1、土地性质。
　　商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。
　　2、使用年限。
　　商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。通常意思上的商住房的产权为40或50年。产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。
　　试想一个40年产权的商住房，减去5年，实际剩余的使用年限只有35年。
　　3、产权到期后的延续问题。
　　《物权法》有过规定：住宅使用权到期后，自动延续。而非住宅的，要根据相关法律规定，做出有偿补偿，当然现在还没有明确规定，但将来会不会出台相应的政策还不好说。
　　4、生活费用。
　　就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的，大家都知道商业用水用电比居民所使用的费高出很多。除此之外，商住房严格意义上是不允许接天然气的，所以在生活成本上也高出了不少。
　　5、落户问题。
　　根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。对于家里有小孩，想落户上学的家庭来说，选择商住房就得不偿失了。
　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
　　而商品住宅是指“十一五”时期，国家要重点发展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
　　对于商住房有两种解释：一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用)。二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

商品房和住宅房的区别
2、使用年限不同：如果买的是住宅，土地性质一般就是住宅用地，它的使用年限能够达到70年。而商品房就不固定了，商业综合楼和公寓式酒店只有40年。3、税费不同：商品房不能享受住宅类的税费优惠，维修资金是按销售价的2%收取，而商品房是按照成本价的6%至8%收取。法律依据：《中华人民共和国城市房地产...

商品住房与住宅房的区别
法律分析：商品住房与住宅房的区别主要体现在以下几个方面：1. 土地性质：商品住房通常位于商业用地或综合用地上，而普通住宅则位于住宅用地上。商业用地主要用于商业、娱乐和经营性建筑，综合用地则兼顾商业和住宅用途，而住宅用地专为住宅规划。2. 使用年限：商业用地的使用权期限为40年，综合用地为50年，...

商品住房与住宅房的区别
法律分析：商品房和住宅房的区别有如下：1、土地性质：商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。住宅用地就是规划住宅啦。接下来，会给大家细分里面的区别。2、使用年限：商业用地是40年产...

商品房和住宅房的区别有哪些
2. 用途差异：- 商品房：可适用于商业、办公、居住等多种功能。- 住宅房：仅限于居住，不得用于商业或其他非居住目的。3. 产权差异：- 商品房：购房者无产权，仅有使用权。- 住宅房：购房者获得完全产权，享有法律赋予的所有权能。4. 价格差异：- 商品房：价格通常较高，因其开发成本包括资金筹...

商品房与住宅房的区别
一、商品房与住宅房的区别 1、性质不同 商品房从性质上来说是一种获得方法，在房地产市场中是商品买卖交换，根据市场价格进行售出，买卖双方会有讨价还价的情况，是根据国家规定的经济环境内进行买卖交易的。住宅房只是提供居住的一种房子，国家可以按照规定政策分隔标准，比如：普通住宅、高端住宅、多层...

什么是商品房和住宅房的区别
商品房和住宅房的区别有以下几点：一、使用年限不同，住宅房使用年限能达到七十年，商品房只有四十年；二、续约不同，住宅产权到期可自动延续，商品房要根据当地要求来实行延续问题；三、生活费用不同，住宅房水电收费按住宅价格算，商品房按商业规定算水电费；四、土地性质不同，商品房是运用的综合用地，...

商品房和普通住宅有什么区别
商品房和普通住宅房的区别如下：1、这两者的使用年限不同，因为这两者是建造在不同性质的土地上，使用的年限自然也会受到影响，商业用地的年限是40年，而住宅用地的年限是70年。2、这两者的生活费用是不一样的，如果是普通住宅房的话，那么会根据民用用水和用电的标准收取费用，但是商品房通常是按商业...

商品房和住宅房的区别
商品房和住宅房的区别为：房产权时间不同、性质不同、使用地不同。一、房产权时间不同 1、商品房：商品的房产权时间为40年到70年不等。2、住宅房：住宅房的房产权时间为固定的70年。二、性质不同 1、商品房：商品房是指政府或房地商建造，由市场直接销售或出租的住房。按销售对象可分为内销商品...

商品房跟住宅房的区别
首先，从名字上可以大概知道，住宅房就是指用于居住的房子，而商品房是用于交易的房子。住宅房可以是能够用于交易的商品住宅房，也可以是不能拥有产权、不能进行上市交易的自建房、廉租房等。商业用途的商品房在基础设施上会与住宅房有明显区别，不会存在生活起居必需的燃气、厨灶等设施。商品房的由于是...

商品房和住宅房的区别
商品房和住宅房的区别1、土地性质不同。商品房建在商业用地上,普通住宅建在住宅用地上。2、使用年限不同。商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权。3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延