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云南城投置业股份有限公司(以下称“云南城投”)收购成都会展一事引发外界极大关注，在就此次重大资产重组媒体说明会举行之前，12月11日晚间，云南城投连发三份公告，宣布了公司获取或准备获取的三个新项目，包括了昆明658亩城改项目、版纳和东莞的大体量文旅项目，云南城投的布局不断扩展，但这些长线投资项目对于公司目前业绩不佳、负债高企的现状短期内并无助益，反而很有可能进一步增加负担。

深耕昆明大本营 拟拿下滇池路658亩城中村改造

此次云南城投发布的对外投资的公告称，公司拟对西山区城中村改造29号片区土地一级开发进行投资，并表示参与项目土地一级开发是因为可最大程度的获取项目土地使用权。29号片区位于滇池路南亚第壹城西侧杨家地村，总改造面积约658亩，是滇池路沿线仅有两个未改造的城中村，目前西山区正在对片区土地一级开发进行社会投资人招标，投资金额约30亿元。

从公告可以看出，云南城投这次的投标是志在必得，并且是计划进行658亩土地的一二级联动开发。从位置上看，29号片区周边开发成熟，南亚第壹城是目前南市区商业最为繁华之地，滇池路、日新路、前卫西路、南二环围合的这片大区域内，可以说是南市区最为核心的地段，加之体量较大，开发前景看好。云南城投昆明主城区的在建项目目前仅有融城昆明湖一个，也亟待补仓，如果能够顺利获取29号片区开发权，将极大程度夯实云南城投在昆明的开发根基。

加码版纳 文旅地产再落一子

文旅地产是云南城投近年来的重要转型方向，梦云南系布局全国，版纳是其中一个主要战场，继雨林澜山之后，云南城投此次公告宣布又获取了新项目——总占地面积达10平方公里的橄榄坝四季度假区。

据查，版纳橄榄坝四季度假区项目2012年就被四川的明宇集团揽于麾下，计划打造为游度假综合体，但项目随后几年并无明显进展。

云南城投关于出资设立版纳合资公司的公告称，将与明宇集团董事长张建明实际控制的成都希贤共同出资设立版纳云宇，开发西双版纳橄榄坝四季度假区项目，云南城投出资1.95亿持股65%，成为橄榄坝四季度假区项目公司的控股方。新公司设立后，云南城投将在版纳获得一个体量庞大的新文旅项目。

进军珠三角 文旅与住宅综合开发

云南城投此次公告的第三个项目为与大股东云南城投集团的交易，出资5.31亿收购城投集团所持有的广东云景旅游文化产业有限公司90%的股权及 3.98%的出资权，通过收购接手城投集团在东莞的3170亩华阳湖湿地公园项目及东莞市麻涌镇81.2亩住宅用地开发项目。

资料显示，2015年11月15日，麻涌镇人民政府与云南城投集团签订协议，云南城投集团将投资100亿以华阳湖湿地公园为依托，打造岭南水乡文化旅游景区项目。2016年1月，城投集团旗下景洪城投又成功竞得位于华阳湖入口处81.2亩住宅用地。

云南城投公告认为，借助华阳湖湿地公园项目的持续运营，有助于增加云南城投住宅项目的配套优势和市场升值空间，可提升公司的持续盈利能力，增强公司在珠三角区域的影响力，为公司下一步拓展珠三角区域市场打下坚实基础;同时，本次交易有利于解决公司与省城投集团之间的同业竞争。

综合来看，云南城投这三个项目中，不论是城中村改造及二级开发，还是大体量的文旅地产项目，均有投资巨大、开发周期漫长的特点，并不容易很快获得资金回报，短期内无助于解决公司业绩欠佳、负债率高企的问题，只能解释为着眼于长线的投资行为。