为什么越来越多的人预测房价要下跌？

现在就有越来越多的人在预测房价会下跌，而大家之所以会有这样的预测，也是市场决定的。
一是购买力的下降。房子从分配到变成商品就是这十几二十年的事情，随着越来越多的人到外地工作，渐渐成为生活必需品。随着房价不断攀升，很多家庭都是举全家之力购买房子的。等房价达到如今的高度，很多家庭都是心有余而力不足，想买房却没有资金。甚至很多大城市的年轻人不管如何努力都凑不到首付款，所以转而成为躺平一族。任何商品购买力也一旦下降都会出现供大于求。购房者的购买力一旦欠缺房市就没有了支撑，价格就会迎来回落或下跌。


二是供大于求。在房市最红火的时候，开发商、银行、甚至政府都把大量的人力物力财力投入其中，加上一些炒房者大批量的购入房产。最开始的时候大家还没有发现这个问题，等各地都出现了僵尸房以后，才认识到供大于求的问题。现在二手房市场不太景气，像我们这边是一个四线的小县城，当时也有人购买房产囤积，想要从中大赚一把，虽然房产的价值还在那里，但想要脱手却很困难。我们在两年以前就在看房子，当时看到那套房子要价93万，和购买价对比几乎涨了一倍。两年过去了，那套房子还挂在网上降了五万块。我们尝试和中介谈起这套房子，中介说这套房子还可以谈，因为屋主已经没有以前那么坚持了。



三是各地政府的房屋政策补贴。为了应对房价上涨，年轻人根本就没有办法购买房屋，甚至有的年轻人连租房都很困难的问题，各地政府也出台了各种房屋政策，比如说大量的修建廉租房。而且有的地方如果你租满了五年是可以低价购买这套房产的。据说以后这样的房产会越来越多，也就是说，即便才进入大城市的年轻人，也是有能力去租住廉租房的，一定程度上降低了大家的购房压力。加上日后的社保，教育等资源的整合，大家也不会聚堆购买房屋了，房屋在老百姓心目中也不会成为必不可少的东西。



其实参考日本等国房屋泡沫的破裂就知道，中国的房价不可能一路飙升。国家的宏观调控也初见成效，相信以后房屋不再是压垮青年一代的巨石，房价下跌也将成为大势所趋。

我觉得房价确实可能会跌，但很难大跌。
道理其实非常简单，虽然目前很多城市的房价已经非常高了，消费者也很难买得起房子。但如果房价在短时间内大跌，势必会影响到整个房地产行业，甚至会动摇我们的经济基础。我们要知道房地产已经透支了很多人的购买力，房地产行业也牵扯到了其他行业，如果房地产的泡沫直接戳破，我们的经济将会受到严重影响。也正因如此，我觉得房价不可能在短时间内大跌。
一、我先讲一下当前房地产行业的现状。
关于当前的房地产行业，目前很多城市的房价已经处在严重过高的地步。对于普通的工薪阶层来说，即便工薪阶层全年不吃不喝，很多人用100年的工作时间才能买到一套房子。这个劳动回报比严重失衡，进而导致很多人对房价的问题抱怨不止。在这种情况下，房住不炒的概念深入人心。
二、我不认为房价会大跌。
虽然我也认为目前的房价太高了，目前一线城市的房价可以降个2/3，二线城市的房价可以降到1/2。但即便如此，我依然不觉得房价会在短时间内大跌，我更会觉得房价可能会在未来的几年内阴跌不止。如果房价在短时间内大跌，这会直接戳破房地产泡沫，进而带来经济问题。
三、房价需要我们进一步消化。
这是一个非常残酷的现实，既然我们不能主动戳破房地产的泡沫，我们则需要用时间来换空间。对于那些已经买房的用户来说，很多人已经透支了未来20~30年的购买力。换而言之，只要我们能坚持多一年，我们的房地产泡沫就会少一点，我觉得房价稳步阴跌才是以后的主旋律。

