企业会计准则中关于房地产企业收入确认条件与实务中分析
（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；
（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；
（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；
（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。
正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：
（1）工程已经竣工并验收合格；
（2）具有经购买方认可的结算通知书；
（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；
（4）成本能够可靠地计量。
房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：
（1）合同总收入能够可靠地计量；
（2）与合同相关的经济利益能够流入企业；
（3）在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；
（4）为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。
中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：
（1）有建造合同，并且合同不可撤销的；
（2）买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）；
（3）其余应收款能够收回；
（4）开发项目的完成程度能够可靠地确定。
房地产企业收入确认的具体条件应该包括以下四个方面：
1、工程已经竣工，并且验收合格，符合销售合同约定的交付条件；
2、已通知买方接收房屋，并方取得买方认可（最为关键）；
3、与实测面积相对应的房款已经确定，发票开出，收到价款或者取得支付款的承诺函； 4、商品房屋的成本已经实际发生，并且可以可靠计量，公共配套设施成本支出可以合理预估。
投资性房地产收入属于什么收入
答：投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。投资性房地产收入属于什么收入？根据财政部的会计准则讲解，投资性房地产的租金...
房地产企业如何确认收入
答：要确认收入，并先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。根据《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应...
房地产企业确认收入怎么做账务处理?
答：由此形成商品交付与收款存在较大时间差异。房地产企业收入的确认分录?房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售。国家税务总局2016年第18号公告中规定，房...
会计综合指导:房地产企业收入确认的时限
答：(一)房地产会计实务中对收入确认时限的常见看法 在实务中各房地产开发企业对收入实现有不同的确认方法,主要有: (1)以签订预售合同并收取预收房款作为收入确认的依据; (2)以签订正式房屋销售合同作为收入实现; (3)以开发的房地...
房地产企业确认销售收入的条件有哪些
答：房地产企业收入是指企业对外转让、销售、结算开发产品等所形成的经济利益的总流入。会计法规与税收法规分别从不同的角度规定了房地产企业收入的确认原则。1、会计法规关于房地产企业收入的确认原则 《企业会计准则——收入》规定...
会计综合指导:房地产销售收入的会计核算
答：社会主义市场经济的健康发展为房地产市场的发育完善创造了优越的市场环境，使房地产业如沐春风，得以空前发展。如何规范和加强房地产开发企业的会计核算，为房地产业的健康发展保驾护航，显得极为迫切。一、房地产销售收入的核算...
房地产企业确认收入时怎么做分录
答：主营业务收入应交税费--未交增值税(2)预缴税款的抵减借:应交税费--未交增值税贷:应交税费--预交增值税(3)缴纳税款的会计处理借:应交税费--未交增值税贷:银行存款房地产企业收入确认原则销售商品收入同时满足下列条件...
房地产企业确认销售收入的条件有哪些
答：整体上来说,其实关于房地产开发企业的收入确认条件或者确认的情况资料在上文中都有提及的,相信学员们看完后对此都是有所认知的,其实房地产在确认收入的相关资料在本网站上还有很多,如果你们有兴趣的话不妨来本网站上进行搜索...
房地产公司的销售金额为什么大于营业收入
答：根据企业会计准则第14号-收入准则的规定，此时房地产公司不能将收到的房款确认为营业收入。因此房地产公司的销售金额大于利润表中确认的营业收入。根据财政部2017年修订的新收入准则，收入计量和确认需采用五步法：1、 识别与...
房地产开发企业出售商品房的收入应作为什么核算
答：一般说来，预售收入会计处理均计入“预收账款”科目中核算。所谓销售收入，是指房地产开发企业销售完工开发产品(即商品房)取得的价款收入。如前所述，该销售收入的确认，需要达到4个条件，最基本的条件就是开发产品竣工验收...