房贷利率“换锚”今日落地！升还是降？对楼市有何影响？
这一政策将对房贷月供产生哪些影响？未来房贷利率上升还是下降？后期楼市走势将发生什么变化？
新版房贷利率切换
今年8月20日，利率市场化改革更进一步，LPR形成机制改革后的首次报价公布，1年期为4.25%，5年期以上为4.85%；9月20日第二次公布的报价显示，1年期为4.20%，5年期以上LPR维持不变。
随着LPR改革，个人住房贷款利率也发生重大变化。
8月25日，央行发布2019年第16号公告称，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成；首套房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
“新老划断”也是此次利率改革中的另一关注点。央行在公告中表示，10月8日前已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
央行有关负责人解释到，公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行；与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。简单来说，已经在还贷款的购房者月供不会受到影响，除非央行加息或降息。
此外，央行明确，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，公积金政策暂不调整是当前公积金政策便民和务实精神的体现，既能保障刚需购房成本不上涨，同时也能保持贷款利率水平稳定。
上升还是下降？
此次调整之后，房贷利率是上升还是下降？
对于这一大家关心的问题，央行副行长刘国强在8月20日召开的国务院政策例行吹风会上明确表示：有一点是肯定的，房贷的利率不下降！
自2015年10月24日以来，我国个人住房商业贷款5年及以下的基准利率为4.75%，5年以上为4.90%。目前国内绝大多数住房贷款年限均在5年以上，4.90%这一基准利率通常也是银行及购房者参考的标准。
央行新政明确，首套房贷利率应不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房贷利率不得低于增加60个基点后的5.45%。对比来看，定价基准转换后，全国范围内新发放商业性首套个人住房贷款利率下限与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当，变化不大。
中原地产首席分析师张大伟指出，总体来看，这仍然是一个中性的政策，政策的目的是平稳房地产预期，避免房地产利率跟随LPR明显下调，是避免刺激房地产而非打压房地产。
不过，张大伟强调，LPR利率是浮动的，意味着房贷利率也会是浮动的，此后LPR利率下调的可能性较大，那么房贷利率也会随着下调，房贷利率和目前相比，上涨的可能很小。
机构：实际按揭利率变化将因城而异
对于新政在各城市的实施，公告也做出了明确的要求。
央行表示，省一级分支机构应指导各省级市场利率定价自律机制，在国家统一的信贷政策基础上，根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限；银行业金融机构应根据各省级市场利率定价自律机制确定的加点下限，结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
中国人民大学重阳金融研究院副院长董希淼指出，新政规定了房贷利率全国统一的最低要求，按照“因城施策”原则，预计多数地区个人住房贷款的实际利率将会有所上升。
融360大数据研究院公布的数据显示，8月份，监测的35个城市中，17城首套房贷利率水平有所上涨，16城维持7月水平。一线城市中，广州平均环比上涨4个基点，其他城市维持不变；二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙4城均连涨三月，沈阳涨幅达23个基点；仅武汉、东莞和长春3城首套房贷利率水平有所下调。
监测的35个城市共533家银行分(支)行中，除了停贷银行外，共有19家银行首套房利率水平仍在当前基准利率上执行优惠政策，且都位于上海地区；116家银行的二套房贷款利率水平低于5.45%，主要分布在上海、厦门、天津、深圳、广州等19个城市。
太平洋证券表示，房贷新政落地后，这些银行都必须上调自己的房贷利率水平，进而可能会带来部分城市房贷利率平均水平的进一步上涨。从目前数据看，上海的首套房贷款利率，厦门、天津的二套房平均利率都面临上涨压力。
国盛证券称，原先首套利率有折扣的城市，如上海、厦门等，和原先首套房贷利率上浮的城市，如北京等，短期将受到不同的影响。未来，不乏会出现加点下限为零的城市，亦会出现房价上涨过快加点数较高的城市，实际按揭利率变化将因城而异。
房贷批量“换锚”来了!将这样影响你还贷
答：中新经纬客户端8月25日电 (张澍楠)“选固定利率还是浮动利率？”这令有房贷在身的业主们反复纠结，如今这道“必选题”已经有了答案。房贷“换锚”进入到最后时刻，究竟对还贷有何影响？固定利率vs浮动利率 房贷定价的“锚”过去一直是基准利率，会根据基准利率浮动，2019年新发放的房贷平稳切换为贷款市场...