第一，通货膨胀，这几年一直在疯狂地搞基建，机场、火车站、高架桥、公路、铁路等都快速地建设起来了，发钞使得市场上的钱越来越多了，注定是要造成物价上涨，但是最近十几年的物价方面上涨的并不是太多，因此这些钱有一大部分就流入到房地产行业，房价就一路上涨。


对于投资购房者，面对限购、限售、限贷等楼市调控政策，房子想投资变现是有价无市的，只能降价出售。

第二，房子数量，在房住不炒的楼市调控政策下，面对三道红线，贷款是越来越严了，本质是房子已经盖得很多了，基本达到了供需平衡了，数量已经差不多够了。

第三，滞销，房子越来越不好卖了，不要看很多新的楼盘还在开发，其实很多人都已经有房子了，刚需购房者一年比一年少，现在的购房者绝大部分都是购买第二套以上的住房，要么是改善型住房，要么是投资型购房，对于投资购房者，面对限购、限售、限贷等楼市调控政策，房子想投资变现是有价无市的。

对于没有买房子的人来说，自然还是希望房子能够下降的，很多人都说受到各种情况的影响，未来的房子价格会降低的，那么为什么越来越多的人预测房价要下跌？什么原因会导致房价下跌？
不管是在什么时候买过房子的人都希望自己所买的房子能够升值，希望未来的房价会稍微高一些，但是对于没有买房子的人来说，自然还是希望房子能够下降的，很多人都说受到各种情况的影响，未来的房子价格会降低的，那么为什么越来越多的人预测房价要下跌？什么原因会导致房价下跌？

为什么越来越多的人预测房价要下跌 什么原因会导致房价下跌
为什么越来越多的人预测房价要下跌

其实房价是会跌的，只是人们没有注意到而已。像之前的温州不就跌过吗？当然只是少数现象，只要一个城市有人口流入，周围乡镇不断有人进城，城市本身还处在发展阶段，房价就有支撑。要知道，房产是对抗通胀最有效的产品。

在经过2016年大涨之后，各地纷纷出台调控政策，通过限售限贷限价，上调利率等抑制房价上涨过快。目前为止，一线城市房价平稳，二手房价格有下滑，但因为之前涨幅巨大，目前的这种下滑幅度依然让想要买房的人觉得价格太高。要知道政府也不允许房价出现大跌，现在通过政策手段让房价平稳和盘整并打击炒房。

为什么越来越多的人预测房价要下跌 什么原因会导致房价下跌
什么原因会导致房价下跌

1、政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力；

2、政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段；

3、媒体的舆论导向作用。由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降；

4、经济规律的作用。没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的下跌或者说调整也在情理之中；

5、国外市场的影响。自去年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成影响。

对于为什么越来越多的人预测房价要下跌？什么原因会导致房价下跌？看过上面的介绍之后都是应该已经有了答案吧，房子的价格怎么样，可是直接影响着人们会不会买房子的可能，但不管怎么样，这几年的房子价格还是趋向于稳定的，未来的房子价格到底怎么样？还是应该要看后期的经济发展以及人均需求。

可以看出，目前的房价确实很高，在全国大部分一二线热点城市和经济发达区域的城市，房价基本上都要万元以上。而对于这些年轻人来说，他们的收入却和这么高的房价严重不符，按照很多人的收入来看，他们靠工资买房是非常困难的。根据国家统计局公布的统计数据显示，2021年底和2020年底的平均房价水平差不多，而根据2020年上海易居研究院公布的数据显示，全国前100和前50城市的平均房价收入比分别为9.2和13.3。很明显，我国平均房价严重偏高，在国际上，合理的平均房价收入比仅在3-5之间。13.3的平均房价收入比意味着生活在全国50城的家庭，想购买一套房子，需要整个家庭不吃不喝工作13.3年。

