1、地理位置：买房必须要看地段，地段越好，房价就越高，房屋所处的地段越偏，那么出售价格就相对偏低。市中心的房子大家都想要去购买，于是市中心的房子能涨到两三万一平米甚至更高，然对的郊区的房子被人们遗忘了，郊区的房子和市里的房子价格能差一倍多，这也是常有的事情。
2、产权：在买房的时候，都知道房屋有产权，但是却忘记去了解房屋的产权年限是多久，如果房屋的产权年限比较短，房价会相对较为便宜。一般客户看着房价便宜，就不问那么多，只问个产权多少年，当然房地产的销售也只告诉你说40年，不会傻傻的告诉你还剩下25年，要是不注意，很容易被忽悠过去的。
3、房龄：影响房价的因素一定是有房龄的，除了位于城市中心的的房屋，对于一个相同小区内的房子来说，房子越新，房价越高，因为，从贷款的角度看，银行会考察房龄，房龄越大申请贷款的难度越大，购房人会考虑贷款申请的问题，所以大家在买房的时候尽量购买房龄较小的房屋，老房子相比新房竞争力小，价格自然就低一些。
4、配套设施：小区的配套设施是否完善，关系着之后自己居住是否方便，所以购房者在买房的时候，对于小区周边的配套设施一定要了解清楚。一般是指小区周边有大型超市、医院、餐馆、公园等基本设施。如果一个小区周边配套设施比较完善的话，那么房价自然也会高一些的。
买房要缴纳哪些费用
1、税费。买新房只需要缴纳契税，契税的征收标准是首套房面积≤90平，网签价的1%，面积>90平，网签价的1.5%，二套房面积≤90平，网签价的1%，面积>90平，网签价的2%。
而买二手房需要缴纳的税费就很多了，除了跟新房征税标准一致的契税之外，还有个人所得税和增值税，如果契税发票出票日满五年且是房主的唯一住房，那么免征个人所得税，这两个条件只要不满足其中一个，就要缴纳网签价1%的个人所得税。而增值税是不动产满2年或者5年，免征个人所得税，否则的话，就需要缴纳网签价5.3%的增值税。
2、房屋维修基金。房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金遵循“钱随房走”的原则，也就是说，这笔费用只需要缴纳一次，如果你买的是新房，那么这笔费用肯定要自掏腰包，至于收费标准，每个地区都有很大的差异，就拿太原来说，是电梯房每平米90元，楼梯房每平米50元。但是如果你买的是二手房，而且房东已经交过房屋维修基金了，那么你就不需要重复缴费了。
3、面积补差费。经历了前几年楼市的火热，现在我们买到手的房子大多是期房，那么实际交房时的面积和购买时的面积肯定会有差距，对于这部分面积差，一般来说是多退少补，但是开发商为了自己的利益最大化，交房时的面积一般都会大一些，这多少有点强买强卖的意思，但是想要顺利拿到房子，购房者还是要多准备几万块面积补差费。

影响房价的因素有哪些?
答：1. 市场周期：房地产市场有自己的周期，从高峰到低谷，然后再回到高峰。在经济低迷时期，房价可能下跌；而在经济复苏时期，房价可能上涨。2. 政策调整：政府的房地产政策会对房价产生重要影响。例如，政府可能实行限购、限贷等政策，以遏制房地产市场的投机行为，从而导致房价下跌。3. 供需关系：在经济回暖...

影响房价的因素主要是什么
答：答：一、影响房价的因素 1、经济增长速度 经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升;反之，则会使住宅价格下降。2、物价、工资及就业水平 物价变动导致货币价值变动而波及住宅价格，由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时住宅价格上扬幅度更大;工资及就业水平提高，居民收入增加...

房价受哪些主要因素影响
答：法律分析：1.奖励优惠。对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生育双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。2.教育免费。应该大力发展0-3岁婴儿护理行业，并且幼儿园教育也理应纳入义务教育范围内，最重要的则是为子女提供一些可以免费进入私立幼儿园学习的机会。林勇的提议在一时间迅速...

哪些因素影响房价呢?
答：决定房价的因素有很多，影响房价的六大因素参考如下：1、政治因素 影响住宅价格的政治因素包括：战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等。2、经济因素 影响住宅价格的经济因素包括：①、经济增长速度：经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，住宅价格就会提升；反之，则会使住宅价格下降。...

影响房价的因素有哪些?
答：影响房价的因素有：政策影响、城市规划影响、地段影响、房屋房龄、开发商品牌。1、政策影响 随着房地产市场的发展，现在的房产政策对于房地产市场的影响非常的大，也正是因为房地产政策的调控，房地产市场才会健康持续的发展。购房者要注意看当前的房产政策，比如政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，就会...

影响房价的因素有哪些?
答：1、经济因素影响房价的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。2、社会因素影响房价的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

影响房价上涨的因素都有哪些?
答：如果市场供应超过需求，房价可能会下跌。在经济复苏阶段，可能会有更多的新建住房和二手房供应入市，从而导致房价下跌。4. 地区经济因素 房价可能受到当地经济发展状况的影响。某些地区经济活力不足、产业结构调整或其他因素可能导致需求减少，进而影响房价。5. 债务负担和购房能力 经济回暖后，可能存在人们的...

影响房价的因素有哪些呢?
答：经济因素 经济因素是影响房价的最主要因素之一。当经济处于低迷期，人们的收入减少，购买力下降，导致购房需求减少，房价也随之下跌。政策调控 政策调控也是影响房价的重要因素之一。政府出台的房地产政策直接影响着市场供求关系和价格。供需关系 供需关系也是影响房价的重要因素之一。当供大于求时，房价就会下跌...

影响房价的因素是什么?
答：1. 宏观经济环境：经济发展、政府政策等宏观因素是影响房价的重要因素。如果整体经济形势稳定且政府出台了鼓励购房的政策，这些都会促进房价上涨。2. 房地产市场供求关系：供大于求会导致房价下跌，而需求旺盛则会推动房价上涨。因此，当供求关系发生改变时，也需要注意房价的走势。3. 利率...

影响房价走势的因素是什么?
答：3、社会因素，包括城市人口状态，家庭结构，社会福利，社区环境等。4、经济因素，包括经济增长速度，物价、工资及就业水平，储蓄率，财政及金融状况，利率，地价等。5、政治因素，影响住宅价格的政治因素包括战争、动乱、政府机构大的变动或重大政治性政策出台等点击查看：影响房价走势的因素是什么?