2月2日，中指研究院发布长三角区域楼市观察报告，数据显示，2021年杭州全年新建商品住宅成交近2000万平方米，同比增长46.5%，创近年新高。但2021年年内杭州楼市经历“前热后冷”，9月起成交“四连降”。

从价格端看，按照国家统计局公布的数据，2021年12月份，杭州新建商品住宅价格环比上涨0.5%，成为全国15个房价上涨的城市中涨幅最高的城市。

在销售创新高背后，杭州市场库存维持低位。数据显示，截至2021年底，杭州市区商品住宅出清周期仅2.6个月，其中下半年显性库存维持低位，房源供应不足。分地区看，杭州市区住宅可售房源集中在临安、富阳、萧山，其中临安区出清周期最长，为10个月左右。全市隐性库存约1300万平方米，去化周期9.7个月，近50个板块面临断供，而存量主要集中在富阳、余杭、临平等郊区核心板块。

不过，杭州二手房市场未创新高，2021年全年成交同比下降，走势波折。2021年，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手房69819套，同比下降14.4%。月度来看，去年上半年市场热度持续升温，4月二手房成交量创年内新高；下半年受政策调控影响，成交量持续回落，10月成交规模创历史新低；11月、12月，伴随着房贷利率的宽松、放款速度加快，杭州二手房市场止步于六连跌，成交量探底回升。

中指研究院在报告中提到，2021年杭州市场经历了楼市大热及政策筑底的时期，2022年调控仍将持续，集中供地政府让利趋势不改，杭州楼市或将进入新的发展周期，市场在调整中趋稳。

回顾2021年杭州楼市调控政策，杭州接连收紧住房限购条件，房产赠与、法拍房、高层次人才购房等行为被纳入限购，取消大专生学历落户和研究生“先落户后就业”待遇，进一步提高购房门槛限制炒房投机行为。同时，摇号制度逐步优化，以社保年限排序入围摇号，极大照顾了改善客户群体。

2021年1月，杭州出台新政，规定落户未满5年的，在限购范围内限购一套住房；高层次人才转让限购范围内住房的，须在限购范围内无自有住房记录满3年，才可享受优先购房。

2021年2月3日，杭州市住房保障和房产管理局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，督促房地产开发严格审查购房家庭冻资情况。

2021年3月3日，杭州市发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，法拍房纳入限购，严防经营贷、消费贷违规流入房地产市场。

2021年4月13日，杭州收紧高层次人才购房限购条件，经认定的杭州市高层次人才家庭落户杭州须满5年，方可购买第二套房。此番调整之后，高层次人家购买二套住房和非人才家庭要求一致。落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房。

2021年8月5日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，再次加码限购政策。除提高购买者的准入门槛外，要求热门楼盘按社保进行排序确定摇号资格。

土拍规则经历“宽松-严格-部分放宽”的调整。2021年，杭州首次供地多数条款延续之前非集中供地时期的规则，土拍热度火热；随后政策逐步收紧，二次土拍提高了房企参拍门槛，同时增加了地块的建设要求；三批次土拍政策主要从让利房企、提高房企参拍积极性方面调整，包括恢复勾地制度、降低溢价上限、不限参拍资质等。2021年，杭州推出宅地139宗，供应面积同比增长48%，成交面积同比增长16%，宅地供应、成交规模均创历史新高。

限购加码、限售升级、关闭投机买房通道……杭州开年甩出楼市调控“王炸...
答：将落户5年内锁定限购一套，是打击炒房行为的直接体现。杭州过去一年市场热度较高，从数据来看，截至2020年底，杭州商品住宅成交量已连续6年突破10万套（2020年为115904套）。更值得关注的是，杭州核心十区的商品住宅成交均价2020年环比上涨超过13%。通过需求侧的调控，可有效抑制投机性需求的增长。

杭州楼市大消息!认房不认贷、二套首付四成
答：多位专家指出，按《通知》规定，杭州首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。全面降低杭州购房成本 10月份，杭州楼市成交量整体低迷。据中指研究院数据，从新房层面看，10月杭州新房成交量低迷，环比下降24.5；在具体开盘表现上，10月杭州市区整体中签率47.7%，较上月增长12.1...

