房产会计怎么做账
房地产会计要怎么做帐？
房地产会计要怎么做帐？
房地产开发企业会计制度
（1993年1月7日财政部发布）
一、总说明
（一）为了规范房地产开发企业的会计核算，便于贯彻执行《企业会计准则》，特制定本制度。
（二）本制度适应于设在中华人民共和国境内的所有房地产开发企业。
（三）企业应按本制度的规定，设置和使用会计科目。在不影响会计核算要求和会计报表指标汇总，以及对外提供统一的会计报表的前提下，可以根据实际情况自行增设、减少或合并某些会计科目。
本制度统一规定会计科目的编号、以便于编制会计凭证，登记帐簿，查阅帐目，实行会计电算化。各企业不得随意打乱重编。在某些会计科目之间留有空号，供增设会计科目之用。
企业在填制会计凭证、登记帐簿时，应填制会计科目的名称，或同时填列会计科目的名称和编号，不应只填列会计科目编号，不填列会计科目名称。
（四）企业对外报送的会计报表的具体格式和编制说明，由本制度规定；企业内部管理需要的会计报表，由企业自行规定。
企业会计报表应按月或按年报送当地财税机关、开户银行、主管部门、国有企业的年度会计报表应同时报送同级国有资产管理部门。
月份会计报表应于月份终了后10天内报出；年度会计报表应于年度终了后35天内报出。另有规定者，从其规定。
会计报表的填列以人民币“元”为金额单位，“元”以下填至“分”。
企业向外报出的会计报表应依次编定页数，加具封面，装订成册，加盖公章。封面应注明：企业名称、地址、开业年份、报表所属年度、月份、送出日期等，并由企业领导、总会计师（或代行总会计师职权的人员）和会计主管人员签名或盖章。
企业对外投资如占被投资企业资本总额半数以上，或者实质上拥有被投资企业控制权的，应当编制合并会计报表。特殊行业的企业不宜合并的，可不予合并，但应将其会计报表一并报送。
（五）本制度由中华人民共和国财政部负责解释，需要变更时，由财政部修订。
（六）本制度自1993年7月1日起执行。
二、会计科目
（一）会计科目表
顺序号 │ 编号 │ 科目名称
一、资产类
1 │101│现金
2 │102│银行存款
3 │109│其他货币资金
4 │111│短期投资
5 │112│应收票据
6 │113│应收帐款
7 │114│坏帐准备
8 │115│预付帐款
9 │119│其他应收款
10 │121│物资采购
11 │123│采购保管费
12 │124│库存材料
13 │125│库存设备
14 │129│低值易耗品
15 │131│材料成本差异
16 │133│委托加工材料
17 │135│开发产品
18 │136│分期收款开发产品
19 │137│出租开发产品
20 │138│周转房
21 │139│待摊费用
22 │141│长期投资
23 │151│固定资产
24 │155│累计折旧
25 │156│固定资产清理
26 │159│固定资产购建支出
27 │161│无形资产
28 │171│递延资产
29 │181│待处理财产损溢
二、负债类
30 │201│短期借款
31 │202│应付票据
32 │203│应付帐款
33 │204│预收帐款
34 │209│其他应付款
35 │211│应付工资
36 │214│应付福利费
37 │221│应交税金
38 │223│应付利润
39 │229│其他应交款
40 │231│预提费用
41 │241│长期借款
42 │251│应付债券
43 │261│长期应付款
三、所有者权益类
44 │301│实收资本
45 │311│资本公积
46 │313│盈余公积
47 │321│本年利润
48 │322│利润分配
四、成本类
49 │401│开发成本
50 │407│开发间接费用
五、损益类
51 │501│经营收入
52 │502│经营成本
53 │503│销售费用
54 │504│经营税金及附加
55 │511│其他业务收入
56 │512│其他业务支出
57 │521│管理费用
58 │522│财务费用
59 │531│投资收益
60 │541│营业外收入
61 │542│营业外支出
附注：
企业可以根据实际需要增减或合并下列会计科目：
1．有所属内部独立核算单位的企业，可以增设“302拨付所属资金”科目；附属单位可以相应增设“142上级拨入资金”科目；
2．企业发生调进外汇业务的，可以增设“118外汇价差”科目；
3．企业内部各部门、各单位周转使用的备用金，可单独设置“120备用金”科目核算；
4．采用实际成本进行材料日常核算的企业，可以不设“物资采购”和“材料成本差异”科目，增设“122在途物资”科目；
5．根据需要，企业可以不设置，“材料成本差异”科目，而在“库存材料”、“低值易耗品”科目内分别设置“成本差异”明细科目核算；
6．低值易耗品较少的企业，可将其并入“库存材料”科目核算；
7．预收、预付帐款不多的企业，可以不设置“预收帐款”、“预付帐款”科目，将预收、预付帐款业务在“应收帐款”、“应付帐款”科目核算；
8．企业发行不超过1年期的短期债券，可以增设“205应付短期债券”科目；
9．企业根据管理要求，可以将“开发成本”、“开发间接费用”科目合并为“402开发费用”科目；或将“开发成本”科目分为“403土地开发”、“404房屋开发”、“405配套设施开发”、“406代建工程开发”四个科目；
10．有施工队伍的企业，对开发项目采取自营施工建设的，可以增设“408工程施工”、409施工间接费用”科目；
11．房地产经营业务以外的其他业务中，经营规模较大、收入较多的经营性业务，企业可以参照财政部印发的相应行业会计制度，增设有关资产、收入、成本、费用、税金等科目，单独核算；
12．还有其他未包括在会计科目表范围内的其他资产、其他负债，企业可根据具体情况，增设有关会计科目进行核算。
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