有房屋的投资项目计算期怎么确定?因为房屋的折旧年限算的20年,那项目计算期是不是也是20年
房屋是投入使用，确认为公司资产开始计算，什么时候投用就从什么时候算起来·
1、项目的计算期是2+5＝7年
2、固定资产折旧额＝（100－5）/5＝19万元
3、NCF0＝－150
NCF1=0
NCF2=0
NCF3~6=(90-60)*（1－25%）+19＝41.5万元
NCF7=(90-60)*（1－25%）+19+50+5=96.5万元
4、净现值＝－150+41.5*(P/A,10%,4)*(P/F,10%,2)+96.5*(P/F,10%,7)=－150+41.5*3.169*0.826+96.5*0.513＝8.13万元
5、我想这个问题是不是有误啊，应该是投资回收期吧？如果是包括建设期的静态投资回收期的话应该是150/41.5=3.61年
6、因为净现值大于0，但是投资回收期大于计算期的一半，所以该项目基本可行。
投资项目建设期是指基建项目从筹建到竣工验收之间的时期；投资项目运营期分为投产期、达产期，用于计算投资回收期。
投资回收期=原始投资额 / 年平均净现金流量
年平均净现金流量——达产后的运营期内产生的现金净流入，一般计算5年
例如：达产期 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年
现金净流入 -1000 1000 2000 3000 3000
项目投资总额 5000
投资回收期 = 5000 / [ （-1000+1000+2000+3000+3000）/ 5 ]
= 5000 / 1600 = 3.12（年）
投资性房地产折旧从什么时候开始
答：投资性房地产的折旧时间怎么确定？成本模式下，当月取得的投资性房地产次月开始提折旧，公允价值模式下，任何时候都不提折旧，投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式，企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算，以成本模式计量的投资性房地产在“...
房地产评估中投资利息里面的开发费用的计息期怎么计算?
答：开发费用是整个计息周期的一半 土地取得成本就是整个计息周期
固定资产投资回收期的计算公式是什么?
答：固定资产投资回收期的计算公式是：投资回收期=初始投资额/一期现金流量。1.Ct为t时期的现金流入量，Co为初始投资额，在投资项目各期现金流量相等的情况下，只要用投资的初始投资额除以一期的现金流量即可。2.如果投资项目投产后每年产生的净现金流入量不等(绝大多数情况下是这样)，则需逐年累加，最后...
房地产企业的投资估算怎么计算?
答：在项目正式立项前一般都要对该项目进行财务评估分析，包括成本估算、进度计划、销售计划、资金计划、现金流量等内容，以确定该项目的盈利能力及利润率，并选择比较可行性高的项目执行方案。目前比较流行的成本估算方法包括经验估算法、因素估算法、工料清单法等，在PM2的成本估算功能中，通过模版、设置计算依据...
投资回收期的计算公式为
答：投资回收期的计算公式如下 计算公式：Pt=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量。
投资回收期计算
答：问题四:投资回收期计算题静态投资回收期和动态投资回收期1静态投资回收期(简称回收期),是指投资项目收回原始总投资所需要的时间,即以投资项目经营净现金流量抵偿原始总投资所需要的全部时间。它有包括建设期的投资回收期(PP)和不包括建设期的投资回收期(PP′)两种形式。确定静态投资回收期指标可分别采取公式法和列表...
动态投资回收期和静态投资回收期的计算公式?
答：项目的东态投资回收期为：（3-1）+21/451=205年 固定资产投资回收期的计算公式是什么呢 静态投资回收期计算公式：静态回收期=原始投资额÷每年现金净流量。如果由建设期，考虑建设期的静态回收期=建设期+静态回收期。未来每年现金净流量不相等时，静态回收期计算公式：根据累计现金流量来确定回收期（...
什么是投资回收期?怎么计算?
答：二是它不能反映投资回收之后的情况，只考虑回收之前的效果。三是投资回收期有一个标准期，来起对比作用的，它是人为确定的，所以主观性较大。因此投资回收期只能作为辅助评价指标，在做项目评估时还需要运用一些更为专业的资金预算法结合应用。三、投资回收期的方法投资回收期计算的是收回原始投资所需要的...
2012年房地产估价师经营与管理:盈利指标计算方法
答：是项目的FIRR。因此,对非常规项目,须根据FIRR的经济含义对 计算出的FIRR进行检验,以确定是否能用FIRR评价该项目。 ⑶ 动态投资回收期 动态投资回收期(Pb),是指当考虑现金流折现时,项目以净收 益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要 指标。对房地产投资项目来说,动态投资回收期自投资起始点算...
投资性房地产折旧起始时间如何确定?
答：下列各项不属于投资性房地产的有：（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。