住宅地产和商业地产的区别？

住宅只可用于居住，
商住可以居住也可以注册；
宅贷款最高7成，
商住贷款最高5成；
住宅贷款利率可下浮，
商住贷款利率须上浮10%；
住宅水、电、煤、均按民用收取，
商住水、电、煤、均按商业收取；
住宅产权70年，
商住产权40年。
住宅契税1.5%-3%，
商住一律为3%；
补充问题所问我不知晓，非常歉意！！
希望对你有所帮助！

住宅地产与商业地产存在以下区别：

区别一，地理位置的要求不一样。商业的价值首先是体现在地理位置上的，所以一定要选择商圈的核心或有发展潜力的商业地段。商业地产项目最好处在道路十字路口，客流、人流、车流的交汇处，这样不仅有利于商业企业的形象展示，更满足了商业对于“易达性”的要求；商业地产项目对于外观形象展示面即临界面的要求很高，而住宅就可以不要临界面，不需要形象的展示；

区别二，目标顾客不一样。住宅的目标顾客通常会根据自身的项目定位，锁定一定的目标客层，例如小资阶层、白领阶层，又或是普通老百姓，只要具备投资能力，都可以成为目标顾客，而商业地产的目标顾客则相对固定。商业地产的目标顾客第一类就是一般的经营户，第二类是商业的投资者。

区别三，功能、用途不一样。住宅的功能和用途一般来讲就是居住，但是商业则有太多的功能。例如，购物功能、餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，功能都是不一样的。

区别四，消费环节不一样。住宅销售以后就直接进入了消费终端，经过装修就可以居住，可以使用了。而商业地产在销售过后，是不能直接进行消费的，这时的商业地产项目在某种程度上是不具备使用价值的，它还要进行招商、装修、进货和经营。

区别五，对物业的要求不一样。住宅对物业的要求相对简单，只要能满足居住的功能就可以，对层高、荷载等的要求也不高。但对于商业地产而言，对物业的层高、柱距、荷载、电梯（扶梯、坡梯、升降梯、观光梯、货梯）等都有很细致的要求，任何一个方面都有可能影响商业地产项目的生存。不同的商业业态，对物业的要求也不同。对物业的要求不同也是商业地产与住宅地产的区别之一。

第六，产品的设计不一样。住宅地产的设计，主要是基于一般性使用功能的需要，而对于商业来讲，不同的业态、不同的功能、不同的产品，商业设计也是不一样的。

区别七，销售、营销不一样。住宅可以一卖了之，目的很简单，也很直接，而商业地产是以物业升值和商业经营收益为投资动力的，商业地产卖出去以后，还要考虑经营问题，还要考虑返租、回报和风险的问题。

区别八，投资回报的形式是不一样的。商业地产的投资回报形式有三种，一是销售，二是获取经营收益，三是物业升值，而住宅的投资回报形式只能通过销售来实现。销售只能获取短期的资金回笼或者解决开发商后续开发的资金问题，而经营收益和物业升值才是商业地产投资回报的最主要形式。

区别九，专业程度不一样。商业地产与住宅地产对专业要求的程度和重点都是不同的，商业地产除了要遵循住宅地产所遵循的建筑规范和消防规范外，还要遵循第三种规范即商业规范。商业地产的运作对于商业专业性的要求极高，是多个商业微观问题综合解决的结果，住宅地产的运作则不需要进行复杂的商业设计。从过程上看，住宅地产销售后就进入了终端，而商业地产的销售只是经营的开始，还需要招商、开业和经营管理。

可从以上三点看出：

第一：可看产权年限，70年产权的为标准住宅房！50年的有的是住宅房，有的是商业房！40年产权的是标准商业房！
第二：看你是否能开通天然气！现在的额商品住宅房是肯定是能开通天然气的！商业房是有的能开，有的不能开！
第三：看水电费用，商业房的水电比住宅房的水电普遍贵一倍！！

你说的是不是那种底商住宅?

两块连在一起的不同性质的土地,一块为商业,一块为住宅,能否一起...
答：开发商建设的时候都有规划，只要没违反规划建设就没问题。如果你觉得共同使用的道路影响到某些居民的正常生活，正规的做法是应该通过业主委员会与开发商协商。

房产证上土地用途住宅,商业是什么意思
答：住宅：表示生活居住房产。商业：表示商业活动房产，比如办公房产。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。

住宅商用遇拆迁,补偿标准怎么定
答：不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异，反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。我国城市房地产拆迁中实行区位价格对房地产进行估价，而区位一般参照国土资源部门的土地级别标准...

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答：房屋的性质是由房屋所划拨的土地性质所决定的，一般商业用地上面所建的房屋，也就是公寓或者是商铺一类，而住宅性质的用地上面所见的都是70年产权的普通住宅类房屋

我买的临街的铺面,土地使用证是商业用地,但门面房的房产证性质是住宅...
答：只要已经办理营业执照和税务登记证，做生意不违法。但是，应当持国有土地使用证和房地产转让合同到国土资源局办理国有土地使用权变更登记手续，领取土地用途为商业性质的土地使用证，然后到房产管理部门办理商业性质的房屋产权所有...

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答：房地产的类型：1、住宅用地（70年）；2.生产用地（50年）；3.经营用地（门头等，50年）；4.行政用地（市政府、法院等，50年）；5.其它用地（学校、博物馆）。房地产的类型（按用途划分）：1、住宅地产 2.商业地产 3...

商业性质土地修建为住宅(产权证上为住宅)其使用年限怎么区分
答：二、房屋产权期限 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;(四)商业...

商业用地还是商住用地有什么区别
答：商业用地普通商品房等于商住用地吗？ 明显不是啊，其实我也不太清楚，你可以打电话去万购地产网问问 商业用地转商住用地要多久时间 楼主您好！ “商住用地”是指兼容商业和住宅的综合用地，在现行法律中并未对此做出明确...

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答：房地产一般分为住宅地产、商业地产和工业地产。住宅地产一般侧重于居民住宅小区的建设，配备少量底商。商业地产主要侧重购物中心、百货、超市、商业街、主题商场、写字楼、酒店等形态的建设，一般建在繁华闹市。工业地产一般指仓库...

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答：地产项目规划设计委托专业建筑设计公司是地产专业化方向的一大进步。但由于商业项目的高度专业化要求,其建筑的规划设计应选择专长于商业项目设计的专业公司。也就好比医院都是专业机构,但牙医不会接生,产科医生不会拔牙一样,商业设计公司同...