连日来，楼市调控的信息引发关注，与此同时，厦门楼市出现的“量价齐跌”局面，也被广泛聚焦。有“厦门楼市神话破灭：地价腰斩，房价下跌上万元！”的消息称，相比2017年3月高峰期，目前“(厦门)岛内房价普遍跌了1万元至1.5万元/平米，岛外跌了6000元至1万元/平米左右。”虽然厦门房价谈不上“大跌”，但其二手房降价明显，地价回到两三年前。在调控一再升级的背景下，厦门房价只涨不跌的神话破灭，并非偶然。由于多重原因，厦门的房价上涨和回调都有其独特性，尤其是飙升速度和回调幅度都有特殊一面，但背后支撑的主要逻辑线都是预期收益率，这与全国房价涨跌逻辑基本一致，所以也具有同性价值。可以预见，在国家层面释放出“坚决遏制房价上涨”的清晰信号后，类似厦门这样房价出现明显下降或不再单向上涨的现象，不会只是个案。拿厦门房价下跌而言，地价下跌无疑是直接原因。地价是房价的基础。与国家相关政策步伐一致，目前厦门出台政策持续加大土地的供应力度，落实房住不炒稳定预期，导致供给超出预期继而土地流拍，成本下降房价自然而然地下降。供多了，需也有变。长期以来，厦门房价比肩部分一线城市，与需求过剩分不开。而支撑超额需求的，既有看好其居住环境的真正需求者，也有看好投资机会的逐利套利者。这也导致，厦门当地居民一年收入还买不起一平方米房子——据统计资料显示，2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元，平均房价高峰时则为每平方米5万到6万，这难言正常。正因如此，有研究机构发布的数据也显示，在国内城市中，房价收入比偏离度最高的就是厦门。而如今，严厉调控措施和租售并举举措，将投机需求剔除，将正常居住需求向租房分流，看涨预期也为之降温。而无论是调控升级，还是市场价格到了某个高猜旦点后正常回调，核心都是预期收益率，因为预期收益率往往走在实际影响因素前面，造成价格波动。此次中央政治局会议释放“坚决遏制房价上涨”信号对整个房地产市场影响巨大，原因亦在于此。而未来，明确的预期仍是房地产调控的重要选项。接下来，房价阶段性见顶也会是普遍趋势，国内二三线城市乃至主要热点城市，会更多地出现类似厦门这样的房价“回调”而不再是大幅上涨的情形。从政策层面看，高压调控短期内不可能出现松动的可能。从日前召开的中央政治局会议、国务院金稳委会议等都可看出，虽说宏观环境宽松，但却不是大水漫灌，对实体经济定向防水意图依旧明显，意在防止货币政策助推房价上涨。住房需求向购房的溢出，也必定会随着调控的加紧转向低落。从行业发展周期看，我国房地产行业已进入行业发展的下半场。不论是从需求、供给，还是从竞争力、利润空间看，穗答扰出现阶段性“回调”应是大概率事件。目前房价水平远远超出居民可承受范围，房地产市场的投资风险越来越大，也已逐渐成为共识。就此看，厦门房价回调有着不容小觑的启示意义：这既给“炒房客拉升房价，刚需族接盘”的模式带来了震慑，也给了社会难得的窗口期，通过短期调控模式向长效机制的转换以稳定预期，也让国内楼市进入健康发展举信的“循环”。

未来十年房价是跌还是涨?李嘉诚预言2025年房价是跌真的吗
答：所以,对于人口持续流出的三四线城市房子将来也会成为“烫手山芋”。 结语 从目前情况来看,虽然国内房价仍在高位徘徊,但不少城市的房价已经开始下跌,各地也出现了新一轮的房子“抛售潮”。对此,业内专家提醒大家,到2025年,这四类房价在未来的抗跌性非常差,而且也很难变现,如果你手里有这几类房产,还是尽早抛售变现...

