据某地产研究中心统计数据显示，四月份楼市成交的下调，主要是在一二线城市出现的现象，三线城市却有增长。上海、广州、福州的成交量大幅度下降，环比的跌幅超过了百分之三十。多家机构和业内人士分析，将会有更多的城市将加入到信贷资格收紧的队列中，二线城市将基本全面升级调控到限购+限贷+限价+限售时代。
一、楼市拐点或已经来临
在这样的大背景下，主流的房地产市场进入周期性调整已成定局。楼市调控拐点正在到来。北京为首的城市带领着下降，并且在一个多月的时间里，十几次的政策出台也呈现出了显著的效果。
在北京和广州的楼市政策里，最重要的一条无非就是商住物业不能向个人销售，像北京的商业银行也进行了一系列的升级针对商住贷款，也暂停了这项业务的办理，商住市场慢慢的不再存在，其中遭到政策打压的商住物业也已经被全部冻结。
二、周期性楼市拐点已经到来了吗
在本轮严厉调控之前，全国热点城市的房地产市场已连续两年上涨，很多城市的房价都翻了一番。热钱轮番涌入一二线城市及周边，楼市炒作氛围浓厚。在过去一年多时间里，全国包括京津冀、长三角、珠三角及周围区域，因为价格绝对值较低+各种利好集中，导致投资需求旺盛，房价上涨了一倍多。
因而，从3月开始的本轮调控，以一线城市为中心全面封堵投资投机。记者采访到，目前出台严厉调控的城市，基本都位于京津冀、长三角、珠三角城市圈，比如北京及雄安新区周围全面限购，过去限购以一二线城市为主，而当下是很多大城市周边的三四线城市也进入限购范畴。此外，本轮调控也开始限制持有年限。
三、全国楼市政策的基调已定，楼市拐点成为必然
现如今，在全国楼市政策稳定的大环境下，北京作为楼市的指向标，未来我国楼市调控政策的发布只有更严不会松懈的，所以，市场稳定将会持续一段时间，房价上涨的动力也将不再存在，甚至还会出现下滑的趋势，在以前的调控中，房价的涨幅都是分阶段进行的，这其中离不开政策的指引，楼市的成交量也随之改变。这充分的显示了政策的有效性，每次调控后的放松加强刺激也是必须的。所以说，这次的调控收紧，房价的改变也会随之而来。
这次的调控和以前不同的是，在限制性加强手段，另外对于长效机制的建立上面也有政策出台，在以后，还会有加大土地供应以及房产税出席等一些政策的出台。

房价将迎“首个拐点”,专家对这一现象是如何解读的?
答：从目前的一系列金融政策来看的话，的确有一点放宽限制的感觉，但是如果说这可以让房地产迎来拐点，我认为还是不够的，主要就是现在大多数的购房者对于房地产市场已经失去了信心，虽然有一些房产专家在接受采访的时候表示，房产价格的大跌，对于很多购房者来说，其实是非常不好的，不仅可能会导致房地产市场的...

北上广深房价房租齐齐往下降,楼市的拐点是否已至?
答：从目前的情况来看，楼市的拐点似乎已经出现。现在北京，上海，广州，深圳等地的房价和房租都出现了下滑趋势。从房价以及房租变化的曲线图来看，目前的房市似乎已经出现了拐点。其实在此前，北京，上海，广州，深圳等地的房价就已经出现了下跌。那么在这段时间又再一次出现下滑，这其实就表明目前全国的楼市...

多家机构预判楼市正迎来拐点
答：受调控影响，预计热点城市2017年楼市成交量将缩水至2014年水平，价格缓慢上涨趋势并不会明显改变。东兴证券分析师认为，2017年将成为此轮房地产繁荣周期的拐点，但地产行业并未没落，仍拥有巨大发展空间。尤其是在大城市即大都市圈进程快速发展背景下，稳定的政策环境和前瞻性的规划将为房地产行业开辟新的...

中国一二线楼市开年调控连发,房地产拐点是否会出现?
答：中国的房地产房价一直都居高不下，这段时间一二线城市也在进行调控，不过我不认为这意味着房地产的拐点出现了。因为毕竟房子是刚需，再加上通货膨胀一直存在，房地产也牵涉了很多行业，所以房地产不会轻易倒台。一、房子是刚需在很多人的观念里认为有房才有家，现在房子早就已经成为了刚需，很多人在结婚...

楼市拐点隐现 房贷利率仍有上涨空间
答：房地产市场拐点隐现 下半年可能向下调整 沈昕表示，房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。从整体来看，百城房价同比涨幅和房地产业金融环境指数的走向基本一致，这意味着，随着房地产业金融环境指数的下降，预计二季度和下半年商品房销售面积同比增速将...

(二)房地产市场临近拐点,房地产业步入转型通道
答：中央始终坚持的宏观调控方向取得初步成效，房地产出现量价齐跌局面。2011年住宅用地供应充足，尽管供应增幅出现回落，但仍超过同期商品房销售面积（10.99亿平方米）；地价环比增速连续四个季度回调，尤其住宅用地第四季度环比增速为零；而中央政府也连续表态2012年将继续实施紧缩性楼市调控，中央要求“要坚持房...

房地产拐点来临,房价会下跌吗?意味着啥?
答：5）对“房地产市场40年拐点已至”的判断并非普遍的，仍然有投资者以老套路对待。何谓老套路？房地产需求总的来说是越来越多，房价总的来说是越来越高，买房总的来说是最佳投资——但是，政府会调控、会刺激，赶在调控前投资买房会遇上几年的市场低迷，而赶在刺激时买入则会立刻盈利。所以老套路的...

全国范围内房贷调控,会不会迎来楼市的拐点呢?
答：楼市重磅政策突袭，央行房贷新规，打趴房价的工具来了。买房离不开房贷，房贷政策的变化直接决定了我们买房支出的增加或减少。就在刚才，一个关于每一个买房人必看的公告发布，咱们的房贷又变了。刚才，央行发布了商业性个人住房贷款利率公告，公告中对房贷具体的变化做了充分的说明，具体内容解读如下。买房...

为什么说房价拐点就在今年?
答：根据凤凰网财经财经报道，中国人口学会副会长、南开大学人口与发展研究所教授、南开大学老龄发展战略研究中心主任原新直言，我国在十四五期间进入人口负增长基本上没有悬念，十四五的截止时间是2025年。整体来看，我国的房屋库存已经逐渐步入结构性过剩阶段，人口进入负增长时代后，楼市没有了接盘侠，房价将失去...

官方定调 下半年中国楼市调控现六大重点
答：(经济观察)官方定调 下半年中国楼市调控现六大重点 中新社北京7月28日电 (庞无忌 王曦苇)在经历疫后的一轮恢复性反弹后，近月来，中国多地楼市成交节奏放缓，房地产市场降温。专家认为，房地产市场调控和监管力度进一步加大是出现这种变化的主要原因。住房和城乡建设部日前召开新闻发布会，邀请专家解读...