农村小院的买卖是合法的。
农村小院通常是位于农村的住宅，包括一些独立的小房屋、庭院和花园等，用于农村休闲度假、民宿等商业活动。根据相关法律法规，土地使用权、房屋所有权等物权可以通过买卖、赠与、继承等方式进行转移，因此农村小院的买卖是合法的。但需要注意的是，买卖双方在进行交易时应当遵守相关法律法规，确保交易合法合规，避免因违法操作而导致的法律风险。
农村小院买卖的流程如下：
1、签订买卖协议：买卖双方应当在协商一致的情况下，签订书面买卖协议，明确交易的物品、价格、付款方式、交付时间等相关事项；
2、进行土地、房屋所有权等相关的公证：如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，买卖双方可以委托公证机构进行公证，确保土地、房屋所有权的转移手续合法合规；
3、缴纳税费：买卖双方应当缴纳相关税费，比如契税等；
4、签订交付收据并交付款项：在交易完成后，卖方应当向买方提供交付收据，买方应当按照协议约定的时间和方式，将款项支付给卖方；
5、过户登记：如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，买卖双方应当按照规定办理过户登记手续，确保土地、房屋所有权的转移手续合法合规。
综上所述，如果涉及到土地使用权、房屋所有权等问题，建议相关当事人在交易前咨询专业人士或者律师，以便更好地保护自己的合法权益。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条
违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

...连房子带地皮一起买了,他有房产证和国有土地证,我买合法吗...
只要有房产证和土地使用证，你购买完全是合法的，办理过户时你有可能要交土地出让金的，过户后如果拆迁，会有相应的补偿款的，至于房产过户要多少钱？这个我无法回答你，最好去当地的房管局和国土局咨询。

买京郊农村的小院受法律保护吗
＜海口市农村宅基地管理办法 ＞07年8月1日生效 第二十四条 下列情形应予禁止：（一）非法转让农村宅基地；（二）城镇居民在农村购买宅基地。北京的规定没有查到，但它也不能违反＜土地管理法＞．所以您买的小院的土地使用权是不受法律保护的．所以您和对方签的房屋买卖合同无效，各自返还．...

想在农村买个小院,应该注意点什么?
院子里种满了辣椒、西红柿、茄子等各种有机蔬菜。想吃什么摘什么都是绿色食品。没事儿坐在院子里喝点儿茶，哼唱几个小调儿，心情特别舒畅。但是要注意的是，农村都有宅基地证和土地证，国家也严格控制不允许房屋和土地买卖交易，只能在本村流转。如果真想在农村买个小院，必须把城市户口迁到农村。并且要...

想买农村小院去哪里买
想买农村小院方式如下：首先，可以在房源网站上找，可以找靠谱的房产中介，可以在法拍房网站上寻找，也可以先与当地的村支书联系，村支书应该是最了解村里情况的，也避免了自己在村里空跑，可以提高找房效率。其次，自己到当地的村庄进行寻找，如果找到合适的房源，可以直接和村民协商交易，能提前增进与村民...

重庆怎样能合法买农村小院
县政府要批准，还有自然资源部（国土资源部）批准。咱们国家正在推行农村宅基地的三权分置试点工作，也就是说正在试点探索农村的闲置住房的合理利用，正在运筹启动农村的乡村振兴等一系列改革措施，尽管国家现在还没有完全允许农村宅基地的自由买卖，但是租借农村闲置房屋等是完全没有问题的，也是在政策允许的...

在黑龙江农村买个小院行吗?
现在国家好像都已经限制随便买农村宅基地的行为了，不过好像还可以，买要选一个好点的位置，给户主商量好，要有大红本，很重要，但是千万不能给周围村民闹矛盾，很难解决的

10万农村独立小院出售如何过户怎样买到合法的农家院
购买农家院的人要知道国有土地是国家所有，是有严格的规定的，想购买农家院的人就要很好的研究国家对国有土地的方针政策，有没有国家正规的房屋产权证后，在考虑是否购买。全文详细为你整理了10万农村独立小院出售如何过户，怎样买到合法的农家院相关内容。购置农家院，无论是自住还是种植瓜果蔬菜，都一定...

涿州个人的小院出售能过户吗合法吗
买卖土地就是买卖土地，用不着换说辞，政府能够分清楚是买卖什么，买卖土地是违法行为

在成都周边农村地区可以买农家小院吗?
按照我国现行的政策，有商品房或者是城市户口的，在农村里边就不能买农家小院了，如果买了的话以后也不会承认的。所以如果你想做这方面的投资，一定要考虑好他的风险。

国农集团的乡村小院合法吗
合法。国家法律并没有限制租赁乡下小院，只要符合相关法律规定，比如土地使用、建筑安全等方面符合法律要求，那么就可以合法租赁乡下小院，此外，市场上也有很多乡村民宿可以进行租赁，在闲暇时间欣赏自然风景，感受乡村生活也是一种不错的选择。