房价什么时候见顶?
答：控制大城市规模、发展小城镇是逆城镇化的，是不符合规律的。中国过去也是这样的趋势，人口从东北、西北、小城镇往大的都市圈迁移，不仅过去十年，未来二十年仍然如此。1998年到2016年，全国房价涨了不到四倍，货币供应量涨了将近15倍，究竟是房价涨多了还是货币发多了？又有人会说，房价什么时候见顶，...

21世纪,中国房价是从哪一年开始陡涨的??暴涨!!
答：21世纪房地产市场划分为以下阶段：1、 2009-2011年中国经历了全面的房地产价格的快速上涨和泡沫化，这刺激了供应的过度增长，并随后导致库存的大量积累。2、2012年以后，在大多数城市房价上涨开始低于通货膨胀和收入的上升速度，至晚自2014年以后，全国范围的房地产库存的绝对水平开始高位持续快速回落。3、...

中国房价太高让年轻人非常有压力,我们该如何看待房价问题?
答：中国房价太高让年轻人觉得非常有压力，房价确实是非常严峻的一种社会压力，而且一个房子有可能会透支几代人的财富。让一个年轻人在刚毕业的情况下买房子简直就是无稽之谈，哪怕年轻人工作了四五年想要买房子也是非常吃力的。所以年轻人在买房子的时候多半都会受到爸爸妈妈的资助，可以说一套房子会直接将...

环北京楼市惊现“膝斩”,燕郊房价“毁”了多少人?
答：从2020年疫情开始至今，可以说楼市的价格也一直在不断的下跌，这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市，可以说房价跌的让一些人撕心裂肺，在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣，只要付剩余贷款，房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多，...

专家被打脸!国家释放明确信号,房地产要被抛弃,楼市将变天?
答：楼市变天是站在投资炒作的角度得出的结论,未来随着调控不断深入,房地产市场肯定是不适合投资炒作的,不怕死的尽管往里冲;经历了过去几年的房价猛涨,其实很多二三线城市房价都已经触顶,中长期看房价的确会继续上涨,但是短期真的看不到房价上涨了,放开限购、放开限贷可能会陆续涨一波,但是就目前的情况来看,这都是百分...

房价上涨,这一现象释放了什么信号?
答：房价上涨释放出来信号就是现在房地产市场在逐渐回暖，虽然说之前调控政策影响了房地产企业的发展，也就是说导致很多房地产企业运营更加困难。但现在的信号就是房地产企业将再次迎来回升。关于房地产企业很复杂，怎么说呢？就是存在一个上层和下层之间政策沟通不对等的关系，上层出的政策是要把房地产的相关...

2018全国房价走势最新消息
答：其中，临沂、洛阳、南阳、桂林、周口二手房价格涨幅名列前茅；厦门、成都、青岛、济南、南通位列跌幅榜前五。现在房价已经很高了，有人甚至以为已经见顶了，其实不然。未来还会继续走高吗？答案是肯定的。那么，影响未来城市房价持续走高，支持城市房价的因素有哪些呢？1、城镇化进程的脚步不会放松 2、...

一个城市的房价要下跌就看一个指标:居民负债程度。
答：国的经济史，并分析 不同阶段所对应的房 价走势后，发现城镇 化率、房地产税、人 口危机甚至外部形势 都不是可以左右房价 走势的决定性因素。就拿韩国来说：第一，文在寅竞选时 承诺要降房价，上台 后，他把房地产税收 到了1.2%-6%，多 套房的转让税高达 65%-75%。第二，韩国的新生人 口出生...

房产的发展前景,经济越发达的城市是否房价会越来越贵?
答：从2015年开始，中国房价就开始暴涨，炒房客越来越多，富人越富穷人依旧穷，直到现在，国家出台了许多抑制炒房的措施，部分城市的房价算是稳定一些了，或许是大涨的房价让老百姓都已经麻木了，所以对于很多老百姓来说，房子不涨价就是。想必如果这几年房价一直稳定在一个度上面，许多人还是会咬牙买房，但是...