最近想买二手房，在卖房网站上面看到很多信息上面写的满五唯一是什么意思？

　　在二手房交易中，“全五”和“独一无二”是两个非常重要的概念。二手房是否“全五”和“独一无二”，直接影响到交易营业税和个人所得税能否减免。
“满五”是指购房者拥有房屋的时间满5年。具体判断方法如下：
1.商品房和经济适用住房:以契税票据签发日期或房地产证登记日期为准。
2.已购公有住房查看房产证签发日期；第二，查看原始采购合同的签署日期；第三，查看第一次购买价格的收据日期。以上三次只需要整整一年就可以算作“整整五年”。
3.继承的房产以原房产证为准计算是否满5年。
“唯一”是指购房者是家庭唯一住房。
　　如果购买普通住宅符合“全五”和“独一无二”两个条件，可以免征营业税，即个人所得税，从而为购房者节省了大量开支。因此，“五足鼎立”的二手房在市场上非常受欢迎。


满五唯一的房子只需要交契税。契税=（网签价-增值税）×1%
　　契税税率:90平方米以下为成交价格的1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上为3%。不同的地方有不同的规定，购房者在买房时需要提前了解当地的政策。
　　“全五”中的“全五”是指自房地产证签发之日起五年以上。这是该省唯一在国土资源局系统注册的房子。在正常情况下，符合“五全”条件的房屋可以免征个人所得税和营业税。财政部在2015年3月30日发布的新《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准下调至2年。具体如下：
1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；
2、 个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
3、 个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。



而“满二”中的其实并没有什么特殊含义，只有“满五”有另外的含义。
1、房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
通过对比可以得知，满二只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五可免双税

有的，合理避税的目的是把税收降低，可以根据地方指导价来做低差价 这样以后再卖的差价会高 再次买受人会承担高额的税收

如果房产证已满五年，只需要交1%的契税，这个费用是规定的有买房承担
如果房产证没过五年，那就需要交高税（包括营业税，个税，契税）总共是6.6%，这个费用没有规定由哪方承担，通常是两家协商，这个费用不是根据成交价定的，每个地方都有最低过税标准，过户的时候真实的成交价可以报的低一些，只要不低于当地的最低过税标准就行，这样可以减免一部分税费，就是说如果当地的最低过税是10000，成交价是每平米14000，总房款是140万，那过户时可以按10000卖的来报，但不要低于这个价，低了就过不了户了
过了五年卖的话，您可以多卖点，买房也会省钱，如果不过五年的话，您就可能卖不到那么多钱，因为你如果按市场价卖，那加上税买房买的房子就会高于市场价，买房会感觉不合算，
不过五年想卖的话也可以做个公证，先不过户，等满五年后再过户

12月10号开始，多处交易地区的最低计税价翻到原来的3倍左右。其中，大兴清源地区、丰台新发地地区、海淀万柳地区的最低计税价翻至3.1倍。中关村地区最低过户指导价为7600元，但现行最低过户指导价为2.35万元，涨幅3倍；望京地区原最低过户指导价为6200元，现最低1.8万元，涨幅2.9倍；海淀定慧寺地区的最低计税价从7500元挑高到2.04万元，丰台六里桥地区从6200元调整到1.7万元，都增长了1.7倍，涨幅最低的丰台右安门外、西罗园地区最低计税价也调到了1.55万元，为原计税价格的2.6倍。

　　以中关村一套150平方米的二手房为例，如果按照原来的最低过户指导价，不满5年的房产合计缴纳的营业税、个税和契税一共10.83万元；执行现行最低指导价后，各种契税合计33.535万元，新增了22.705万元。同一区域不满5年、60平方米的二手房，原契税缴纳额度为3.375万元，现为10.575万元，交易者得多交7.2万元契税。

对全款的客户影响最大
贷款的话 具体是贷款额度而定
对卖方影响甚微

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