各城市二手房挂牌价急速下跌，挂价应该更高？
一方面是国家努力调控的结果，另一方面是因为最近股市的影响，并不是在炒房。
1. 高房价的前因从2000年到2015年可以说是楼市的黄金发展阶段，无论是投资还是自住，买到了房子就是稳赚不赔，杠杆也是越抬越高。虽然我们的经济因此得到了很大的提升，包括楼市繁荣对应带来的对其他行业的刺激/扶持都是让很多人因此受益。但是买房渐渐从居住需求变成了投资需求，也像一个潘多拉的魔盒吸引越来越多的人加入其中。终于房价被抬高到了一个超过现实意义的价格，真正有住房需求的消费者无法承担如此高额的价格，因此带来的就是大家对房价的抱怨。有抱怨的地方就有商机，渐渐的很多人开始不再考虑在大城市买房，而是选择了大城市租房住，回老家去买房。也是因为很多人观念的转变，很多的四五线小城市房价也是没有理由的疯涨，于是国家终于决定加大力度调控房价。与此同时，二手房因为政策的一些改变，也成为了很多投资者的新目标。
2. 国家政策对二手房价的影响本来国家放宽限制，鼓励二手房交易是为了解决房价过高的问题。但是这一部分“肥肉”也开始被很多投资者看上了。于是乎，二手房的价格也是居高不下，真正有需求的消费者也是渐渐远离这个选项。国家也是为了群众们想了很多办法，公租房廉租房全国各地开花，一方面让老百姓实实在在的收益，另一方面也是让二手房价格不再疯涨。除此以外，买房三/五年不能交易，二房较高的首付要求，更高的贷款利率都是在努力限制房价的上涨，二手房的价格也会因此受到一定的影响。但是如果因为二手房跌价而得出最近有炒房趋势，这个是不太合理的。
3. 股市的影响 众所周知，最近应该是国家为了刺激经济鼓励消费所以股市是蠢蠢欲动。另一方面，从周期来说每61个月就是一个牛市的周期，所以很多的投机者也是希望借此机会能够赚上一笔。而投资二手房的弊端这个时候就显现出来了，虽然风险低，但是周期长，收益也不高，所以很多人不惜割肉也要降价把二手房卖掉换来实实在在的现金流好加入这场牛市投资大军。除此以外，也有一部分是嫌弃二手房收益低，如果出租收益不多还会遇到租客的各种鸡毛蒜皮的小事骚扰。受疫情影响租房的人也是比以往同期时间少了不少。与其这样吊着，还不如套现做点其他的投资，哪怕是降价出售也在所不辞。
今年以来，“房住不炒”频频出场，连两会的报告当中也提到。这个信息足以说明了楼市调控的底线仍然存在。但目前来看，各城市的二手房挂牌价并没有呈现急速下跌的趋势，反而出现上涨。深圳、东莞等多地部分片区的热点楼盘，甚至因为二手房挂牌价上涨而引起行业及监管部门的重视。
当然，也不是说全国所有城市都是这样，也存在二手挂牌价急速下跌的城市，比如苏州，数据显示，苏州二手房一个月新增挂牌量超2万套！从供需走势上看，明显供大于求。而二手房整体挂牌均价则由2月的27859元/㎡，变成4月的26309元/㎡，整体下降1550元/㎡。据诸葛找房网显示，苏州连续一周，每天的降价房源都超过1000套！在过去的一周二手房共成交了1135套，环比上周下跌16.21%，这已经是连续第六次下跌。
但一个城市的数据并不能代表全国。再者，这些挂牌价下跌的数据表现在面前，也仅仅证明，苏州楼市并没有我们想象中的火爆。
因此，回应标题所提问的内容，答主认为，各城市二手房挂牌价急速下跌的情况并没有存在，市场回暖也跟挂牌价下跌没有必然的关系。反而挂牌价上涨会让人觉得楼市回暖。
有业内人士认为，疫情过后，全国多地楼市出现报复性增长，但是这种增长还远远未达到所谓的“暴涨”程度。有些未经核实的是真数据经过个别没有底线的媒体和中介煽风点火后，会给百姓尤其有购房需求的人建立一种错误的预期，甚至会煽动购房者的恐慌情绪，导致楼市出现非理性的抢房行为。
故此，“房住不炒”一直是我们弘扬调控楼市的重要核心思想，现在疫情虽然得到控制，但二手房买卖市场的活跃度仍不及去年同期。最后总结一句就是，目前全国没有出现二手房挂牌价急速下跌的情况，市场也没有完全回暖，整体趋势平稳，对于购房者来说，这也是一个入手的最好时机了。
首先，回应标题提出的问题，各城市二手房目前并无出现挂牌价急速下跌的情况。经历了几年的楼市大涨，炒房潮后，“房住不炒”已经是一条明亮的底线。房价应该维持平稳，市场也应该保持理智。因此，对于市场来说，不管挂牌价过低还是过高，都不是一种利好的表现。
而此前，深圳也有楼盘因为挂牌价虚高，已经引发了相关监管部门的重视和调查。据了解，此事件发生后，深圳展开了房地产市场专项治理行动，对房地产市场违法违规行为进行排查、监督，包括：捂盘惜售、价外加价、虚假广告、发布虚假房源、恶意哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场、捏造和散布不实言论等。
二手房价格受位置、配套、装修程度等因素影响很大，尤其是学区配套，不少购房者相当重视。因此有些毫不起眼的城中“老破小”，价格往往居高不下。
尤其是现在疫情逐步得到控制了，大家的买房需求也浮出了水面。近几个月，买房置业的需求呈现井喷式增长，这一点除了表现在新房市场，在二手房市场也同样适用。虽然目前不少二手房价格不比新房便宜，依然还是有很多单价相对较低同时户型面积小的房源，对刚需人群更加友好。
不过在此答主也需要提醒各位有购房需求的人：房龄老的二手房在贷款上会存在一定难度，且随着时间推移这种影响会越来越明显，有可能会对日后的转手造成困难。因此，买便宜的老二手房，一定要三思而后行！当然，如果是遇到那种业主因为资金周转不灵或者急需腾名额置换房源的情况，就要捉住捡漏的好时机了。
“房子是用来住的不是用来炒的”，只有房子价格平稳，楼市才能维持平衡。
各城市二手房挂牌价急速下跌，二手房市场暴跌，挂价太高的话，是会无人问津的！
部分城市的住房价格处于停滞状态，所以预测未来房地产的不确定性会有飞跃性的增加，至于挂价是更高还是更低，还是要看之后的市场。
不是挂牌价高就好卖，主要是市场行情开始下跌，总体房价必须跟着走，人们手中的钱越来越少，所以买房子的变少，降价促销肯定是大趋势。
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