1、土地性质：
一般来讲，商用房是用作商业用地或者综合用地，而商品房则是住宅用地，众所周知，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅啦。
2、使用年限：
商用房的使用年限为40年，而商品房的则有70年，对于产权年限的计算，通常是从开发商审批地皮开始算起，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
3、生活费用：
从水电费方面来讲，商品房是按照居民用水来收取的，而商用房则是按照商业用水来计算的，商业用水用电比居民所使用的费高出很多，另外商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
4、居住环境：
由于商用房是将商业用地开发住宅，所以大部分是公寓式的楼盘，主要用于出租，在布局上以小户型为佳，且梯户比低，居住起来舒适度相对低一些，而住宅用地的设计更人性化些，所以商住两用的楼盘更适合投资。
购买商品房的注意事项
1、若出卖方逾期交房可以根据规定先行催告，若还是不履行合同，则可以要求解除合同，退还首付款、定金并要求开发商按合同的约定承担违约责任。
2、如果开发商承诺的优惠在双方签订的合同中有体现或有其他证据可以证明开发商由此优惠承诺，那么开发商就负有兑现的义务，如果开发商不兑现，可以到房地产所属法院起诉。
3、在房屋装修之前，首先要查看施工方是否拥有相应的资质，是不是拥有相应的经济实力，是不是真正的诚信单位。只有三者都能符合标准，才能安心的将自己的房屋交给对方来装修，才能保证自己的权益不会受到损害。

商品房和商住两用房有什么区别
答：收取的费用自然会更多一些，这一点也是无可厚非的。以上就是关于商品房和商住两用房有什么区别问题的内容，这两种房子的产权年限是不一样的，这两种房子在交易的时候产生的费用也不一样，居住的成本也不一样。

经济适用房与商品房有什么不同?期房现房该如何选择?
答：经济适用房价格便宜，得到了国家的补贴，一般面积不是特别大，商品房可以买卖，价格较贵，最好选择现房，能够看到真实的场景。

商业用房和商品房的区别
答：商业用房和商品房的区别：房价不同，房租不同，税费不同。使用时水、电费计算标准也不同；土地使用年限不同；产权性质不同；于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品；在商业用地上建住宅用房，是...

商品房和住宅房的区别
答：二、性质不同 1、商品房：商品房是指政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。2、住宅房：住宅房是指房地产开发企业（单位）建设并出售、出租给使用者，仅供居住用的房屋...

房产证上的房屋性质商品房和商业用房有什么区别,各自的法律定义是什么...
答：商品房就是在市场上交易的居住房 ，一般分为纯居住和商住两用房 ，前者土地使用权70年 后者40年。 前者只能用来居住， 后者即可住 又可办公 。而商业用房指的就是商场等商业设施的用房， 土地使用权40年 ...

商品房住宅和普通住宅的区别是什么?
答：1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的，而普通住宅一般是建在住宅用地上的。2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的，它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同，商业用地是40年产权...

大家,商品房和商住两用房的区别是什么
答：大家,商品房和商住两用房的区别是什么 “商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场...

普通住宅和商品房的区别
答：对于普通住宅和商品房的区别,我有着自己的看法。具体选择哪种类型的房产,需要根据个人的需求和实际情况来决定。 1、因为普通住宅的地理位置、建筑质量以及产权年限等因素不如商品房优越,因此价格也相对较低。 2、在产权年限到期后,普通住...

经济使用房和商品房有什么区别
答：还有其他一些要求，主要是给困难家庭。我也只能羡慕！不过现在也有好多外地人或不符合条件的外地人买，作假托人，买的也不少，，天通苑，回龙观，开宝马，悍马的人也大有人在。普通商品房土地是出让取得，有钱都可以买，...

住宅和商品房的区别有哪些
答：那你知道什么是住宅，什么是商品房，两者之间有什么区别吗？感兴趣的朋友，可以跟小编一起来探讨一下。一、什么是住宅和商品房 1、住宅。它的范围比较广泛，比如说我们所说的公寓或者一些职工宿舍，包括别墅等等，这些都是...