很明显，现在的房价已经让很多人买不起了，特别是很多在城市中的年轻人来说，按照他们的储蓄水平和他们的收入水平根本就买不起房子。但是对于年轻人来说，房子又非常重要，因为只有买了属于自己的房子，才算是在城市中安家。而按照目前的房价水平，大部分年轻人根本就买不起房子，这最终只能让这些年轻人离开房价高的城市。但是对于一个城市来说，人口才是城市发展创新的核心，所以人口对城市的发展是非常重要的。就比如央媒经济日报在《别让高房价吓跑大城市的年轻人》一文中曾指出：年轻人才是一个城市的未来，才是创新发展的核心，但是现在很多城市的高房价对年轻人不友好，亟需给楼市降温。另外，新华社也曾针对高房价问题曾在《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》一文中指出：当前时期，我国绝大多数城市房价都偏高，亟需调整。用8个字总结起来就是：房价偏高，亟需调整。

既然房价那么高，那房价降低多少才算合理呢？对于这个问题，著名金融专家朱云在西安论坛曾直言：现在的房价下跌27%才是合理水平，即我国合理房价应该在8000元左右。其实，当平均房价降到8000元/平方米的时候，很多城市的平均房价都会降到五六千元一平方米，那时大部分三四线城市和部分二线城市房价都不算高了。当然，对于那些房价动辄几万元甚至几十万元的城市，房价下跌27%对普通人来说并没有多大影响，房价依旧非常高，他们依旧买不起房子。

那么，现在已经进入2022年，房价真的会继续下跌吗？答案是肯定的，在2022年，大部分城市和区域的房价大概率会继续下跌。原因主要有以下3点：1、随着楼市调控政策的持续，人们的购房观念已经转变了。在过去，人们都是以投资为主要目的购买房子，但是现在，很多投资客都不愿意再买房子了，并且开始抛售房产了。现如今人们买房子，基本上是为了自己居住，在这种购房观念下，市场中的购房者已经减少了很多；2、住房资源严重过剩，现如今大量投资客抛售房产，二手房挂牌量不断激增。同时，在新房市场上，由于房子不好卖，全国100城新建商品房库存数量已经超过5.1亿平方米。因此，目前不管是新房还是二手房，都已经出现了严重的供大于求的现象；3、房企和投资客都需要回笼资金，降价促销难免了。受楼市信贷政策收紧的影响，现在大部分房企和那些高杠杆投资房产的投资客，都面临着资金链紧张的情况，急需回笼资金。因此，为了回笼资金，不管是投资客还是房企，都需要降价促销卖房了。

1、政府针对房地产行业的调控政策随着时间与量的积累已经开始显现效力；

2、政府开始着手大力开发经适房、限价房、廉租房，对房地产市场构成较大的压力，也是平抑房价的有力手段；

3、媒体的舆论导向作用。由于媒体对拐点论的宣扬以及对房地产降价苗头的渲染，造成人们的观望心理，直接造成购房意愿下降；

4、经济规律的作用。没有只涨不跌的行情，也没有只跌不涨的行情，这是颠扑不破的经济规律，对比前些年的疯长，目前的下跌或者说调整也在情理之中；

5、国外市场的影响。自去年以来，欧洲以及美国的房价也在下跌，根据蝴蝶效应理论，自然也可能对中国造成影响。

对于为什么越来越多的人预测房价要下跌？什么原因会导致房价下跌？看过上面的介绍之后都是应该已经有了答案吧，房子的价格怎么样，可是直接影响着人们会不会买房子的可能，但不管怎么样，这几年的房子价格还是趋向于稳定的，未来的房子价格到底怎么样？还是应该要看后期的经济发展以及人均需求。

