民法典规定物业公司可以在封闭小区虽意开门吗？
各地政策不一样，但是有一点是相通的，物业封闭非主要进出通道，只要业主不反对就可以。
物业公司的管理职能其中一项，是维护公共秩序安全。所以除了园区主要的进出通道外，其它通道是否开放和关闭，物业有管理职能。
但是，物业行使管理职能时，当以为业主服务为前提。如果业主认为增加一个方便出行的通道，物业应予以配合。反之，如果业主认为通道开放过多影响安全，物业也必须适当关闭非主要通道。
综合来说，只要小区的业主不反对，物业是有开关非主要通道（出入口）这个权利的。另外，你不是小区业主，所以你对物业公司的做法也无权干涉。
《民法典》规定：
1、“租赁物业在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”
2、出租人发现房屋被转租应及时提起异议，提异议的时间期限为6个月，超过6个月不提异议，视为同意转租。
3、房屋权属有争议或被查封，可以退租。
注意：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物业无法使用的， 承租人可以解除合同。
（一）租赁物业被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。
（二）租赁物权属有争议
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。【摘要】
民法典关于物业的新规定【提问】
您好，我是百度咨询的合作律师，已经收到您的问题了，目前咨询的人比较多哈~请稍等2分钟的哦，亲亲，正在帮您解决问题。【回答】
你好【提问】
《民法典》新规规矩：一，开发商逾期交房，这期间小区物业效力费用由建立单位交纳。二，自然气开户费，能够不必交纳，自然气开户费开发商拿地的时分其实曾经交纳过了，所以小区业主们不必再次交纳这项费用。【回答】
配套设备不达标，可减免小区物业费，许多业主在收到房屋后会发现，其配套设备并没有像地产商所许诺的那样，而且也没有抵达房产合同上的标准，在这种情况下，小区业主能够有权恳求减免部分小区物业费，减免部分应由地产商来承当。四，小区物业公司自行规矩的附加费用，业主朋友们缴费时必定要看清楚，凡小区物业合同中规矩的收费项目以外的费用都不需求交纳。【回答】
《民法典》规定：
1、“租赁物业在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同效力。”
2、出租人发现房屋被转租应及时提起异议，提异议的时间期限为6个月，超过6个月不提异议，视为同意转租。
3、房屋权属有争议或被查封，可以退租。
注意：有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物业无法使用的， 承租人可以解除合同。
（一）租赁物业被司法机关或者行政机关依法查封、扣押。
（二）租赁物权属有争议
（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。【回答】
您这边是遇到什么问题呢，亲亲，您还是可以具体说一下的，我给您再解答哈。如果您方便也可以说说自己的问题，我给您支招。【回答】
民法典》实施后，物业公司一定要公布收支结余明细，这是对于业主权益最基本的保障。【回答】
现在装修房子时垃圾清理费及装修材料运输的电梯使用，要交吗？【提问】
首先我们要先清楚装修垃圾概，装修公司所收取的垃圾清运费，是专门负责把装修时所产生的垃圾从室内清理到该小区物业指定存放点，但清运装修垃圾费并没有统一的标准化，这个是由业主和装修公司共同协商确定。【回答】
因在生活水平，物价和人工费用有区别，每个城市对于物业公司中的装修垃圾清运费标准也有区别的，有些城市的物业公司是根据房屋面积和房屋户型进行计算收取装修垃圾清运费。【回答】
亲亲，这个确实是需要交的。【回答】
民法典不是对物业管理有新规吗？【提问】
新规里面这些费用是不用交的【提问】
物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。【回答】
业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。【回答】
亲亲，没有说到这部分费用不用交都 。【回答】
12345政务服务便民热线（简称12345热线），指各地市人民政府设立的由电话12345、市长信箱、手机短信、手机客户端、微博、微信等方式组成的专门受理热线事项的公共服务平台，提供“7×24小时”全天候人工服务。12345热线可以提高为民服务水平，推进依法行政，创新社会治理，维护自然人、法人和其他组织的合法权益。【回答】
亲亲，物业如果乱收费，此类问题直接打市长热线电话投诉就可以了，非常有效的！【回答】
现在是法治社会了，要相信法律、国家的力量！您代表正义，邪恶必将倒下的。拿起法律的武器保护自己！【回答】
弘扬社会正义，彰显法律价值，维护个人尊严，很高兴能为您服务，有问题再来平台咨询哦~祝您一切顺利！生活愉快！【回答】
你好，很高兴回答你的问题，这个并不归民法典管理。物业公司，如果在封闭的小区开门，需要召开业主大会，征求业主和业委会的同意。
如果业主不同意的话，物业公司，不可以在小区里面任意开门。
如果涉及安全问题
可以向物业反映
如果物业是其他考虑
你可以提出自己的意见
这个不归民法典管。但物业没权力私开。要经过业委会，业主大会同意
城市规划不允许任意新开小区大门
民法典关于空置房物业费的规定
答：《中华人民共和国民法典》中没有明确规定是否应该全额交纳。物业公司对小区提供的服务是一种公共服务，一般来说，只要取得产权的业主都应该交纳物管费。对于空置房的物管费，如果在合同中没有特别约定，应该按照标准全额交纳。...
电动车不能停在楼下,被物业强行拖走,导致损害,物业需要承担责任吗...
答：一旦出现电动车有损坏，物业公司则要承担赔偿责任。但如果业主的电动车，没有停放在专用区域。也没有向物业公司支付停车保管费用，而是随意停放在小区的公共空间内，则物业公司对电动车没有保管的义务。但物业公司有义务配合公安...
关于物业管理的相关规定的 梳理和解读
答：第一是这9件事是一定要全体业主共同决定的,任何单位和个人不能剥夺业主的权力,否则就是违法违规,自然决定也就不受法律保护。这里涉及到的我们在小区常见的事情有:绿改停、停车收费、广告收益、选聘物业公司、选举罢免业委会委员等。记住...
民法典物业空置收费新规定
答：因此，在与物业没有特殊约定的情况下，房屋交付后空置半年以上的，可以只交70%的物业服务费。在大多数城市，住房空置超过6个月，就可以向物业公司进行报备，并申请物业费减免，当然不同城市减免的标准和当地的规定有关。有些...
中华人民共和国物业法对空置房的规定
答：但同时，民法典也规定了物业公司催收物业费的限制，在944条同时做出规定，物业人员不能用停止供电、停止供水、停止供热、停掉燃气等方式进行催收物业费。在新的《民法典》中，不仅规定了物业的服务和物业费缴纳问题，还对小...
物业法2021新规
答：行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用...
2021年民法典物业费减免政策
答：就拿上文中提到的朋友小区为例，入住率只有30%，但是物业依然照常服务，如果真的只有30%的购房者交纳物业费的话，那么恐怕物业公司要亏损很多。另外如果空置房不交物业费的话，受益最大的就是炒房客，刚需名下只有一套房子...
民法典对物业管理的规定
答：物业管理的规定：1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决；2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理...
民法典物权法是否规定可以在小区内开瑜伽馆
答：业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续”。《民法典》第二百七十九条业...
民法典关于物业管理的规定 解读
答：比如车位费、广告营销费、商铺的租赁费用等；3、业主可以解聘物业。《中华人民共和国民法典》第二百八十四条规定，对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换；4、物业保护业主的人身安全和财产安全。《中...