金山的房价今年上半年为什么涨这么多
在很多人看来，金山的房价一直都涨得很滞后。但在今年，仅上半年金山区楼市就实现了51.5亿的销售额，而且房价涨幅30.8%，领跑上海各区！
原因嘛，在很多人看来，得利于整体上海房价持续爆涨的影响，加之金山“十三五规划”中有大规模的开发建设规划，金山从房产的投资沼泽变成潜力洼地。
BUT金山楼市存在一个问题——市区的人口很难导入。这就很难创造长期的楼市涨势呀。
真别说，金山距离上海市区实在是太远了，从金山到人民广场的距离有70多公里。加之金山主城区人口不足，金山房价能涨几年，这是个问题。
因为现在金山房价的上涨，全看上海的涨势，所以一旦上海房价涨势发软，金山基本就是要领跌节奏了~
谁让一直以来，金山都是上海的工业重镇，如今已经形成了60平方公里化工产业带，炼油和乙烯年产量将分别达到3000万吨和400万吨。所以居住环境上的伤才是硬伤啊！shqianyy
不会，金山是未来发展的规划区。
影响房价的因素很多，如以下：
个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平
环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施
经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度
政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、
人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等
隔壁老王：话金山·聊房价 上海半年均价再创新高，同比上涨13.4%
据最新发布数据显示， 2016年上半年上海新建商品住宅成交量，同比上涨23.6%；成交均价为35052元/㎡，环比上涨6.1%，同比上涨13.4%。与去年上半年相比则出现明显上涨，且成交均价也再创新高。
就此看来，今年市场走势依然强劲，上海整体楼市呈现出量稳价涨的格局，房价连涨十几年。
供求不平衡加剧，上海房价想不涨都很难
根据6月份国家发改委发布《长三角城市群发展规划》，其中上海被定位为全球城市，如此高规格定位将很大程度强化了全球范围内高端人才的吸引力，未来将打造成为全球人才目的地，导入大量需求。
与此同时，今年 1月，上海市规土局正式发布了《上海市城市总体规划(2015-2040)纲要概要》，该官方文件首次完整披露了上海未来20年发展的重要目标，并表明建设用地将只减不增， 总量控制在3226平方公里以内，而截止到2013年已用3070平方公里，未来全部还剩不到156平方公里（含商住、工业）。
一个最直接的证据来自2014年，政府对外试探性发出的一个声音： 2014年政府开展过一轮城市总体规划，希望至20120年前后实现建设用地0增长。
可见，上海土地开发量将越来越低，稀缺就在眼前，当下上海每一块出让的土地都是无比金贵，这就不能理解2016年上海各区县地王频现的原因了。
高规格城市规划导入更多居住需求，同时仅有少量住宅土地供应，这无形中再进一步扩大供求的矛盾，未来上海房价想不涨估计都很难。
上半年金山区涨幅30.8%，领跑上海各区
作为上海最后的价值洼地，金山房价历来上涨滞后。得利于上海市整体房价持续爆涨的外部影响及金山“十三五”规划大规模城市开发建设的内在利好，金山市场房价“补涨”的预期非常强烈， 进入2016年金山房价呈现爆发式上涨，均价达14416元/㎡。
2016年1-6月，金山新房成交均价从1月份的11020元/㎡攀升到了7月份的14416元/㎡，累积涨幅达30.8%，首次领跑上海各区房价，金山房价2016年已经进入急速上升通道。
金山新城无房可选，多个楼盘报价超2万/㎡
2016年上半年金山新城成交火爆，成交套数3816套，成交面积429982㎡，市场整体去化达92.6%，金山新城目前库存量去化周期创历史新低，仅能维持约1.4个月去化。一手房成交持续火爆，个别项目案场报价超2万/㎡，且好的楼层位置一房难求，同时据金山新城中介联盟统计，高层毛坯二手房最高报价也超过了18000元/㎡。
多重利好组合，助推金山房价起飞
上海楼市火爆的外溢效应以及金山“十三五”规划的红利，是2016年上半年金山房价飙涨的重要支撑。近年来，在上海市区楼市成交均价屡创新高的背景下，金山将成为上海市区外溢人口的重要导入地。
同时，根据金山“十三五”发展规划，金山也将迎来新一轮大规模建设。G228新沪杭公路、沪乍杭铁路、上海首个海洋公园、金山世界外国语学校等规划中项目将陆续启动推进。
此外，金山城市沙滩二期鹦鹉洲湿地公园、廊下郊野公园等项目建设中或已建成开放。随着金山交通、环境、教育等配套全面升级及市区人口的导入，金山房价到底将卖到什么价格，未来值得期待！
菁英地产
上半年房价暴涨的原因找到了 看房价还能涨多久
答：全国一二手房价格指数均已连续上涨十五个月15个月，一线城市房价涨势日趋平稳，热点二线城市则热度不减，“四小龙”继续领跑全国楼市。总体上，今年上半年全国房价整体呈现普涨趋势，二三线城市房价同比平均涨幅持续扩大，部分二...
