为何说民宿具有很强的可替代性？

据报道，近年来民宿发展得如火如荼，在迅速发展的同时，设计定位趋同所带来的利润空间狭窄，使不少专业人士认为城市民宿业正在大幅亏损，同质化严重导致民宿具有很强的可替代性强。

报道称，快速成长的民宿业也面临接踵而来的问题，在专家和行业人士看来，一方面是触碰到了政策和法律的天花板，另一方面则是设计定位趋同所带来的利润空间狭窄，盈利问题已经成为越来越多民宿客栈面临的难题。

还有专家表示，目前民宿业面临的最大问题在于同质化趋势，民宿在大量迅速发展的同时，可能会逐渐丧失其个性化，失个性化的结果是产品入门快、生命周期短，很快就会到成熟期，然后逐渐走向衰退期。

据悉，目前杭州对于民宿的审批流程非常完善，多少间房以下要走什么样的审批流程，多少间房以上又怎么审批，都有明确的规定，市面上存在许多不合法民宿，在卫生、治安、消防方面存在诸多隐患，未来，政策完善是大趋势。
希望民宿经济可以健康的发展下去，而不是盲目的增长！

近几年，民宿发展呈风起云涌之势，各地发展民宿热情高涨，各路资本纷纷涌入，民宿也成为乡村社会和旅游界一大热门话题。对民宿这个新兴产物众说纷纭，或褒或贬。笔者认为，极度推崇民宿或唱衰民宿的观点都有失偏颇，应辩证来分析。民宿通过近几年的快速发展，可谓喜忧并存，的确有许多值得思考的方面。

应当说，民宿产业符合时代发展趋势，前景十分广阔。首先，民宿作为一个小而美的业态，承载着都市人们回归乡村寻找乡愁的情怀，去乡村民宿消费成为一个大潮流。再则，在乡村振兴战略的大背景下，民宿发展的步伐更加坚实，民宿是乡村产业的重要内容，引领着其他产业发展，也是解决中国“三农”问题的有效突破口。

当然，我们也不能忽视民宿发展中出现的问题和障碍。从实践来看，大致有以下方面：

一是当前较多民宿徒有其名。这些号称的民宿为抢市场仓促上马，设计建筑风格标准化同质化，貌似高端有品位，实质是民宿元素的简单堆砌，缺少本土文化和资源特色禀赋，民宿经营者也有急功近利的心态。伪民宿的存在，或许有一时的生意，但长期以往，缺乏市场竞争力。

二是民宿在经营业态上层次较低。仅仅提供“吃、住”功能，没有更好地把民宿的产业延伸开来，缺少“丰满度”。对当地其他产业带动不够，对农民群体致富的影响力不大。

三是民宿市场淡旺季差别明显，一般来说夏秋季和周末，民宿游客爆满，但到了初春和冬季，民宿门前车马稀，生意清淡。这使得民宿不能保持常态化的管理品质，招工和培训成为难题。

四是民宿业主和管理人员存在综合素质和能力不高的问题，民宿其实是个要求有理想情怀和管理持续创新的产业，但在现实中，一些民宿业主在经营理念和工作方式上还有较大欠缺，缺乏干事业的理想，大多是抱着挣点小钱的想法。此外，民宿管家人才普遍缺少。

五是县域及乡镇政府部门在民宿产业发展的引导、管理、服务等方面尚缺乏有力的手段，民宿是个新兴的旅游文创型产业，政府下大力气抓很重要，但如何抓在关键点上，需要有十分清晰的思路。例如，在集群规划、策划设计、建设、招商、品牌培育、市场宣传、培训、人才引入等方面，都需要政府力量的介入。

当前，民宿若想获得可持续发展，升级换代是必由之路。找到上述问题症结的“解药”，将为民宿发展注入新动力。

乡村旅游中农家乐如何升级为精品民宿?
答：第四步：提升格调，它决定了消费者的层次 情怀使然，民宿的差异化其中比农家乐更有个人IP。由民宿主的生活方式带入。怎样的主人，就有怎样的民宿，民宿主的生活理念元素直接融入民宿标识牌。第五步：提升营销策略，让更多的人知道 注重品牌推广，一个美丽的故事，让你的产品成为心灵的“大补药”。做到...

