深圳学位房与教育地产有什么不同？

不少网友在买房的时候考虑到孩子的教育，不惜花重金购买学位房，实在难得，就退而求其次买教育地产。但是，随着近期不少城市出现“学区重新划分重金购得学位房成无学位”等事件，不少家长在购买学位房教育地产时候变得异常谨慎。那究竟什么是学位房什么是教育地产？他们真的值得花重金购买吗？深圳学位房和教育地产有什么不同？我买了教育地产就能确保孩子上学有学位吗？让搜房网深圳二手房小编为您详细解答：
学位房释义：
学位房，顾名思义，就是坐落在名校周边的房产，因为根据“就近入学”的相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄学生皆可就读。但由于某个学校的学区区域划分是可以由政府部门进行修改的，所以并不能保证买的期房在交房后或在交房若干年后还有相应的学位。
【搜狐焦点提醒】有些开发商的楼盘并不处于某学校所在学区内，但商家通过“花钱购买”，购入了一些该校的入学资格，这就是所谓的“学位房”。但如此得来的入学资格毕竟有限，即便那些“幸运儿”拿到了开发商所购入的入学资格，也同样会受到诸多入学限制。如，必须等那些在学校学区内的孩子选好班级后才有资格入学，且没有资格插班。在种种条件限制下，记者仍建议购房者最好是在购房初期，通过国土公示证确认开发商楼盘所在范围，尽量确保所购房产处于意向学校所在的社区红线范围内。
学位房优势：
目前市场而言，一手教育地产与普通住房在价格上的差别并不大。但如果放在二手房市场与普通商品房相比，带有学位的教育地产更为稀缺，保值、增值性更强。
教育地产释义：
从某种意义上讲，教育地产是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，在学校附近购买房产居住，将有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。购房者还需要了解的是，一般开发商都是在楼盘建设中后期才会与相关学校确定合作关系，前期存在诸多不确定性。选择“教育地产”，购房者还需擦亮眼睛。
【搜房网提示】买了教育地产不一定能得到该校的学位。在购买前，购房者有必要做好功课
教育地产的优势主要体现在销售量上，而不是价格，将来市场回归良好购销环境时，教育地产价格可能会有较大涨幅，价位也会比现在有较大攀升。这主要看市场处于什么时段，也要看开发商的楼盘运营思路及策略。
目前，市场上带有较好学位的楼盘，与周边楼盘相比，仅仅是体现在楼盘品质、产品类型和楼盘配套等多个方面，其存在的“学位”价值并没有通过价格而直接体现。换句话说，现在一手教育地产并不比普通楼盘贵多少。
相关新闻》》
深圳大学区政策局部试点 积分入学政策不变
深圳决定试行新的“大学区”制政策，在教育不均衡的现状下，这一试点性改革引起不少争议。对于家长担忧，深圳市教育局昨日回应称，“大学区”只是局部试点，此前推行的就近入学、免试入学和积分入学等政策都不变。
2015年1月中旬公布的《深圳市教育局关于深圳市义务教育招生工作的指导意见》(以下简称《意见》)提出，从2015年起，各区探索试行大学区招生制度。各区可根据“相对就近、教育均衡程度相当、学校相对集中、九年一贯对口”的要求，结合本区实际情况，积极探索以社区、街道等为片区设置大学区，家长可自愿在学区内为孩子报读2-3所学校，按志愿次序和积分高低依次录取。
由于大学区制实行按志愿次序以及积分高低原则执行，在细则没出来之前，不少家长对大学区制出台的程序，及政策存在的弹性空间可能导致的权力寻租，提出了五大疑问，并成为网上持续热议话题。
就家长和网友们的担忧和质疑，昨日南都记者采访了市教育局基教处处长姚一勤。姚一勤强调，“大学区”不可能一下子全面铺开，而是坚持“条件成熟、自愿申报”的原则。而且此前推行的就近入学、免试入学和积分入学等政策都不变，维持政策的延续性和稳定性。
条件成熟，指的就是参与试点的学校，学位要相对充足，学校水平相当又各有特色，只有这样，才能保证学校和学生双向选择的空间。但前提是保障原有学区的招生不受冲击。
事实上，近两年深圳义务教育阶段面临巨大的学位压力，根本的解决方法是加快学校、学位建设，这也决定了“大学区制”适用范围很有限。
目前福田的皇岗小学和水围小学，以及南山桃源村里的学校有可能试点。原特区内一个区申报的试点在1-3个不等，都是学位相对充裕、均衡度高的区域。而学位相对紧张的原特区外并没有申报。
在提出“大学区”试点前，市教育局曾到香港、西安等地调研。香港的“大学区”里，最少有1所，最多有21所学校，区内学校相对均衡。而西安的“大学区”，一般是3-5所学校，其中一个比较强的学校担任“学区长”，带动区内其他学校发展。姚一勤说，深圳提出的“大学区”探索，希望促进教育资源的共享，促进学校均衡水平的提高，同时增加学生的选择，对学校办学形成竞争压力。
（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点为您提供全面的新房、二手房、租房、家装信息