越来越多的人预测房价下跌，这个是有理由的，而且房价必然会下跌。
第一、所有开发商都是在负债下生存的。开发商在三道红线的压力下，回笼资金，明天就要交答卷，这两年要“活下去”，只能降价促销，让负债变正，后年经过调整，回归平稳。
第二、房价、地价，难兄难弟。房价高，拍出地价就高，地价高，销售房价就高，相辅相成的关系，进入2022年，房价下降，拍地都不去，地价涨不起来，未来，房价不可能上涨，地价也不可能翻翻，房价过度高，工资在降，工作不稳定，谁还买房呢？
第三、人口减缓，出生率下降。第七次人口普查，虽然有14亿人，但，人口老龄化严重，达18%，出生人口放缓，2021年，出生人口1062万，比2019年少了400万左右，比2020年少了100多万，每年出生人口在递减，预计10年后，老龄化达30%左右，接盘侠越来越少，房子越修越多，楼市是靠人口红利才上涨的，反之，则下降。
第四、人均居住面积超额。1978年，人均居住面积6平米左右，2021年，人均面积48平米左右，翻了八倍，已经非常饱和了，居住条件非常优越了。
第五、城镇化率达65%。城镇化率发达国家在70%左右，前20年，房子需求量大的原因是，城镇化率的建设，农村人往镇上买房，镇上的人往县城买房，县城的人往省城跑，省城的往一线城市生活，城镇化率达65%，离发达国家越近，房子需求量就减少，未来会越来越少。

为什么越来越多的人预测房价要下跌?
答：最简单的理由，新生代人口减少，刚性需求也是逐步减少的，其次原来房产作为投资，很多二手房其实是空置的，世面上的二手房短期消化不了，总之理由很多，包括房产泡沫、贷款缩紧。

为什么越来越多的人预测房价要下跌?
答：一是购买力的下降。房子从分配到变成商品就是这十几二十年的事情，随着越来越多的人到外地工作，渐渐成为生活必需品。随着房价不断攀升，很多家庭都是举全家之力购买房子的。等房价达到如今的高度，很多家庭都是心有余而力不足，想买房却没有资金。甚至很多大城市的年轻人不管如何努力都凑不到首付款，...

为什么说未来房价会跌
答：第三、房价泡沫太大，普通百姓收入低；一些城市的房价在近十年时间，最高涨了近20倍，从1万的价格涨到10万的价格，这种过快上涨的速度，完全被当成金融式炒房，而不是以住为目的。如今，随便一个二三线城市的房价都是过万一平米。大部分人需要工作20年时间才能付个首付款，用30年时间来还清房贷。如...

为什么越来越多的人预测房价要下跌?
答：越来越多的人预测房子价格会下跌，自己也是这么觉得的，因为房子价格现在已经太高了，高到一个大多数普通人都无法承受的程度，如果房子价格一直这么涨上去，可能对于某些从业者来说这是个好事情，但对于大多数从百姓来说，这也是一个难以接受的事情。一个地区人们的平均收入，一个月三四千块钱，这个地区房...

为什么越来越多的人预测房价要下跌?
答：第一，通货膨胀，这几年一直在疯狂地搞基建，机场、火车站、高架桥、公路、铁路等都快速地建设起来了，发钞使得市场上的钱越来越多了，注定是要造成物价上涨，但是最近十几年的物价方面上涨的并不是太多，因此这些钱有一大部分就流入到房地产行业，房价就一路上涨。对于投资购房者，面对限购...

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答：之所以会出现这样的预测，是因为我们国家的人口生育率已经出现了一定的问题，所以才会有很多人认为在未来房地产市场的价格会下跌的。关注人口问题的人其实都已经发现了，我们国家的新生儿的数量已经越来越少了，在短短5年的时间之内已经减少了30%以上，这对于我们国家来说打击是非常大的。只有人口的持续发展...

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答：房价的涨跌与多种因素有关。以下是一些可能导致房价下跌的详细因素：1. 疫情影响：新冠疫情对全球经济造成了严重的冲击，导致很多行业和企业受到了影响。在这种情况下，很多人的收入和就业状况受到了影响，导致购房需求下降，从而使得房价出现下跌。此外，疫情也导致一些人因为担心疫情而不愿意前往看房和购买...