刚买套105的房子 怎么公摊建筑面积扣完使用面积就75了?
以房管局最后测量制定的房产证为准。合同面积最后多退少补。
公摊面积
1、高层公摊面积内容介绍
(1)电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。
(2)各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。
2、不同的楼盘高层公摊面积不同
由于每个楼盘自身的情况不同，公摊面积也有差异。一般情况下，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。
二、高层公摊面积计算
高层公摊面积计算公式：公摊系数=公摊面积/套内建筑面积。高层住宅公摊面积根据公摊系数计算：
1、若是购买的住地点有电梯的板式小高层修建中，则公摊系数一般在15-20%之间。
2、若是购买的住地点有电梯的板式高层修建中，则公摊系数一般在18-25%之间。
3、若是购买的住地点有电梯的塔式小高层修建中，则公摊系数一般在18-22%之间。
4、若是购买的住地点有电梯的塔式高层修建中，则公摊系数一般在20-30%之间。
建筑面积=套内建筑面积+分摊面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体(柱)面积+阳台面积
你这套房子的公摊面积占不足15.4%，若是高层住宅公摊不多
目前国家尚未出台与房屋公摊率相关的法律，因此一般公摊率要按照行业内的相关标准来看：
1、7层以下的多层住宅公摊率为7－12％：
对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1／2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等来计算公摊面积，公摊率应该7－12％以内。
2、7－11层的小高层公摊率为10－20％：
不同的开发商对于小高层的定义是不同的，因此不同的小高层公摊面积也有所不同，如果是7－11层的小高层的话，那么在计算公摊面积的时候，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，现在很多小高层都是带有电梯的，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。
3、12－33层的高层住宅公摊率为14－24％：
楼层越高的住宅其公摊面积也就越大，所以对于12－33层的高层住宅来说，电梯及电梯前室占用的空间比较多，还需要计算安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施，所以公摊面积就要多很多，一般会在14－24％以内。
你购买的房子的公摊率为（105-75）/105=28.57%，对于9层的住宅而言，这样的公摊率显然是不合理的，建议与开发商协商一下问题该怎么解决。
什么是公摊建筑面积？
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
参考资料来源：百度百科-公摊建筑面积
你房子的公摊面积为（105-75）/105*100%=28.57%。
不同类型房子的公摊面积不同：
通常在无电梯的多层建筑中，公摊系数在5－10％这个范围内都是正常的，超出10％的也有可能，不过少见。
在有电梯的板式小高层建筑中，公摊系数通常在15－20％之间。
在有电梯的板式高层建筑中，公摊系数通常在18-25％之间。
在有电梯的塔式小高层建筑中，公摊系数通常在18－22％之间。
在有电梯的塔式高层建筑中，公摊系数通常在20－30％之间。
因为高层的公摊面积一般是20%到25%，甚至有些楼盘更多，105平米的房子，公摊30平米，公摊大概是28.6%，公摊很大，超出正常范围。
如果是新房的话，这种情况可以与开发商协商解决，如果是二手房的话，合同没有标明公摊面积的话，就不太好办，最好咨询一下相关的律师。
无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
你家和我家差不多，我家是16层高层板楼的3层，有底商，我家是2居，建面同样是105，不过公摊电梯间、楼道等面积后，使用面积是85。但是还有个面积是套内面积，这个面积是除去墙体所占的面积，比使用面积更小。如果你想买公摊小的，就去找6层的，不带电梯那种的。
公摊率怎么算的 公摊多少才合适
市场上，不同类型的住宅公摊率有所不同。7层以下的住宅公摊率一般在7-12%，主要为多层建筑，公摊面积包括外墙水平投影的1\/2、楼梯、楼梯间以及底层为住户提供的物管用房等。7-11层的住宅公摊率在10%-16%之间，其中7-9层的小高层公摊率根据具体项目有所不同，小高层的公摊系数在10%-15%之间，带...
房屋公摊面积怎么算
小高层建筑的公摊面积就比低层建筑要多一些了，因为小高层多了电梯部分，小高层的公摊系数大约在10%-15%之间，而有带电梯的小高层住宅，则公摊系数应该在15%-20%之间。3、高层楼房高层势必小高层更高的建筑，高层通常指的是30层左右的房子，而现在大多数的小区都是这种高层建筑，...
买房新手:如何计算房屋的公摊面积呢?
比如，网友买了套90来平的房子，它的使用面积在75平左右，少了的面积去哪了呢？经过了解才知道是公摊面积的原因。如果对公摊面积有深入的了解，那么将让你少花冤枉钱！一、如何计算公摊面积?公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。即：商品房的建筑面积-套内建筑面积=公摊面积...
买房时的公摊面积是怎么算的钱?求有法律依据的回答。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
有套内面积和建筑面积怎么算公摊?
公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积，包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。二、公摊面积是怎么计算的？开发商会根据整栋楼的公摊面积，计算公摊系数。公摊系数=整栋楼的公摊面积\/整栋楼的建筑面积。每户的公摊面积=本户的建筑面积×公摊系数，而套内建筑面积≈建筑面积-...
房子公摊面积由谁决定?
而房子的公摊面积就是房屋的建筑面积乘以公摊系数。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》（试行）第五条商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋...
买房子建筑面积和公共面积如何算给分
1、公摊面积包括：楼梯的面积，走道的面积，首层大堂的面积（如果有的话），消防监控室的面积，和外墙墙体面积的一半，你和邻居家隔墙面积的一半。2、你的公摊面积=全部公摊面积\/全部私人面积*你自己的私人面积。3、你自己按平面图算出来的面积与房子的建筑面积是不同的。这个面积里有少量公摊面积（外墙...
高层住宅公摊面积如何计算?使用面积占建筑面积比是多少?
这意味着，如果你购买了一套100平米的房子，去除公摊和墙体面积后，实际可以使用的面积大约为60到70平米。值得注意的是，不同的户型和建筑结构会影响公摊面积的分摊比例，因此具体数值可能会有所不同。在购买高层住宅时，了解这些基本概念有助于更好地评估房屋的实际使用面积。
买100平方的房子有多少是公摊
目前我国目前我国尚无明确法律法规出台,但是普遍认为公摊面积为总面积的18%~20%左右。 一、房屋公摊面积: 房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。 二、基本简介: 可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、...
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