单价3.5万以上楼盘不能领证?卖地收入第一的杭州回应
答：杭州楼市和土地市场偏热今年以来,杭州不仅楼市成交火热,新房多盘出现了“万人摇”,部分千万豪宅出现抢购,土地市场也是全国热度最高的,卖地收入全国第一。中原地产研究中心的数据显示,二季度,在受疫情影响降低后,杭州楼市触底反弹,6月,杭州新房成交量达到19528套,创下2017年6月以来新房单月成交量的最高值;二手房...

3年后房价大变样!看了还敢炒房?
答：相比去年春节期间的成交量，很多热点一二线城市的二手房成交确实下滑（新盘成交受推盘节奏影响），这就说明当前这些城市的楼市温度，确实低于2016年年初。2017年新房市场成交量可能随供应增加有所回升，但二手房成交不乐观，整体价格已步入调整期，央行收紧货币政策的影响将会渐显，节后投资需求应有所收敛，并会...

明年要救市,杭州房价能跌到2万一平方吗?
答：明年要救市，杭州房价能跌到2万一平方。根据查询相关信息资料：杭州楼市2022年新房、二手房双跌，杭州房价跌破4万一平。杭州楼市的2022年结束了，在过去的一年里面，杭州楼市新房、二手房成交量双跌，相对于隔壁的省会城市南京，杭州楼市还是要强一些的。

杭州、东莞两地重现收紧楼市调控:抑制房价上涨的苗头
答：杭州新房成交量创三年来新高 受新冠肺炎疫情影响，今年以来房地产政策密集多发。按照中原地产研究中心的数据，今年上半年全国房地产调控政策次数为304次，同比上涨21%。不难发现，这些政策中主要以“救企”和“救市”为主，包括宽松土地出让金缴纳时间、加快预售、给予购房补贴、放宽人才落户等政策。从救市的...

八折买房,购房发补贴:下半年10城放大招抢人
答：GDP方面:2018年杭州GDP为13509亿元。在GDP百强榜中位列第10位。 房价方面:杭州8月份新房价格同比上涨8.2%,二手房价格同比上涨2.4%。 人口方面:截至2018年末,杭州户籍人口774.1万人,较上年末增加20.2万人;常住人口980.6万人,增加33.8万人。 济南:身份证加学历证明即可落户 8月5日,济南市政府网站发布《关于进一步做好...

杭州新房契税2022年收费标准
答：杭州新房契税计算方法。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例，向新业主征收的一次性税收。杭州新房住宅面积在90平米到144平米的，契税税率按1.5%征收；住宅面积90平米以下，契税按房屋总价的1%计算。若享有税收减免优惠政策的，按照杭州当地的优惠政策进行减免计征。

多地楼市松绑政策
答：CRIC亦监测到同样的趋势,从“五一”假日成交备案数据和成交量来看,50个重点监测城市累计成交44.75万平方米,同比下降80%,日均成交量较2022年4月日均降幅为75%,市场整体仍延续下行。 政策松绑为何不及预期?贝壳研究院认为疫情冲击、地缘冲突等给国内经济增长带来更多不确定性,大环境景气度低迷,就业压力显著加大,居民预...

杭州房价多少一平方杭州房价均价2019杭州房价走势2019预测
答：杭州不同地段的房子，其售价不同，可以说是一房一价，主要是要看地段。那么杭州房价均价2019是多少呢？接下来小编将详细为大家介绍，并带来杭州房价走势2019预测给大家作为购房参考。一、杭州房价多少一平方杭州8月二手房均价28590元/m2，杭州7月二手房均价28768元/m2，环比上月下跌0.62%↓，同比去年...