深圳小孩上学需要的条件如下：1、户口本。2、儿童出生证(申请小学一年级学位需提交)。3、父母的广东省《计划生育服务证》。4、住房证明材料，即在学校招生地段内的房产证明或购、租房合同的材料。5、适龄儿童出生证、由公安部门出具的适龄儿童及其父母的原籍户口本、在深居住证或暂住证。

2013年深圳开始逐步采取学校房锁定政策，该政策的初衷是好的，学习美国让孩子就近入学，不能择校。该政策的核心内容是：重点的学校按积分来判定是否能入学，将生源分为：

A类（有深户且有房，房和深户都在学校规定的房源内），

B类（有深户且有房，房在学校规定的房源内，但户口不在学校规定的房源内），

C类（有深户无房，租住在学校规定的房源内），

D类（无深户无房，租住在学校规定的房源内），

并且强调某些重点学校学位紧张，恕不接受BCD类生源，或者有的区说得客气点，说BCD类生源须接受调剂。这样一来，家长们大都会在好的学校买房，而且政策上规定，每多住一个月，就多0.1个积分，意思是你不能等到读书了临时买个房子凑学位，必须住上一段时间才行。大家会想，那我们合起来一起买房呢，回头一起用学位就是了，但很多区教育局规定了，一套房子只有一个小学学位和一个中学学位，小学学位锁定6年，中学学位锁定3年，也就是说一个人用了，另外一个人就不能用了，要用就等这个人用完6年再说。所以不买房想在深圳读好的公立学校比较困难。

深圳小学,小孩读书报名要实行“一套房只许一户孩子申请学位”问题_百 ...
只能选附近的另一间学校了，因为只要一个小孩在那里上学就会被封户6年，直到他毕业，才可以另一个小孩入学。如果你和你姐姐的小孩相差6岁或以上就没问题。因为是今年才开始实施的，如果你姐的小孩之前已经在那所学校读书也不会影响你的孩子。

问怎样可以让5岁的小孩在龙华小学,怎么报名,报哪个学校比较好,大概多 ...
如果是深圳的话，中心小学是不错的选择，不过需要注意的是，它对外地学生接纳的名额并不多。在费用方面，本地学生大约需要不到一千元一个学期，而外地学生则需要大约三千元左右。龙华区内的公办小学大体上都是这样的收费水平。如果考虑选择民办学校，那么费用会更高一些，不过值得注意的是，民办学校对外地...

我是一名学生,在深圳上学,有居住证,还有独生子女证,想问我是ACD哪一类...
②暂住户籍儿童，父母在地段内租房居住，有合法租赁手续，符合其他就读条件。F类：不符合罗湖区就读条件的暂住户籍儿童。二、福田 A类：①父母在福田区区某地段购房（家庭产权51％以上），业主（父或母）及学生为深圳户籍且入户在上述房产。②父母在福田区某地段购房（家庭产权51％以上）父母持深圳市《...

深圳集体户口孩子上学问题
集体户口是不能享受学校划片的，学校只接收片区内常住户口的孩子。你可以自已找找那些有不划片名额的学校，或私立学校，实在不行找你们区的小招办，让他们给安排（他们一般会给安排到那些没招满的学校，当然学校也不怎么好）。

深圳小升初如何备战四大名校?
家长在为孩子选择深圳四大名校时，需要明确，学校本身并没有好坏之分，关键在于学校是否适合孩子。首先，后勤问题是家长考虑的重点之一，特别是衣食住行等方面。其中，交通问题尤为突出。以深圳外国语学校（简称深外）和三所重点中学为例，深外虽有地铁连接，但3+2中学的交通问题较为复杂。然而，去年有...

请问我家住福永小孩在深圳南山区上学明年他想申请宝安中学需要什么条 ...
家住福永小孩在深圳南山区上学明年他想申请宝安中学需要在学校学区的居住证.

如果学区房是凶宅,你还会买吗?
个人信仰和价值观：每个人对凶宅的看法和信仰都不同。有些人可能深信凶宅的存在和影响力，而另一些人可能并不相信或者认为它对他们的生活没有影响。你的决策应该基于你自己的信仰和价值观。无论你选择相信与否，购买学区房还是凶宅都是一个重要的决定。在做出决策之前，建议你进行充分的调查和研究，咨询...

小孩在小县城上学好还是在大城市好
首先，如果家长在大城市拥有稳定的工作，可以将孩子带到身边就读。这样既可以挣钱养家，又能够监督孩子的学习，因为孩子往往缺乏自制力，大部分孩子在自控力方面并不出色。同时，这也有助于增进父母与孩子之间的感情。例如，那些在深圳、上海、江浙等地长期工作的父母，可以减少留守儿童的数量。其次，如果...

我小孩上五年级,转深圳读书要怎么弄,需要一些撒证件
对小孩子小学生转学，应该不会有太多的手续。也就是一个学籍证明，说明孩子在原原学校读书是几年级，还有就是现在学校有一个孩子学习表现记录册，名字记不清了。你在深圳，最好到孩子转入的学校问一问，要些什么，回去一次办好。各地有所不同，先问问最好，免得打麻烦。

...深圳也有房,请问我们的孩子能在深圳读公立学校吗?
在中国大陆学生上学，若不是经过正常途径申请入读居住地公校的话，那么要上公校都得在户籍所在地。 你两个孩都是香港户口，当然要通过深圳学校的正常途径申请入读公立学校了。