2006年5月31日，国土资源部发布通知，中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。国家命令禁止修建独栋别墅是为了加强土地供应管理，促进房地产市场持续健康发展。大背景是我国耕地紧张，独栋别墅的占地面积消耗的土地资源。
大背景是我国耕地紧张，独栋别墅的占地面积消耗的土地资源更厉害。从1996年到2005年10年来，我国的耕地面积净减少1.2亿亩，约占耕地总量的6.6%%。截至去年底，我国耕地面积为18.31亿亩，人均1.4亩，不足世界平均水平的40%，约相当于美国的1/8、印度的1/2。而且现有耕地总体质量不高，高产田仅占28%，低产田为32%。今后将加大对中低价位商品房、经济适用房和廉租房的土地供应，同时严格控制低密度高档住宅土地的供应，停止别墅类用地供应。
历年出台的限墅令
1994年为提高土地利用率，国家出台规定，限制别墅用地
2003年国土资源部明确表示，将对别墅项目、高尔夫项目进行限制
2005年发改委发布规定，从政府审批到银行贷款，全环节限制别墅项目
2008年1月国务院下发《关于促进节约集约用地的通知》，其中明确要求合理安排住宅用地，继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应。防止大套型商品房多占土地
2012年国土资源部、发改委联合发文，严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外
2016年国土资源部出台最严“禁墅令”，全国各地将停止审批别墅类供地和办理相关手续，对联排别墅、低密度花园等类别墅项目的审批也将进一步控制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第二百四十四条　国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

禁墅令后以前的土地还能开发别墅吗 禁墅令后别墅会不会升值
答：严格限制别墅用地审批，从操作层面逐渐将纯别墅挡在门外。禁墅令后别墅会不会 1、关于这个问题，主要和地区有关系。以广西为例，2019年4月，广西自治区住房城乡建设厅印发《关于立即暂停办理别墅项目建设审批手续的紧急通知》...

别墅为什么卖的这么好
答：“别墅”在大多数人看来是属于少数人的 但是，真正吸引无数富豪名流择墅而居的 并不是其不菲的价格 而是在于其超越价格的价值。自2003年以来，关于别墅用地停批禁令层层推进，到2016年10月国土资源部召开新闻发布会重申从严...

国家对ዾ墅用地有什么管控?
答：国家对别墅有一定的管束，可以到房产部门进行咨询。

潘石屹 别墅任何时候都不会贬值
答：独栋别墅越来越少是现实，但高端客群依然青睐独栋也是不争的事实。独栋别墅在未来不但很难降价，反而更具备升值的可能。分析其原因：一是因为自2006年国家禁止再批准独栋别墅用地以来，独栋别墅真正成为了不可再生资源，其供应...

国家为什么禁止独栋别墅
答：3、 从2003年开始，国家出台了多次的禁墅令，严禁批准别墅用地。独门独院、两至三层楼形式是国土资源局对于别墅的定义，并且在2012年增加了住宅项目容积率不能低于1.0的限定。不过不少开发商通常会将普通住宅和别墅产品联合...

限墅令是什么意思
答：有些开发商可能会将一些低层的或者多层的住宅改变成别墅，也是明文禁止的，不允许建造私家花园，而且对于排式或者是单元式的别墅，通通都行不通。2、所以从12年之后，开发商再次去申请批建别墅用地的时候，审批流程就会比较...

南京今后不再审批建别墅,这么做的原因是什么?
答：其实之前就有过对建别墅的限制令 从1994年开始，国内陆续出台了加强别墅管控的文件。同年，为了提高土地利用率，国家出台规定限制别墅用地；2003年国土资源部明确表示将限制别墅项目和高尔夫项目；2012年国土资源部和国家发改委...

独栋别墅能不能买
答：独栋别墅有哪些性质?1、稀缺性自限墅令颁布以来，用于独栋别墅建设的土地不再获批，城市别墅面临着买一栋少一栋的境地。城市土地正日益稀缺，据统计数据表明，2006年后全国，特别是一线城市的别墅开发逐年减少，其中又以低...

别墅与庄园的区别在哪里,如何区别两者
答：土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。 中国各地在2009年只剩下很少没卖完的别墅...

魔都仅剩的40个独栋别墅社区,6个总价“上亿”!!
答：2012年,上海要求不得以任何形式安排别墅类用地。 三道禁令一道比一道严,再万能的开发商,想变着花样造独栋也力不从心了!既有的别墅用地已开发得七七八八,独栋别墅卖一栋少一栋,寸土寸金的大上海,独栋别墅真的 快!绝!版!啦!!