敦一验房师正在检查一二手房厨房的状况
2.买房后多长时间能够拿到钥匙？
英国绝大部分新房都是期房，所以房产交割时间长，普遍在签合同后的一年左右；而二手房是现房，合同签署后就可以交割房产了，很快就可以拿到钥匙。
3.买房需要开立英国银行的账户吗？
如果是现金全款购房就不需要开立账户，如果贷款买房，需要在签约前就开好账户。
打算在英国贷款买房的买家，应注意提交贷款申请的时间。建议买家在确认自身具有贷款资质后，再进行其他交易流程。

1.海外华人在英国买房用不用出示相关文件证明财产来源？
这是必要的。英国房地产开发商坦言在英国，所有的执照律师都必须按照法律确保他们的客户未通过非法洗钱犯罪活动而获得的来购买或英国房产，因此他们必须“了解他们的客户”，确保私人买主的合法身份，并审查他们的公司章程和经营状况。私人购买者同时需要出示带有居留地址的银行对账单。
2.在英国购买房地产，海外房产网用不用拥有一个英国的银行账户？
如果是现金购买房产，就不需要。只有当涉及到按揭贷款购房的时候，购买者才需要有一个英国的银行账户。
3.英格兰是否对房产征收年度税？
和有些国家不同，英格兰不对房产征收年度税。不过，无论是房子的业主还是租客都要向当地政府上交市政物业税(CouncilTax)，这主要包括警察、和街道清洁的费用。每个行政区域根据情况自己决定此项税款的具体数字，可以从每年600到2500英镑不等。
4.在伦敦购房后，其水、电、煤气的费用是多少？
很显然，这和住在房产内的人数和日常使用这些资源的习惯都有关。以下是一个典型拥有三个卧室的四口之家的日常消费：
煤气30-60英镑／月
电30-60英镑／月
水200-400镑／年
财产保险30英镑(或以上)／月
互联网(ADSL)12英镑／月
电话12英镑／月
基本+通话费用电视执照(强制性)130英镑／年
卫星/有线电视15英镑／月，打包服务此外还有市政物业税(各地高低不等)
5.非英国籍人士能否购买英国物业？
可以。英国政府对购买者既没有对居民或公民的身份要求，海外房地产销售也没有签证方面的特别规定。
6.在中国可否对英国房产进行买卖或出租？
可以。99%的英国房产买卖通常需通过律师办理交接及相关手续。者可选择在中国委托律师，也可亲自前往英国委托律师办理买卖手续。关于租赁，者可自行选择房产持牌中介代理出租和管理。
7.购买英国物业可以移民到英国吗？
目前英国的移民申请手续是通过计分制来完成的。
英国移民局不会只因为非英国籍人士在英国购置房产而给予签证或批准入籍移民。但是在签证／移民的申请表中，申请人需向移民局提供本人的居住情况，其中包括是否有购入房产等。
购入英国房产将有助于向移民局证明申请人对于英国的居住意愿，经济实力，以及移民后无需向英国政府申请政府救济房等，从而对签证，永居及入籍的批准起帮助作用。个人购入英国房产并进行出租，其出租收入可作为个人收入，获得移民计分制申请的分数。

有以下6点需要注意
①房屋调查：倘若没有办法前去现场看房的话，那么就需要你的律师对于房屋进行详尽细致的了解及调查，特别是对于二手房、周边环境以及邻居等等各个方面予以了解。
②买房律师：这是十分重要的，一位对于当地和国内法律了解不透彻的律师将会致使投资英国房产变得极其繁琐复杂。
③完工时间：倘若你所定下的要购买的英国房产距离完工时间太近的话，那么没有及时予以沟通好贷款等事宜，或将会出现最为糟糕情况，即有可能将会损失之前予以缴纳的首付款。
④房屋格局：国内对于房产格局能够依据居住的要求而进行适当更改，但是，在英国修改房产格局的话那是一件非常困难的事情，需要于当地政府予以备案，并且还较为难以获得批准，故而，于选房之时最好就选择符合自己心意的房产格局予以投资购买。
⑤房屋管理：倘若于英国买房用于出租的话，那么选择一个专业的租赁管理公司将是非常之重要的。租赁管理公司将会为您提供全面的管理服务找寻租客，依据季度给您打入租金，一直到租客搬出以后联系房屋清洁等皆会给您安排得妥妥当当的，英国一般的房屋管理费用大概处于年租金的百分之十二左右。
⑥税务税收：英国的税务体系是颇为复杂的，对于购买、出租以及出售等皆是有着颇为严格的划分。对于出租来说，租赁管理费以及贷款利息部分等等皆是能够用来抵税的，这方面需要您咨询专业的人士来为您做一个合理避税的规划。

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