秦皇岛房价为什么这么高
答：秦皇岛是国内最先发展起来的旅游城市之一，与其他的海滨城市一样，秦皇岛的房价一直在不断攀升，已经远远超出了当地民众所能承受的经济负担。那么秦皇岛房价为什么这么高?统计数据显示，今年上半年秦皇岛商品住宅价格同比均有上涨，...
房价为什么会上涨?
答：5.区域差异：不同地区的房价上涨和下跌情况也可能有所不同。在购房或投资前，需要对不同地区房价上涨的差异有一定的了解。因此我们需要关注不同城市、不同居住区域的房价走势，并着重考虑特殊的地产市场因素，例如政府计划、...
为什么今年的房价又开始上涨了?
答：事实上，由于当前国家的房地产调控政策一直保持高压态势，这些政策也将继续发挥作用，使得房价上涨的空间相对较小。其次，需要考虑到当前的宏观经济形势。随着国家发展的步伐加快，人们的收入水平和生活质量也在逐步提高，这无疑会...
房价上涨是什么原因?
答：对于购房者来说，需要注意以下几点。一、不要盲目追涨房价的上涨并不是一蹴而就的，往往是在一定的时间内才会出现明显的上涨趋势。因此，购房者应该理性分析市场的走势，不要被短期的涨势所迷惑，不要盲目追涨。在购房过程中...
2021年房价上涨的原因
答：有了需求就要有房产买卖。在这个过程当中，房价被进行了第一波的推高。2、由于2021年土地的稀缺性和竞争的激烈，使得近年来土地征用费不断上涨，地价越来越高，开发商把这些成本转嫁到消费者身上，房价自然上升了几倍。
房价为什么突然上涨?
答：市场供需关系：房价上涨也与市场供需关系密切相关。如果需求大于供应，那么房价就会上涨。相反，如果供应过剩，那么房价就会下跌。金融市场波动：金融市场的波动也会对房价产生影响。例如，当利率上升时，房贷成本也会随之上升，从而...
象山房价为什么突然涨
答：人多房少。涨应该是个大趋势，短期内不会变，看象山人口多不多，如果多那涨得快，如果不多，那可能会涨得慢一些，总的来说，房价是要涨的。如果你总要买房子自己住的，那就早买早住，如果是投资，那你自己肯定比我...
房价为什么又上涨了呢?
答：2.供需关系：房价上涨往往伴随着供需关系的改变。如果供应量不足，而需求量增加，房价就会上涨。因此，要关注房地产市场的供需情况。3.地域环境：不同地区的房地产市场存在差异，要关注不同地区的房价走势，以及地区经济、政策...
目前房价上涨的原因有哪些吗
答：当然买不上房的夜很多。但是需求的增量是因为原来的农民都不买房后来有人开始买房了。第四：中国经历了一个长时间的经济增长。经济增长导致房价上涨时任何一个国家都会出现的状况。第五：中国房屋的修建效率低下。我们国家的...