2016房价面临暴跌

供稿:hz-xin.com     日期:2024-03-29
宏观经济下滑背景下房地产行业怎么发展房价会出现什么样的走势?

可能会相对稳定甚至有所上升,宏观经济下滑,市场流动资本为保值肯定会更多的投入房地产,这样会使房价上升。

房地产泡沫可理解为房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨,这种价格的上涨使人们产生价格会进一步上涨的预期,并不断吸引新的买者--随着价格的不断上涨与投机资本的持续增加,房地产的价格远远高于与之对应的实体价格,由此导致房地产泡沫。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。 土地的有限性和稀缺性是房地产泡沫产生的基础当经济发展处于上升时期,国家的投资重点集中在基础建设和房屋建设中,这样就使得土地资源的供给十分有限,由此造成许多非房地产企业和私人投资者大量投资于房地产,以期获取价格上涨的好处,房地产交易十分火爆。加上人们对经济前景看好,再用房地产柞抵押向银行借贷,炒作房地产,使其价格狂涨。 其次,投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求,与土地的稀缺性有关,即人们买楼不是为了居住,而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动,就很难抑制,房地产泡沫随之产生。

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中国楼市崩盘时间表 2016年20城市房价面临暴跌
8月底,央行再次降息降准,至此,本轮央行累计已有五次降息四次降准,对于楼市来讲,业内人士普遍看好此次降准降息之后的房地产市场,大多数业内人士认为,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,金九银十已经没有什么太多的悬念,今年甚至一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。
从未来市场价格预期来看,一线城市及部分二线城市的价格在“金九十银”有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。
笔者不否认接下来楼市的上述变化趋势,但是,我们不能仅仅着眼于眼下的楼市乐观行情,“金九十银”之后的楼市怎么样?2016年以后的房地产市场怎么样?这才是今年楼市“金九十银”之后应该关心的话题。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,中国房地产市场环境今非昔比,如今,楼市供求基本面已经基本平衡,短期内来看,楼市仍然面临去库存的问题,即使有限购取消、降准降息等“救市”政策,也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。今年8月底“双降”之后,虽然市场成交量价会在“金九十银”有所表现,会促使楼市起码一部分城市楼市出现繁荣景象,但是,这繁荣的背后是“救市”政策不断刺激不断透支楼市需求的结果,这繁荣景象的背后潜伏者楼市危机。而这场危机极有可能在2016年年初爆发,届时,楼市将陷入新一轮的大萧条周期。具体来讲,有以下六大理由:
理由之一: 楼市供求基本面已基本平衡,今年楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
同策咨询研究部结果显示,2010年左右中国城镇居民家庭住房户均套数已经达到1.0套,按照国际标准,城镇家庭户均套数达到1.0,也就意味着中国房地产市场供求已基本平衡,楼市开始进入下半场,未来楼市增量房增速将递减,房地产市场将逐步进入存量房时代。这对于未来房地产市场需求特征来讲,就会体现出增速较为平稳、需求更加差异化的市场特征。
从楼市大趋势来看,当前楼市已经进入下半场,供求基本面来看已基本平衡,市场需求已基本得到满足,今年由于多轮“救市”政策导致楼市基本面复苏好转的“大年”不可持续
理由之二:央行“双降“之后,楼市需求将大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条
今年 “330新政”以来,大中城市房地产市场成交量价的回升主要是过去积压需求的集中释放,以及由于需求的集中释放而带来的市场需求的透支,如果房企据此以为未来楼市一直会保持这样的量价走势,那其实就是对于市场的误判,就极有可能在未来市场出现变化之时陷入被动局面。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,从本轮央行“双降”之后的市场发展趋势来看,待本轮市场需求在第四季度集中释放完毕之时,下一轮市场的阶段性调整也就来临了。笔者认为,央行“双降”之后,本轮楼市量价齐升最多持续到今年第四季度末,也就是说,央行“双降“之后,楼市需求将大量透支,楼市在下半年疯狂后将陷入大萧条,从时间的角度来看,2016年初开始新一轮的房地产市场调整极有可能会来临。届时,如果企业没有在今年下半年做到“未雨绸缪”,那么,房企就有可能会因此陷入被动推盘的局面,企业的资金面也会因此遇到问题。
因此,在央行降准降息的政策利好“窗口期”,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”,增加“金九银十”甚至年底最后几个月销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面。
理由之三:美元加息预期强烈,全球资产配置方向转向美元资产或房产,中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义
美元加息预期强烈,从全球投资客或财富阶层的资产配置方向来看,购置美元资产或增加美元资产成为他们的最优选择,美国房地产市场更加具有投资价值。在此市场背景下,中国放开了外国人在国内购房的限制。笔者认为,放开外国人在国内购房的限制对国内楼市,对国内楼市去库存不会起到太大作用,中国取消限外对国内楼市的象征意义大于实际意义。原因很简单,全球投资客或财富阶层对比中美楼市的投资价值,还是会选择投资价值较高的美国房产,不会选择中国楼市。即使选择中国楼市进行投资,也只是关注一线城市及极少数二线城市当中的中高端物业,难以改变楼市大趋势。
理由之四:“地王”频出是楼市疯狂的体现,楼市疯狂之后必然出现调整期,楼市将现大萧条的周期
今年以来,北上广深一线城市、合肥、南京、武汉等城市“地王”频现。笔者认为,今年以来土地市场高溢价、“地王”现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现,如果今年市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地,如果这样的“地王”的拿地成为常态,那么,市场可能很快将走向另外一个方向:疯狂之后的市场调整期。
无论何种形式以何种方式让土地市场出现“高溢价”、“地王”现象,笔者认为,在房地产市场仍然还在复苏的市场背景下,土地市场出现“高溢价”、“地王”不是一件好事情。土地市场“高溢价”、“地王”是魔鬼,如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年、2013年土地市场复苏的行情,这极有可能是市场走向出现偏差,这或将导致楼市调控政策由当前的“救市”为主的时期转为再度收紧,市场也将再度陷入低迷。
从历史经验来看也是如此,2009-2010年、2013年土地市场“地王”频出疯狂之后,2011年、2014年楼市包括土地市场陷入大萧条。从今年土地市场表现来看,如果土地市场“地王”现象在今年下半年持续频现,那么,这也就意味着2016年楼市将陷入大萧条的调整期。
理由之五:楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险
去年下半年以来,尽管大部分城市限购政策取消、“央四条”出台限贷政策也松动、330新政出台、各地方政府也在发布“救市”措施、央行已经累计五次降息四次降准,与楼市相关的各种政策层面的利好纷沓而至,但是,这这些政策的效果都是短期的,并不代表未来楼市基本面会一直持续回升,不代表未来问题会越来越少。笔者认为,楼市“救市”政策越频发,反而说明当前楼市形势越严峻,未来楼市面临的问题越多,未来仍然会隐藏更多的市场风险。
理由之六:对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力
事实上,从短期内来看,当前楼市仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变,“去库存”仍然为市场主旋律,这个基调并不会因为一线城市、部分二线城市成交量回升而明显改变;对于房企来讲,同样仍然面临较大的去库存压力,甚至部分房企比如浙江广厦等房企选择退出房地产市场;而从中长期来看,经济基本面下滑的压力还会导致2015-2016年期间楼市需求动力不足的问题继续表现出来,迟早还会面临去库存的压力。
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2016年房价即将暴跌的十大城市名单
答:房价可能跌的理由:以厦门的经济实力来看,厦门这个2.1万的房价水平还是支撑有限,厦门的房价同比去年有16%的增长,说明目前厦门的房价很少跌,但厦门的楼市交易量在下跌,甚至引发取消限购等,预计这轮楼市厦门房价也会下跌。...

