外地人在南京购买二手房需要哪些条件？
外地户口在南京主城区的买房需要的条件：1、如果您有3年内累计2年的南京社保或者纳税记录即可申请开具南京购房证明；2、如果不满足上述条件，再看看是否符合人才落户的条件。落户新政主要涉及三类人群：一是学历型人才，即：取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；二是取得中级以上(含中级)专业技术资格人员；三是取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员。
另外，今年10月，南京新政：在南京有居住证，大专学历的外地人也可开具购房证明，不需要近3年内累计2年社保或个税。
2、此外，如果符合一定的条件，即使不满足交社保的要求，也可以进行购房。具体条件如下：
（1）40周岁以下，硕士及以上学历（必须有学位证），或者职称（正高或副高）。
（2）拥有职称或者硕士、博士学历购房还需要再填写一份《人才就业（创业）情况具结书》：在南京市就业人员，需现场填写就业单位名称、单位联系人和单位联系电话（座机）；在南京市创业人员，需现场填写创业地点、联系人电话；暂未就业（创业）的应届毕业生，需承诺以后有意向在南京市就业（创业）。
自从南京实行"限购"政策之后
在南京买房前就必须开具购房证明
对于刚需一族来说
往往决定买房时容易乱了阵脚！
限购的范围在哪里？
本地人和外地人有什么区别？
购房证明如何开、需要的资料和条件是什么...
商贷和公积金区别？首付比例？
很多小伙伴对于这些知识一片空白
别急，小编这就为你划重点！
在南京买房，看这篇就够了，赶紧收藏吧。
一、南京限购政策及如何获取购房证明
目前南京执行以下限购政策：
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如何获取买房资格：
1、南京人：
单身：主城区限购1套住宅(溧水、高淳、六合对南京户籍不限购)；
家庭：限购2套以内住宅，已有2套以上(含两套)住宅则禁止在主城区继续购买住房，无论新房、二手房均不能购买。(溧水、高淳、六合不限购)。
2、外地人：以下3中情形，选一即可。(包括新房和二手房)
⑴近3年内在南京累计缴纳2年及以上社会保险或个人所得税,限购1套(包括新房和二手房)
①购房时须提供近3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险(城镇社会保险)证明；
②不得通过补缴个人所得税或社会保险证明，补缴的社保不认，无法获得购房资格；
⑵符合人才就业(创业)无须提供社保或个人所得税证明,限购1套(包括新房和二手房)
① 硕士及以上学位
②中级及以上专业技术资格
③高级技师职业资格
符合上述3种情形其中任意一种且年龄在40周岁以内，由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业(创业)情况具结书》：
a.在南京市就业；b.在南京市创业；c.有意愿在南京就业(创业)的暂未就业(创业)的应届毕业生。
※在南京就业或创业的，需提供单位名称和联系电话
⑶符合南京落户政策的可以落户南京，然后即可获取购房资格
南京市目前实行的有“户籍准入办法”、“积分办法”、"人才落户新政"。详情点击查看（文中有落户办法及所需材料）：重磅！3月起，南京两大落户新政同步执行！这些要注意..
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关于社保及个税证明的认定
1、对于个体工商户纳税证明按个人所得税证明认定，因未达到起征点而未纳税月份一并累计。
2、在江苏省人力资源社会保障部门缴纳养老保险的，如其余参保的社会保险（城镇社会保险）均在我市缴纳、社会保险（城镇社会保险）证明予以认可。
3、在江苏省地税部门缴纳个人所得税的，个人所得税证明予以认可。
4、对于非本市户籍居民家庭，以家庭中一名缴纳社会保险或个人所得税时间最长的成员认定。
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关于购房证明有效期的认定
1、新开购房证明有效期调整为180天；
2、新房已经认购、二手房已网签的，购房证明即使过期也有效。
3、如果购房证明遗失，虽然在有效期但未购房的，必须符合最新限购政策才能开购房证明。
二、如何开具购房证明
以下情况在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。
⑴在南京市十一区范围内已拥有2套以下住房的本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房的；
⑵在南京市十一区范围内无住房的非本市户籍居民家庭，2016年9月25日后在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；
⑶在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的；
社保连续缴存满六月，就能办理。
一年(含)以上的纳税证明或者社保缴纳记录，可以购买一套住房。已婚者还须夫妻双方都具有长期居留权的证明，有固定的住所。
年满18周岁，具有完全民事行为能力，在中国没有住房，有稳定的工作和收入来源，具备按时足额还款的能力，在贷款的同时，能够解决企业近几个月的工资流水缺乏，具有购买住房的合法经济收入，能够提供自己一定准确的贷款额度，有合法有效的购房合同或协议，借款人所享有的财产权益证明，同意将所购住房抵押给银行。
南京个人买卖二手房流程是怎么样的?有什么注意事项
答：4. 签订合同：在确认房屋无误后，购房者与卖家需要签订正式的房屋买卖合同。5. 办理贷款（如有需要）：如果购房者需要贷款购房，则需要向银行申请贷款，并等待银行审批。6. 过户交易：在合同签订后，双方需要前往房产交易中心办理过户手续，购房者需要支付房款，卖家需要交付房屋。在购买二手房时，需要注意...
