随着房价不断飙升，在看到自己买的房子升值了好几倍之后，许多人也开始对将房屋给卖出去，而想要在当地安家乐业的人就会买房，有了买卖需求就构成了房屋交易。房屋交易的时候，由于房子的总价比较高，在交易的过程中会产生一些税费，这些费用是需要买家卖家共同承担，而且项目还不少。下面为你介绍房屋交易税费计算方法。

　　房屋交易税费计算方法

　　一、税。

　　个人所得税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅5年之内个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-本次缴纳营业税-原始契税-合同价×1%)×20%;

　　注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

　　营业税计算方法

　　纳税人：卖方

　　普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——免征营业税;

　　非普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含2年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的5.6%，超过2年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;

　　注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

　　契税计算方法

　　纳税人：买方

　　普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

　　非普通住宅契税计算方法：3%，别墅契税计算方法：4%;

　　注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠

　　土地增值税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易土地增值税税率：5%(无法提供完全票据按金额的5%)

　　土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算，税率为30%～60%

　　注：对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税

　　印花税计算方法

　　纳税人：买卖双方

　　二手房交易印花税税率：0.5%

　　注：从2009年至今国家暂免征收住宅印花税

　　城建税、教育附加税和地方附加税计算方法

　　纳税人：卖方

　　二手房交易城建税：营业税的7%;二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定

　　二、费。

　　1、中介费(买卖双方)

　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取。

　　比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付的中介佣金为12250元整。

　　2、买卖合同公证费

　　买卖合同需要公证时才须缴纳：房屋成交总额×0.3%;

　　赠与过户公证费：40元/平米×产权证面积;

　　继承公证费：80元/单放弃继承公证：80元/人

　　3、二手房交易地方附加税：依各地方而定、房屋产权登记费

　　50元(买方承担，每增加1人加10元，买家为单位的80元)

　　4、房屋评估费

　　按评估额×0.5%缴纳

　　5、工本费

　　80元，共有权证：10元

　　6、分摊费用

　　成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

　　成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

　　7、测绘费

　　面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

　　一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

　　8、调档费

　　20元。

　　9、解困房出售费用

　　成交价或评估价(高者)×1%

　　10、综合地价款(上市交易的经济适用房)

　　成交价的10%(卖方缴纳)

　　11、土地出让金(已购公房)

　　成本价：以北京为例，城八区内：15.6元/平米;城八区外：12.9元/平米

　　经转商：10%按经管理3%(按成交价)

　　房屋交易税费计算方法如上，房屋交易中税费的比例是多少，会结合实际的情况来看，每个城市对于税率的规定都可能不同，还有受政策等方面的影响也比较大，因此文章中介绍的知识只是一个参考，具体的税费税率是多少，还要结合当地的房地产市场来看。在买卖房子的时候，能够请房中介工作人员为自己算一下是最好，方便及时知道全部费用。

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~

房屋契税的计算方法
答：计算方法与房屋的交易价格有关，一般按照房价的比例来计算。根据《中华人民共和国物业管理法》和《中华人民共和国土地管理法》，房屋所有权转移时应当缴纳房屋契税，其计算方法是根据房屋交易价格的比例来确定。不同省份和城市的房屋契税税率有所不同，但一般为1%至3%之间。例如，北京市的房屋契税税率为1.5...

房屋交易税费是多少
答：按全额1%征收个人所得税；个人通过其它形式购买的住房转让，按全额2%征收个人所得税；但个人转让购买时间超过5年、并且是家庭唯一住房取得的所得，免征个人所得税；个人所有的非住宅房屋转让，按差额20%征收个人所得税。

二手房买卖税费怎么算 二手房买卖税费计算方法
答：1、二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；5.55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。2、契税的适用税率，...

房屋交易税费是多少
答：支付方：买卖双方。计算方法：印花税＝计税价格×0.05%。征收标准：0.05%。免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。5、土地增值税 计算方法：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。（城市不同标准有差异）免征情况：个人销售住房暂...

成都二手房交易税费怎么算
答：5%-1.6%，房多多的中介费2999+0.8%。五、其他费用 合同公证费：200-400元。评估费：房屋贷款需要，几百到几千，可以协商。贷款抵押登记费：商业以及组合贷款200元一套，公积金贷款100元一套。权属登记费：80元/本。注：以上关于成都二手房交易税费怎么算的相关内容，均采集于网络，仅供参考。

房屋买卖税费怎么算
答：房屋买卖税费的计算是：1%的个人所得税；1.5%的契税；0.05%的印花税；5.5%（房产证未满5年）的营业税；200元的权属登记取证费；3元/平的交易费；1.36元/平的测绘费。（一）进行房地产转让时买方需交纳的税费如下：交易价以房管部门的标准为准 1、房地产转让税费包括契税：交易价＊1．5％（...

二手房买卖税费是怎么计算的
答：二手房交易税费－－营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含2年）—— 免征营业税 ； 非普通住宅 营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.6％；别墅营业税计算方法...

房产交易税新政策及计算方法
答：5年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。三、房产交易税计算方法 卖方：①印花税--0.05%，②营业税--5.5%(个人购买住房不满5年的普通住房)，③个人所得税(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-合理费用)×20 买方：①契税--1.5%(普通住宅享受1.5%的优惠税率，即住宅小区建筑容积率...

住房税费怎么算的
答：住房税费的计算方法如下：1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价。2、交易手续费：2.5元×建筑面积。3、合同印花税：0.05%×总房价。4、中介费：1%×总房价。5、权证印花税：5元。6、登记费：80元。7、配图费：25元。若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元...

房屋买卖税费怎么算
答：房屋买卖都会产生一定的税费，许多人对于税费的计算缴纳不太了解。那么屋买卖税费怎么算？一起来看看吧！房屋买卖税费怎么算 ：房屋买卖税费是指在房屋买卖过程中需要缴纳的各种税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。这些税费的计算方法和标准都有一定的规定。1、契税 契税是指在房屋买卖过程中需要缴纳...