疫情下,乡村民宿忙“升级”,各地民宿是如何“破局”的?
答：适当的定价，疫情期间，我们只要活下去，现在赚钱已经是一件奢侈的，如果你在想着你的房源低价租出去，会导致你的房间档次降低，你要是有足够的现金流，可以不改价，改价这件事，不是一家两家民宿定的，而是根据市场的调节变动的，一定要顺势而为，先活下去，再谈赚钱。多平台上架，部分民宿房东觉得，...

乡村民宿如何助推乡村旅游市场升级
答：1、乡村民宿和民宿企业合作，借力造力。乡村民宿作为新兴的势力，可以借助品牌短租企业的实力，在民宿的非标准化与标准化运营上制定规范，利用民宿企业的用户群来形成本民宿的粉丝群，借助在线短租平台进行宣传推广，提高用户认知度。2、乡村民宿邂逅现代科技，打造智能民宿。现在的民宿开始朝着科技化的方向发...

民宿老板为民宿升级一般要几年
答：1. 民宿老板升级的必要性 对民宿老板来说，升级是必要的。随着旅游行业的发展，旅游者对住宿的要求不断提高，只有不断升级才能留住回头客。此外，在同等条件下，升级后的民宿会显得更加高端大气上档次，吸引更多高端客户，并且可以提高民宿的日租金，提高收益。2. 民宿升级的时间节点 民宿老板要升级自己的...

做民宿需要注意什么问题?
答：1、会有一定的安全风险，如民宿的客人不安全，出现不安全事情等，那么在正式作为民宿以前双方就要签订合同，必须注明不能扰民，不能影响居住周围的环境卫生，不得以任何理由与借口从事违法犯罪的活动，租赁期间，水电气物业供暖等费用，承租方承担，屋内设施出现问题的由承租方承担。2、民宿由于合同期太长，...

乡村民宿,如何借“乡村振兴”的东风,破局出圈?做到二说、四看
答：三，从升级换代上看，要把握住两个方向。 方向一、综合化发展，打造乡村民宿度假综合体，一个民宿就可以成为一个 旅游 目的地。方向二、个性化发展，精准主题定位，做足特色体验。四、从服务层次上看，配套要完善。 目前主要依靠老人和妇女，年轻人，尤其是有学历的年轻人缺口很大，得加大专业培训，提升...

开一家民宿,需要注意什么?
答：开一家民宿我觉得需要考虑以下几点：第一，选址。在选址时候要考虑都有那些人路过，有这个方面的需要，可能入住。第二，能够确保安全。安全包括消防安全和人身安全。要让客人有安全感。第三，设施齐全，生活方便。客人日常生活起居方便，有干净卫生的洗手间，淋浴房等。第四，整体干净卫生，给客人一种温馨...

民宿应该怎样经营运作?要注意什么问题?
答：一定要办理相关的资质，而且要保证卫生和安全，要得到专业人士的审验和认可，要保证干净整洁，要赢的大家的认可。

开一家民宿需要注意哪些问题?
答：房东可以定期对民宿内的一些电器进行保养和检修，保障其能够正常使用，对于民宿内的电路和水路有一定的了解，保障正常运行的同时又足够完善的替补措施，即如果发生停电、停水等不可抗力事件，有足够完美的应对措施，让房客依然能够享受到相关的服务，从而对民宿产生好感。3.临别礼品赠送 房东可以根据实际的情况...

木鸟民宿CEO黄越:行业复苏洗牌加速,产品结构升级将是机会所在
答：同时，集群化发展的乡村民宿也呈现崛起之势。此外，受**影响，小众旅行地、城市周边游备受青睐，需求侧多元消费场景倒逼供应链变革升级，用户出行更注重体验感，网红特色民宿成为触达年轻人用户市场的新端口。而对于木鸟民宿来说，2021是机遇与挑战并存的一年。随着**得到有效管控，民众出游热情高涨，业务上...