业主怎么调取物业备案合同
一、前期物业合同备案哪里可以查
一)本人可通过合同备案号和证件号码,到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息;
二)登入当地房地局官网查询,比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。
1、登入官方网站后,在官方网站的地方一般有一块很明显的位置是用于大家查询备案号信息的(显示上各地有些许差异);
2、进入房屋合同备案号查询专网后找到查询按钮;
3、进入查询登陆界面,根据提示填入信息,合同号就是签署的合同的号码,姓名填对,身份号,密码一般是身份证号的后6位。点击提交一般即可查询到相关信息。
二、前期物业服务合同主要内容是什么
合同的内容就是合同的条款,是合同对当事人权利义务的具体规定。前期物业服务合同的内容就是通过合同条款反映建设单位与物业服务企业之间的权利义务关系,包含以下几个主要部分。
1、合同的当事人
物业服务合同的当事人就是建设单位与物业服务企业,其中建设单位以及物业服务企业一般都是法人组织。
2、物业基本情况
物业基本情况包括物业名称、物业类型、坐落位置、建筑面积等方面的内容。
3、服务内容与质量
服务内容主要包括:物业共用部位及共用设施设备的运行、维修、养护和管理;物业共用部位和相关场地环境管理;车辆停放管理;公共秩序维护、安全防范的协助管理;物业装饰装修管理服务;物业档案管理及双方约定的其他管理服务内容等。
4、服务费用
服务费用包括:物业服务费用的收取标准、收费约定的方式(包干制或酬金制);物业服务费用开支项目;物业服务费用的缴纳;酬金制条件下,酬金计提方式、服务资金收支情况的公布及其争议的处理等。
5、物业的经营与管理
物业的经营与管理包括:停车场和会所的收费标准、管理方式、收入分配办法;物业其他共用部位共用设施设备经营管理经营与管理。
6、承接查验和使用维护
承接查验和使用维护的主要内容包括,执行过程中双方责任义务的约定。
7、专项维修资金
专项维修资金的主要内容包括这部分资金的缴存、使用、续筹和管理。
8、违约责任
这部分内容主要包括违约责任的约定和处理、免责条款的约定等。
三、前期物业服务合同有何特点
1、合同主体是建设单位和物业服务企业
由于在前期物业管理阶段,业主大会尚未成立,还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业,只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任,从法理角度来看也是许可的,由于建设单位根据国家相关法规购买了土地使用权,投入了巨资进行建设,在物业未销售之前,他是第一业主,是有权利行使选择物业服务企业权的。
2、过渡性
《物业管理条例》明确规定了前期物业服务合同的期限,仅存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡期间内。而这一时期,物业销售、入住则是渐进行为,可快可慢的不定性,带来了业主大会首次召开时间的不确定,因此前期物业服务合同的期限通常也是不确定的。一旦业主大会成立,并选聘了物业服务企业,前期物业管理服务结束,前期物业服务合同也相应终止,这就说明前期物业服务合同是过渡性合同。
3、要式合同
为了防止建设单位侵占或者不了解未来业主的利益需求,建设部2004年9月6日在总结以前物业管理合同示范文本的基础上,重新制定、颁布《前期物业服务合同(示范文本)》,为建设单位选聘物业服务企业时所选用。
相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道,查询前期物业合同备案是可以过合同备案号和证件号码,到购所在地房管局的合同备案查询中心查询的,或者是到当地房管官网进行查询的。以上就是整理的有关前期物业合同备案哪里可以查的相关内容,希望能为您提供帮助。
物业合同备案号怎么查
并向机构工作人员提出申请。一些物业服务企业提供了在线查询物业合同备案号的服务。用户可以在企业官网或APP上登录账号，进入“合同管理”等模块，查询自己的物业合同备案号。需要注意的是，物业合同备案号的查询可能需要提供相关证明文件或信息。具体操作方式可能会因地区和物业企业不同而有所不同。
物业合同备案回执不见了怎么重新打印
物业合同备案回执不见了。可以联系物业要求重新打印一份合同签字盖章即可。无需缴纳相关费用。因为现在的合同都是网签，在网上也可以查询。回执单是个人或单位作出答复时用的单子。签订合同时，为了防范在履行合同义务中出现销售方和收货方因为商品的交接出现法律问题，往往需要在交易进行后取得合同备案回执单，...
新房物业管理合同丢失怎么办
到物业公司的客户服务中心找到你的合同备案本，让物业工作人员复印一套给你存档。一般的物业服务合同，都是至少一式两份的，物业公司肯定存档一份。
房屋使用权人可以到建设局查该物业的合同吗?
只有产权所有人才能凭身份证查询。
物业服务合同备案在哪个部门
法律分析：物业公司需要至县级以上的建设局或房管局、物价局进行前期物业服务合同备案。我国物业管理的7大制度中物业管理条例规定,物业服务合同的备案制度才能做到合法经营。我国价格法规定,物业费的收取必须物价局备案,今年发改委放开物业服务费收费,就是以合同价进行备案,一改原来审批为备案。法律依据：《...
物业合同去哪里复印
物业合同可以去登记机关复印。根据查询相关公开信息显示，物业合同是经过备案的，若确实丢失也可以去登记机关复印一份，合同丢失不影响合同的法律效力。
前期物业服务合同备案是否能公开给业主
业主理应了解前期物业服务合同的备案情况。依据现行法规，该合同直接关乎业主利益。备案信息通常具有公开价值。然而，特定内容是否能公开或保密需考虑多种因素，例如商业机密或与物业公司正常运作相关且敏感的事项。但一般合同重要条款，诸如服务内容及费用等，需向业主通报，确保其知情权和监督权。若物业公司...
物业服务合同备案在哪个部门
具体情况如下：1、备案项目应具备：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证；2、业主委员会已经备案。物业服务合同备案一般是需要向房管局等部门进行备案的，备案的材料需要大家准备好，以便备案能顺利完成。一、物业管理工程方面1．物业共用部位的维修、养护和管理；2...
安置房住过十一年没有看过物业合同业主要怎么办?
小区安置房的业主，住了11年的时间，没有看过物业合同，你想看物业合同的话，直接去小区物业处看就可以。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。以北京为例，《北京市物业管理办法》出台10年后，新物业管理法规《北京物业管理条例》（以下简称：《条例》）将从明日开始正式实行，此...
...我是否有权查看物业与租客的合同?是否有权要求租客提供那份合同...
1、你有权要求物业公司提供租赁合同给你。因为，你和物业公司之间存在委托合同关系。物业公司作为你的委托人，有义务向你报告租赁事物的处理情况，包括合同签订情况。则是物业公司的法定义务。如果物业公司不履行相关的报告义务，你可以解除委托合同。2、你没有权利要求租客提供合同给你。因为，租客和你之间...