2016房价面临暴跌
答:理由之六:对于大多数大中城市来讲,仍然面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变,这是楼市基本“国情”,这也决定了未来楼市仍然会面临阶段性调整的市场压力事实上,从短期内来看,当前楼市仍然是调整期,市场基本面并没有明显改变...

房价10年走势详解 2016年是否观望?
答:10、大城市的房价:涨涨涨!中国的城市模式完全不同于美国。有人口增量的城市,房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高,所以房价只能不断上涨。以美元计价,中国大城市的房价或许会在未来几年出现波动、反复,甚至下跌。

西安房价暴跌的原因
答:西安房价暴跌是由于金融市场不稳定、供需关系失衡、利率上升等原因。金融市场不稳定:银行资金紧张、融资融券市场的问题、股市动荡等金融市场的不稳定因素,间接影响房地产市场,导致房价下跌。供需关系失衡:市场上房屋供应量远大于...

造成房价暴跌的四种原因让人意想不到
答:1、“凶宅”房价暴跌都无人问津 火灾、煤气泄漏、自杀、凶杀……凡是房子里死了人,在中国传统文化中,这个宅子就要被称作凶宅,普通人本能地都会选择远离。即使房主试图隐瞒信息,但或者经由新闻媒体的报道、或是微博微信的...

疫情后房价暴跌的原因分析是什么?
答:房价大幅下跌,主要是受新冠疫情和经济不景气的双重影响。具体有几个 reasons:1. 需求减少。随着收入下降和就业情况恶化,买房者的购房能力和信心都大幅下降,导致房地产需求减少。2. 信贷降级。通过贷款购房的人如果信贷降级,将...

房价暴跌会有什么后果
答:房价暴跌会影响社会和谐稳定,出现纠纷和维权。房地产市场是国民经济的重要组成部分,关系到国计民生,政府通过限制开发商降价,有助于稳定房地产市场,避免房价大幅波动,从而维护社会稳定,如果开发商无序降价,可能导致购房者对...

房价暴跌对穷人的影响
答:由于穷人通常没有太多的积蓄和投资渠道,房价下跌可能会降低他们的财富积累和收入水平,进一步困难他们的生活。房价暴跌对富人的影响:1、积极影响:对于那些投资组合具有多样性的富人来说,即使房价下跌,他们的风险相对较低。他...

三亚房价暴跌的原因
答:三亚房价暴跌的原因主要有以下几点:1. 政策调整:对房地产市场的调控力度加大,对房地产开发商的融资、土地储备等方面进行了严格的限制,导致三亚房地产市场的供应量减少,进而影响了房价的走势。2. 旅游市场萎靡:三亚作为...

房价为什么降不下来?房价暴跌会带来哪些不良后果?
答:如果一个地方的房价突然暴跌,有房子的人的资产将会进一步缩水,很多房地产企业将会面临倒闭和负债的风险,几乎所有的行业都会因此而受到影响。而对于普通人来说,即便这个人本身没有房子,因为这个人所工作的公司受到了各种影响...