外地户口,可以在南京买二套房吗?
答：如果你是南京本地户籍,是可以买的,南京户籍限购区可以买2套。 一般来说,限购政策查房产,一般是在本地的系统中查,只要在南京名下无房,就可以买。但是银行贷款可能会审核比较严格,如果在外地有贷款,银行可能不会再贷款给你。这个要看各行的规定。 #外地有贷款记录南京买房可以买房,如果你是本地人,只要是你在...
南京个人买卖二手房流程是怎么样的?有什么注意事项
答：房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。(3.)交易房屋是否在租有些二手房在转让时,存在物上负担,即还...
外地户口在南京买房需要哪些条件?
答：1、外地人在南京买房的前提是：你连续缴纳一年或者以上的完税或社保证明。按你的条件，是满足条件的。2、再一个，买期房和二手房的区别在于：期房不是现房，你看的房子也只是规划图或者是样板房，没有实际现成的房子给你看，那你签的合同也就是预售合同，这时候你要注意，开发商有没有五证二书 （1...
本人外地户籍,研究生毕业,在南京国企工作,目前不想迁户口来南京,但是想...
答：江宁和浦口八区范围内购买新建商品住房或二手住房的；⑶在本市十一区范围内无住房的本市户籍成年单身人士(含离异)，2016年10月6日起在玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区范围内购买新建商品房或二手住房的；以上情况在签订商品房买卖合同或存量房买卖合同前，需开具购房证明。
南京购房资格最新政策是怎么规定的,怎么判断自己是否能在南京买房
答：不论是新房还是二手房都不准再买；3、外地人想在南京买房需具备的条件：（1）必须在最近3年内累计缴纳2年以上的社保或个税，并且不允许补缴，可以买1套；（2）社保或个税年限不够的，40周岁以下且硕士及以上学学历（必须有学位证），或者高级职称（正高或副高），可以买一套；（3）40岁以下的本科...
本人外地户口,想在南京买房子,请问买房需要哪些条件?我需要购买什么样的...
答：南京单位单位的集体户口买房可以落户，且不受面积限制。如果是外地户口则需要符合以下条件：在南京市市区购买成套商品住宅房（含二手房）60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在该市落户，购房面积每递增20平方米可增办直系亲属（父母、配偶、子女）1人落户。
南京二手房买卖流程及税费
答：在南京二手房买卖过程中，需要缴纳的税费主要包括：1.5%的契税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳房款5.5%的营业税，以及房款0.05%的印花税等。如果房产持有满5年，可以免征营业税。举个例子，如果一套二手房的成交价为100万元，那么需要缴纳的税费大约为10万元左右。具体地，...
南京二手房交易流程及费用是怎样的?
答：2019买二手房有哪些流程 一：看房 二：查验产权 三：签署合同 四：审查 五：资金监管及贷款申请 六：立契 七：缴纳税费 八：房屋过户 九：银行放款 十：房屋、物业交接 购买二手房税费：1.契税 2.增值税 3.个人所得税 4.印花税 5.土地增值税 6.其他各类缴费 以上内容，仅供参考，希望能帮到您...
买二手房需要什么手续和哪些证件?
答：2、特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。总体来说，买房大概要遵循的手续是：1、交定金签定定房协议 2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同 3、所在地房地产交易备案科备案 4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款(或者是公积金...