厦门房价为什么这么高
厦门房价为什么这么高
厦门，既是计划单列市、副省级城市，也是一个知名的宜居城市、花园城市，在以上种种光环之下的厦门房价可谓是一路蹿升，以超过4万元/平方米的均价高居全国第四，这样的房价仅次于北上深，力压广州、杭州、天津等大都市。不夸张的说，厦门楼市是全国一个特殊的案例，可以作为专门案例来研究。
那么，厦门房价究竟为什么这么高，究竟楼市是合理估值还是虚高呢?目前其实并没有一个确定的答案，因为这不是一个数学题，对就是对，错就是错，来看看一些比较专业人士的想法。
如果单从房价收入比来说，厦门人均月收入不到1万元，房价是虚高了。但是中国楼市是不能简单用这些指标来衡量的，否则10年前这些指标早已超标了。决定一个城市房价的三大因素就是资金、政策和人口，分别主导短期、中期和长期的楼市。
2016年的楼市牛市，就是棚改资金带动社会资金杀入各地，短期内推高了房价，厦门房价在那一年已经翻倍。大资金搭台唱戏，刚需散户随波逐流，共同推高量价。
如果从政策方面来说，厦门各种红利还是有的，也给资金提供了一个预期，有信心和想象空间。那么，以此契机，厦门吸收大量外来人口，400万出头的常住人口中有超出一半是非户籍，很多人但凡有办法都想留下来，此为其一。其二，闽南人乡土情结浓厚，隔壁的泉州富人众多，乃至全福建省的富人都不介意在厦门买套房，很多大户型豪宅都是这些外来客买走的，有些来自东北的人也在厦门买房了。
基于上述因素，厦门的房价有强大的购买力，也是有政策扶持和人口基础的，这样还能算虚高吗?以有钱人的水平来衡量，厦门房价并不高
还有最重要的一点，厦门的地理特点，厦门以一个小岛为核心，岛外四个区的发展还有待进一步腾飞。岛内面积不到全市的30%，却容纳了一半的人口，地少人多，这样的人口密度媲美香港，岛内人口密度甚至超过整个香港。在这基础上，当地政府是可以通过调节土地供应来合理掌握房价的，卖地收入是一大头。从这点看，至少岛内的楼市有其繁荣的底气。
这些年，厦门也在努力摆脱对土地的依赖，发展互联网、电子产业，也拥有了知名互联网上市公司，引进和发展了一批电子产业龙头公司。
综上述所，厦门高房价高有一定支撑，比起动辄破万的县城房价，厦门楼市只能说短期虚胖而非泡沫。最终决定当地房价到什么水平的，还是城市未来发展的综合实力，厦门至少能够看到发展前景。
厦门房价为什么这么高全部内容，就为大家介绍到这里了。
为什么中国房价越来越高?
答：城镇土地并不稀缺，一到春节，还不是一座空城？越来越多地农村人是涌向了城市，但是也只是工作，不要想的太多，房价并不是因为这个原因，所以实际上买房的的人并没那么多，越来越高原因：一是国家政策。某种情况来说，现在...
为什么中国的政策让房价那么高?
答：房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成，影响房价的因素主要有国家政策、国家...
告诉你一个震惊的高房价背后的真相!
答：告诉你一个震惊的高房价真相 别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高 ，需要将...
房子已经够34亿人住了,为什么现在房价还这么高?
答：房价的增长就是因为人们的需求，所以才哄抬的这么高。再者，一些城市一线城市，二线城市，他们的发展比较好，生活水平也高，所以房价更是高的不可置信。所以说，虽然人们都有房子住，但是并不是他们希望的想要的地方。地理位置...
2007年北京房价上涨的原因?外地人在北京买房的政策?
答：其实明眼人都知道，问题出在政府对 土地 的招拍挂上，把地价变相炒作起来，也就炒高了房价。但这些卖地的收入都去哪里了？为什么市政府这么青睐这些收入，甚至连限价地都不放过呢？2008年要开奥运会，北京总计要投入至少2800...
为什么房价降不下来?
答：你读书的成本不高吗？你就医的成本不高吗？你开车养车的成本不高吗？一切有关于老百姓有刚需的项目，而政府的保障性措施不完善的领域，消费就一定高，只不过房价问题特别突出罢了。在市场经济中，需求决定价值这是铁则，而...
中国当前的房地产市场的普遍高房价现象是市场失灵吗?
答：而房子则双不一样，那大家就都来投资喽。而这届政府放弃了对这个民生领域的控制，甚至鼓励大家去炒作它，从而造就了这个高房价。什么叫市场失灵？一个完全没有调控的市场都很难成为规范的市场。而政府如果想抑制高房价，作法...
小县城的房价为什么比大城市还高?
答：用房子赚钱对于普通大众来说是不可能的，毕竟投资人们的拿不出来那么多钱。而手里有很多房子的人都是资金充足，或者是专门的炒房客。对于老百姓来说，能够买套房子已经不容易了，哪有精力去用房子赚钱。现在的房价确实比较高...
影响房价的因素主要是什么
答：3、储蓄率 储蓄率提高，表示居民购买能力增强，住宅价格也会跟着上涨;反之，则房价下跌。4、财政及金融状况 财政和金融状况反映了一个城市或地区的经济状况，直接影响住宅价格。5、利率 较高的银行利率会增加住宅买卖双方融资...
为什么现在结婚那么难,房价那么高?
答：为什么会这样呢？因为中国式丈母娘有婚房情节，女婿长得丑点没关系，但必须得有房。可以说是为了虚荣心、为了攀比、为了跟风面子工程。有的地方结婚恶俗不但要求男方要有房，还要有高价彩礼，这是要男方家庭命啊！所以中央看...