2023年房贷利率是降还是升呢
答：降。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身...
2023年银行利率会升还是会降?
答：一、2023年银行利率会升还是会降? 2023年银行利率会降的。 大概率是不会涨的,从目前的利率走势看,未来几年利率应该都是一个下行趋势,我国明年的经济目标也是稳经济稳增长,所以会实行较宽松的货币政策,应该是不会加息。 二、疫情原因银行贷款政策和利率调整时间 疫情之下,房贷可否延期还款,逾期可否调整报送,利率可否...
房贷利率“换锚”,该怎样选?
答：资深按揭中介人士郑大源也表示，最近二手房行情稍淡，贷款个案不多。按揭人士都认为LPR相比目前的基准利率到底是升还是跌，要到10月8日后才可以知道，但由于房贷利率“不得低等于LPR”，那很有可能首套或二套房贷利率都要上浮。专家分析：“一年一调”比较灵活 资深按揭业人士郑大源表示，房贷与LPR接轨...
LPR“换锚”后你的房贷利率会咋变?手把手教你算
答：存量浮动利率贷款定价基准转换在3月1日已如期启动。不少购房者想弄清楚，“换锚”后房贷利率会发生怎样的变化。不过，面对略有些复杂的转换规则，不少人有点晕。来来来，不要急，手把手教你算！首先，假设此次转换时，你选择了“新锚”——贷款市场报价利率（LPR）。那么，转换后的房贷利率将采用LP...
房贷利率 “换锚”工作有序推进
答：房贷利率新政策即将于10月8日生效，全国范围内的房贷利率“换锚”正在有序推进。业内人士普遍认为，房贷利率改革可为房地产市场发展营造稳定的宏观经济环境，有助于促进房地产市场健康发展，促进房地产的市场化程度，有利于尽快建立房地产业的长效机制。近期，央行发布《关于新发放商业性个人住房贷款利率调...
银行贷款利率是涨了还是降了?这类贷款变化很明显!
答：在获得经营贷以后要专款专用，不要违规使用。 以上就是关于“银行贷款利率是涨了还是降了”的回答，希望看完之后能够觉得会有帮助。总的来说，经营贷利率上涨情况相对其他类型更加明显，对于违规使用资金的监管也更严格了，所以用户需要注意，合规使用，按时还款不要逾期了。
2022房贷利率会上升还是下降
答：但是从未来长远时间和阶段来看，房贷降息在所难免。因为从未来的五年看，中国GDP增速很难维持在6%以上水平，而可能会降到4%-5%之间，高利率的经济基础不复存在了。因此未来五年，房贷利率也会从目前的5%-6%下降到4%-5%，经营贷利率甚至可能会长期维持在4%以下。存款利率极有可能会在未来五年出现“下降...
房价下跌房贷利率会下调吗
答：也因为这种情况房贷的利率逐渐的下降，实际上本轮房贷利率下跌，根本的一个原因是市场的宽裕，这个是主要的，其他都是次要的。而且预计2019年下半年市场的宽裕仍然维持在一个相对平衡的状态，所以房贷利率还有可能会进一步下跌。房贷利率换锚是升还是降房贷利率换锚是升还是降1、房贷利率换锚是升还是降？...
银行新出的LPR利率,是选择浮动的好,还是固定的好呀?
答：弄清楚了LPR的本质，那么我们就可以讨论LPR未来的走势了。2、LPR未来的走势LRP是所有贷款利率的定价基准，而贷款利率其实就是资金的成本，社会所有资金的资金成本我们简称为“社会资金成本”，社会资金成本也是经常在变动的，和很多因素有关，但是和另一个指标是强正关系，那就是社会资金投资收益率，也就是...